深业堤亚纳湾疑虚假宣传:湿地公园变垃圾站,600余业主很闹心

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

长沙自然资源和规划局政府网站上一篇《长沙市开福区捞刀河街道苏托垸农民安置房建设项目》批前公示，让深业堤亚纳湾四期业主无意中得知了置业顾问口中“南北通透，全景无遮挡。你推开窗是人头，我推开窗是美景”是个骗局。说好的湿地公园竟然变成了18层高的安置房，且配带垃圾站离小区不足40米。

得到消息后，业主还不相信开发商会“如此明目张胆地欺骗业主”，因为按照规定，开发商在卖楼的时候必须向购房者公示所有与楼盘相关的不利因素。

（相邻安置房、垃圾站早已批示，开发商涉嫌隐瞒？）

业主质疑开发商刻意隐瞒，与楼盘相关人员进行沟通，却一脸无辜地表示这是政府的规划，与开发商无关。

业主：”开发商刻意隐瞒不利因素”

为了进行核实，业主们去了长沙市开福区自然资源和规划局，被告知：该项目已于2020年11月6日进行招标公示。意味着该项目控标时间更加要早于招标时间。业主很生气，因为他们普遍认为开发商存在虚假宣传和故意隐瞒，项目在卖楼的时候没有向购房者公示所有与楼盘相关的不利因素。

（标记处为安置房）

其中一位消费者讲述：当时买房的时候，开发商说得很好，宣传小区旁边是“千亩湿地”。这说法让众多消费者当时就动了心，但是没想到，交了钱不到一年才发现出了问题。

李先生说，自己是去年12月份买的该项目，“当时置业顾问就和我说前面全部都是湿地公园。” 李先生是四期1区的业主，苏托垸农民安置小区位于他购买的小区南面，安置小区北面垃圾站与小区1#栋相距约40米，且安置小区1#栋架空层内设置有公厕，如果按现有设计实施，臭味将严重影响李先生小区环境及生活品质。李先生表示，深业堤亚纳湾四期1区全体业主坚决反对安置小区的垃圾站及公厕建在小区南面。

置业顾问：“1、2栋最不好，夏天风吹过来，有影响”

有业主找到当时自己的置业顾问，询问这个垃圾站是否有对居住环境会产生影响，“1、2栋最不好，夏天的风吹过来，（环境）会有影响。”该置业顾问表示，此处的垃圾站会对四期的前面两栋产生不好的影响，但业主在买房时，置业顾问却表示南北无遮挡，推开门就是湿地公园，这令业主很“闹心”。还有的置业顾问直接表示，关于这块地的规划，直到规划局公示时都不知情。

开发商：“我们也是在政府公示期才得知有垃圾站”

深业集团营销负责人李经理表示，该地属于政府规划，垃圾站和公厕都属于安置小区红线内，他们也在积极和也业主沟通。李经理告诉搜狐焦点，开发商已经递交听证资料给捞刀河街道，正等待街道组织业主、开发商和相关部门举行听证会。

律师：开发商在售房时应当主动告知购房者所购房屋周围的情况

律师提醒：根据《民法通则》诚实信用的原则，开发商在售房时应当主动告知购房者所购房屋周围的情况，影响居住质量的情况。若存在重大影响居住的情况的，涉嫌进行虚假宣传及侵犯购房者知情权。同时开发商知道或者应当知道规划情况的，理应告知购房者实情，做好不利因素公示，确保消费者的知情权。