政府调控是长效机制 长沙楼市将健康稳定持续发展

6月15日，湖南房地产经理人联盟副秘书长、建工·象山国际项目营销管理部长周事勇先生接受了搜狐焦点专访，与搜狐焦点记者共同回顾了2018年上半年的长沙楼市，发表了自己独到的见解，并且也对楼市未来的发展做出了预判。

整个采访过程，周先生以楼市关键词为核心，为我们述说了他眼中的长沙楼市，其专业而又深刻的观点令人印象深刻。对于全新的建工•象山国际，周先生也表示，这将是值得广大购房者期待的标杆式的产品。

(湖南房地产经理人联盟副秘书长、建工·象山国际项目营销管理部长周事勇先生)

Q：在您看来，2018年上半年的关键词有哪些？

A：首先是“限”。包括限购、限价、限售、限签、限贷、限地价等等。在“房住不炒”的基调下，长沙市房地产行业经历了一系列的调控，从当下的市场表现来看，长沙的调控行之有效，大家最关心的房价，得到了有效控制，趋于稳定。

第二个关键词是“摇号”。在长沙楼市供不应求，价格预期看好的情况下，在商品房住宅限价的背景下，房源频遭哄抢，各种乱象频出，针对这种局面，摇号政策马上跟进出台，它对项目开盘进一步进行规范，客观上有利于市场的公平公正。

第三个关键词则是“全装修政策”。自三月份出台，到日前细则的发布，全装修政策一直是备受关注。当然，目前虽然已经有了细则，但它还存在很多有待细化的地方，仍需要不断完善，相信接下来也还会持续有政策出台。全装修政策无论是对开发商，还是购房者，或者说对于整个长沙楼市，都有着很大影响。

Q：限价相关政策，在2018年下半年能否延续？您如何看待这一政策在未来的走向？

A：国家对房地产行业的调控是一个长效机制，针对限价政策来说，无论是开发商还是购房者，都不应抱有幻想，长沙楼市从整体来看，会是健康稳定持续的发展，所以说，限价相关政策一定会得到维持。所以说，往后房价会持续稳定，而政策则会根据市场的变化，不断进行优化，不断出台政策“打补丁”。

Q：目前有数据显示，今年下半年的供应量会上升，在这个背景下，您如何判断市场供求关系的走向？

A：近年来，整个长沙楼市存在着供需失衡的现象，供明显小于求。而从近一段时间的统计数据来看，今年下半年无论是供地还是开发商的推盘量，都会有上升，以往供需失衡的局面将得到缓解。但总体来看，供求关系较之前的表现，要实现逆转，这还需要看政策的力度、市场的表现，以及最重要的——金融政策的影响。

此外，长沙近些年来经济发展势头迅猛，大量的人才涌入，城市配套也不断完善，长沙也就成为一个适合工作、适合生活的热门城市，同时，在长沙购房有拥有很高的性价比，这就决定了需求的不断上升，所以，长沙楼市的热度依然很高，供需失衡的局面也也会在短期内存在，但应该会逐渐缓解。

Q：刚刚有提到，金融对于楼市有很大的影响。那么在您看来，2018年下半年，在金融领域会不会有一些影响长沙楼市的调整呢？

A：金融方面的影响，要考虑到整个大的、宏观的环境。所以说，在金融领域会否有调整，要看国家的战略布局。但目前可以知悉，国家鼓励刚需，适当地鼓励改善型需求，所以应该会实行差别化的政策，政府在政策层面会逐步完善。对于投资型购房，不排除还会有更严格的政策，进而对购房者产生影响。

Q：对于刚刚提到的全装修政策，以及未来长沙市精装房市场，您怎么看？

A：全装修政策是在国家的大环境中诞生的，无论是品质升级、个性化还是环保层面，它都是一个利好政策，也是一个趋势。长沙市政府出台的政策，也是做了一系列比较完善的考虑。当然，会有消费者认为，全装修政策的出台，给了房企变相涨价的空间，关于这一个问题，关键在于政策执行层面，如何对第三方机构有效地管控。后续如何发展，取决于政府对价格核算、装修品质等方面的把控，也取决与大的市场环境，仍然存在不确定因素。

Q：那么建工•象山国际在打造产品时，对于精装，有什么样的思考呢？

A：建工•象山国际会作为湖南建工地产的标杆型住宅产品面世，我们有作为建筑湘军领头羊的国企担当，将给消费者提供高品质的住宅产品，让市场放心、让消费者舒心。建工•象山国际将全部实行高品质的全装修，除此之外，我们还会将建工•象山国际打造成一个城市美好社区的的标杆之作。我们深刻洞察不同客户不同层次的居住需求，打造丰富的生活空间，建设完善的生活配套，提供良好的产品质量和物业服务。