惊雷!中部排名前列大城市放松限购、限贷!

出品 | 搜狐焦点长沙站

毫无疑问，这是一则楼市重磅消息！

3月1日郑州市政府官网，发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通知共涉及19条具体内容，成为自2016年调控以来率先放松“认房又认贷”的省会城市，开创了这一轮楼市调控周期的先例。

其中最值得关注的几个内容有：

1、取消“认房又认贷”——对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2、允许高品质楼盘价格上浮——对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。

3、允许家庭购买第三套住房——子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

4、引导房贷降息——引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

5、推行货币化安置——实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

6、政府回购多余安置房——对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。

在发布此《通知》之前，郑州就已发布“引入20万大学生”、“货币化安置”、以及降低二手房交易税费等利好政策，此次直接放松限购限贷紧箍咒，迫切程序可见一斑。

有分析称，郑州此次适度放松限购限贷有特殊的背景。2021年下半年，郑州遭遇了特大暴雨侵害以及三轮疫情影响，各行各业都遭受重创。而房地产行业，一是受房企“暴雷”等整体行业影响，增速放缓；而是因灾情、疫情影响，部分项目出现延期交付、停工等现象，多重因素叠加让郑州房地产行业陷入低谷。

郑州此举是否将引发更多城市效仿，还不得而知。但从长沙来看，楼市已发出回暖信号。

据湖南中原数据研究院报告显示，上周长沙内五区共四个项目开盘，开盘认购率达90%，较前两月市场有明显回暖迹象。而从房贷利率方面来看，目前长沙几大主流银行首套房贷款利率有下调，有部分银行首套房较低房贷利率5.45%，二套房贷款利率较低5.60%，了。贷款利率的降低则直接受益于购房者，减少购房成本，刺激购房需求。

从政策层面的暖风频吹，或已将今年楼市走向定性。

今年是否有小阳春？答案很清晰，万事俱备，只差信心。信心是否回来，就看排名前列轮的土拍结果了！