长沙楼市迎“低温”淡季,上周内五区新房成交仅1252套

长沙楼市深度报道 2021-07-19 16:56:33
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月初长沙楼市成交端“数据跳水”持续走低,上周内五区新房成交量仍未有明显回温迹象,一手住宅总成交1252套,远低于本年度周均水平。大盘偏冷,城发恒伟北城首府表现尚可,几大纯新盘未打出亮眼业绩。

出品|搜狐焦点长沙站

月初,长沙楼市成交端“数据跳水”持续走低,上周(2021.7.11-7.17),内五区新房成交量仍未有明显回温迹象,一手住宅总成交1252套,虽环比上涨3%,但总量基本持平,仍远低于本年度周均水平。

据湖南中原研究院数据显示,上周成交端依旧不温不火,内五区一手住宅成交1252套,成交面积18.2万方,环比分别上涨3%和13%。而据中原开盘监控数据显示,上周9盘整体去化也较为一般,总去化率仅50%,未见“日光盘”。

二度推新的城发恒伟北城首府关注度颇高、蓄客良好,此番共计推售114套,对外宣传为“最后一栋7字头”,实际成交均价8460元/㎡。该项目位于开福区鹅秀板块,近靠高岭国际商贸城,由于整体性价比较高,认筹期间已累计认筹108组,开盘成交91套,去化率达80%。周边规划有保利未来城、小初高学校等配套,但兑现还需时间。

与此同时,位于长沙县星沙中心板块的绿城美的明月江南,作为纯新盘登场,虽有两大名企坐镇,但距最近地铁口3号线广生站也有1.6公里,附近又无优质教育资源加持,硬件条件薄弱。加之周边竞品颇多,10500元/㎡的成交均价亦毫无价位优势,因此去化一般,去化率60%。

在大盘偏冷的情势下,各项目网签成交亦表现平平。开福区的湘江壹号、城发恒伟东风映1897、龙湖春江天玺,岳麓区的中海麓山境、恒大滨江左岸、阳光城溪山悦、中海阅溪府、阳光城翡丽云邸,以及天心区的福天藏郡院子、天城国际广场,位居网签成交榜单TOP10之列。成交套数破百的唯有湘江壹号一家,周成交40余套已可挤进前五,相较以往而言含金量并不高。

此外,上周一手住宅供应1824套,供应面积22.81万方,环比分别上涨52%、24%。近一周内五区共14个商品房项目拿证,新增供应总量27.17万方,呈现持续上扬状态。其中住宅体量占比84%,各区均有供应。住宅方面,京盛和府、金科集美天辰、碧桂园智慧城市等项目待入市,另有香江悦中心商务公寓等4个项目商业拿证。

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