供应激增成交反降,“银四”首周长沙楼市表现乏力

作者丨彭婉芬

出品丨搜狐焦点长沙站

“银四”首周，长沙楼市并没有维系住“金三”的热度，在成交端表现乏力。湖南中原研究院的数据显示，4月排名前列周（2021.4.4-2021.4.10），长沙内五区新房再次回到供过于求的买方市场，周成交水平滑落至2020年平均周成交量以下。

进入4月，房企推盘热情不减。从供应端来看，4月首周，长沙内五区一手住宅供应1976套，供应面积26.27万方，环比分别上涨104%、114%。4月首周内五区共有12个商品房项目拿证，其中住宅体量占比97%。德奥悦东方采用集中开盘形式，共推出186套高层毛坯住宅。龙湖春江天玺、德奥悦东方、旭辉国悦府等多个热门楼盘也纷纷抢滩“银四”阵地。

尽管供应水准激增，重新回到高位，但出人意料的是成交端出现大幅缩水。成交数据来看，上周内五区一手住宅成交1542套，成交面积19.19万方，环比分别下跌43%、44%。相比较而言，3月最后一周，内五区新房成交2688套，数据堪称断崖式下跌。1542套的周成交量，也低于2020年全年平均的周成交水平。

总体成交不尽如人意，但也有部分热门楼盘入市后表现可圈可点。德奥悦东方集中开盘186套高层毛坯住宅，去化率达97%。从项目网签数据来看，旭辉国悦府表现亮眼，周成交138套，成为断层“C位”；阳光城溪山悦连续三周占领内五区住宅网签成交套数top10，上周升至第2名，周网签成交76套；恒大文化旅游城、新城明昱东方、招商华发依云曦城、蔷薇国际等项目周成交套数均突破40套。

根据搜狐焦点月初的统计，4月长沙内六区预计有近60盘加推，竞争将趋于白热化。湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢认为，4月楼盘的竞争压力将集中在中下旬，建议项目错峰推货。