楼市周报:成交站稳均值线,市场韧性持续显现 长沙楼市迎来阶段性修复

雨生百谷，春季进入最后一个节气。

上周（2026年第15周）长沙主城区商品住宅市场成交量从低点上涨到均值附近，量能环比增长6.5%；成交均价13077元/㎡，环比上涨10.3%。

一起来看看2026年第15周（2026.4.11-2026.4.17）的楼市周报吧！

新开工、竣工面积同比持续下降

楼市方面，据国家统计局最新相关数据显示，全国1-3月新开工销和竣工面积环比略有上涨，同比持续下降。其中，房地产新开工面积10373万方，同比下降20.3%；房地产竣工面积9789万方，同比下降25%。

70大中城市商品房房价指数 上涨城市数量增加明显

房价方面，房价企稳信号增强，一二手房上涨城市明显增加。

具体来看，2026年3月份全国70大中城市新房房价指数上涨城市数量比2月份增加4个；2026年3月份全国70大中城市二手房房价指数上涨城市数量比2月份增加11个。

商品住宅量价同步回升 市场韧性持续显现

根据普睿最新数据，上周（4.11—4.17）商品房供求量价环比上涨，供应4.64万方，成交4.19万方，环比上涨6%。

从近12周长沙商品住宅供求走势来看，上周（4.11—4.17）供应369套，供应面积4.64万方，成交套数293套，成交面积4.23万方，成交均价13077元/平。

由此可见，上周长沙商品住宅量价同步回升，市场韧性持续显现。

从成交区域相关数据来看，湘江新区、天心区、雨花区成交规模领跑长沙楼市。具体来看，湘江新区以区域去化31.63%位列区域No.1，天心区以区域去化27.93%次之，雨花区以区域去化23.79%位列第三。

值得注意的是，主力面积段120-144㎡产品成交170套，成交占比继续上升，144-200㎡成交涨幅明显下跌，成交51套，200㎡以上成交17套。

而在总价结构方面，100-250万元需求占据市场主导，350万元以上总价段环比涨幅100%以上，350-400万/套成交套数6套，400万/套成交套数13套。

二手房成交量涨价跌 丽发新城新房网签成交套数TOP1

一二手房市场方面，二手房成交量涨价跌，以价换量明显；新房价格端维稳。上周，新房成交套数占全周商品房成交套数的26.1%。

具体来看，新房成交面积3.97万方，成交套数288套，成交均价11851元/平；二手房新增挂牌3248套，成交套数814套，成交均价7900元/平。

上周，长沙内五区哪些楼盘网签成交套数多？

普睿发布的主城区商品住宅成交套数TOP10榜单为：丽发新城、京盛和府、嘉信央玺、嘉信洋湖锦玺、城发恒伟雅郦映、中交瑞启芙蓉、长沙润府、绿城知雅棠、招商序、中建博催府。

榜首丽发新城成交套数17套，第十名招商蛇口璀璨学府成交9套。

十大项目近期加推在即 3重点新盘项目即将首开

房源加推方面，据小编统计，近期首开项目为融华天玺、绿城金泓文澜樾华、保利星宸天奕3个项目，加推项目为天序1958、嘉信洋湖锦玺、云起虔来、绿城梅溪半山、城发恒伟雅郦映、中建桃李九章、中交瑞启芙蓉7个项目。

图片源自网络，融华天玺项目效果示意图

融华天玺，市中心纯新盘。售楼处2026年3月14日已正式开放，项目建筑面积198233.51㎡，容积率4.06，将建设高层、超高层产品，共计885户。首开预计4月26日，推9#10#建面139平和198平毛坯住宅。

图片源自网络，绿城金泓文澜樾华项目效果示意图

绿城金泓文澜樾华，位于长沙芙蓉五一大道与迎宾路交汇处西北角，由长沙鸿浩置业有限公司精心打造，待售中。项目共规划5栋住宅产品，预计4月底开放营销中心，预计6月首开预推1#、2#建面128平-226平毛坯新规产品。

图片源自网络，保利星宸天奕项目效果示意图

保利星宸天奕，位于长沙开福芙蓉中路与潘家坪路交汇处，由湖南华源房地产开发有限公司精心打造，待售中。保利星宸天奕预计5月初首开，预推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡纯板。

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