谷山板块烽火四起,“三巨头”项目今年将首开入市

作者丨王羽琴

出品丨搜狐焦点长沙站

长沙河西有两座名山——南岳麓，北谷山。随着城市逐鹿向北，谷山生态价值得以挖掘，发展引人瞩目。今年，万科、新城、招商等“三巨头”的项目将陆续首开入市，长沙楼市正在有节奏地步入“谷山时间”。

作为长沙的第二大“城市绿肺”，谷山森林公园占地面积约6400亩，是长沙三大省级森林公园之一。据环保局监测数据，谷山森林公园的负氧离子含量每立方米达到了1亿2千万个，比市区高出50%，是真正的天然氧吧。因此，谷山片区成为“生态、宜居”的代名词。

谷山是连接岳麓区与望城区的一处“天然绿肺”，西临滨江新城，南接市府板块，北临月亮岛片区，形众星捧月之势，地理位置相当优越。“曾经的我你爱答不理，如今的我你高攀不起。”谷山就是这样的存在。位于谷山附近的金恒银杉里（[2018]长沙市021号地），2018年4月拿地，毛坯限价8580元/㎡，共35家企业参与竞争。而在2020年8月拿地的招商雍山湖（[2020]长沙市063号地），毛坯限价再创新高，达到了13000元/㎡。两年的时间里，片区限价上涨了4420元/㎡，谷山的价值日益凸显。

土拍火热的同时，谷山板块的配套也在发力兑现。谷山处于长沙河西的北中心位置，片区内拥有金星大道、雷锋大道、两条南北主干道，西二环，北二环，对接长望路与福元路，以及城际铁路谷山站。周边有星巢PARK、麦德龙、凯德壹中心、王府井等商业；湘雅附三、航天医院等医疗配套。

今年谷山板块将有三大纯新盘首开入市，分别是万科森林公园、新城观山印、招商雍山湖。3个项目都是大品牌开发商，体量都不小，真乃“神仙打架”，颇有看点。

万科森林公园

【项目动态】：主打建面约115-240平住宅产品，包括高层和洋房，预计5月底6月初首开。

“千呼万唤始出来”。万科森林公园在一片期待声中终于要亮相了。项目早在2008年就拿地，彼时限地价政策还未开始实行。项目建面约90万方，预计将有100多栋，从地理位置上看，该项目紧邻南北向主干道金星路与北二环，向东连接福元路大桥、三汊矶大桥直通湘江东岸，道路较为畅通，已开通的地铁四号线汉王陵公园站距离项目约1.5公里。

未来将全面引进文化、艺术、教育、医疗、商业、公园、交通等配套项目。

新城观山印

【项目动态】：预推1-2号栋建面约124-143平观山洋房，预计3月底开盘。

新城观山印是新城集团入湘十年来首座TOP级产品，项目体量超50万方，容积率低至1.9，绿化率40%。定位为低密改善人居，，毛坯限价13000元/㎡。首期由11-17层低密小高层和洋房组成，较大楼间距超70米。现城市展厅已开放。

招商雍山湖

【项目动态】：招商雍山湖售楼部预计4月开放，具体时间待定。预推10#、17#建面142平小高层，13-14#建面195平洋房，开盘时间待定。

招商雍山湖毛坯限价12500元/㎡，挂牌出让时共有18家开发商参与竞争，足以印证该地块的抢手，最终被招商幸运摘得。项目总建面约28万方，共有30栋住宅，以小高层为主，临谷山森林公园，环境非常舒适。

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