风向转变!这座省会城市拟废止“限售”政策

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3月23日，哈尔滨市人民政府发布一则公告，称“鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。”

目前，该则公告在进行为期十天的公示。

上述通知于2018年5月5日发布。根据该通知，哈尔滨主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易；提高公积金贷款条件；有针对性进行土地供应；严格执行差别化的住房信贷政策等。

其实在此前，哈尔滨就已出台购房补贴等“救市”政策，以刺激楼市复苏。哈尔滨楼市之所以呈现疲态，根源在于供需失衡。2021年哈尔滨住宅供应422万㎡，同比下降58%；成交361万㎡，同比下降28%；成交金额373亿元，同比下降32%。

与此同时，数次疫情的冲击，也让房地产行业受到影响。疫情常态化之下，居民的消费也趋于理性，贷款意愿放低，观望加剧。

近期多个城市房地产市场放松，释放一个很明显的信号：楼市的风向变了！

·3月1日，郑州全方位放松调控，涉及放开限购、降低首付比例及利率、降低拿地门槛、宽松限价、推行货币化安置等19条内容；

·3月4日，青岛即墨区新房由取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易；

·3月19日，广西下调部分城市的房贷首付比例：南宁购买二套房的商贷较低首付比例由40%下降到30%，北海、防城港首套房的商贷较低首付比例由25%下降为20%；

·3月，宁波“认贷不认房”，由原来三套房停贷，调整为房贷还完就按首套首贷算，三套以上住房也放开了贷款限制。

·1月，南昌松绑限购限贷政策，全面开发城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历提供租赁、学历证明就能买房，无需迁户口。

据不完全统计，全国已有超50个城市通过各种方法为楼市“松绑”：

山东菏泽、重庆、江西赣州、佛山等城市纷纷降低首付比例，首付较低20%；

广州、合肥、郑州、蚌埠，包括长沙等城市，下调房贷利率；

东莞、马鞍山、自贡、福州等城市，都在不同方面降低了公积金首付比例、增加贷款额度；

保定、玉林、长春、泸州、南充、延吉、南浔等纷纷出台了购房补贴政策，普遍以人才购房补贴为主。

而长沙，近期似乎也有松口的意思。

近日，长沙市住房和城乡建设局在回复市民建议调整长沙限售政策，即“办证满4年可以出售”改为“网签满6年可以出售”时称，其提出建议和意见，非常有借鉴意义，反映的问题市住建局会会同相关部门认真研究。

此前，针对市民提出的多条调整长沙限购政策的建议，市住房和城乡建设局回复称：市住建局将会同相关部门认真研究相关措施。

长沙楼市是否也会松绑，不得而知。但从近期的市场表现来看，市场分化加剧，购房者的观望情绪仍浓，入市更为谨慎。

而长沙楼市信心是否得到提振，4月份排名前列轮集中供地土拍会给出答案。