犇腾年代 ⑤丨上半年“日光盘”频现,这些盘成“流量收割机”

出品丨搜狐焦点长沙站

2021已然过半，长沙楼市整体交出了一份可圈可点的“半年考卷”。“日光盘”频现，更为楼市“添了一把火”。

搜狐焦点特整理盘点上半年长沙十大“日光盘”，探寻这些楼盘成为“流量收割机”背后的“致胜决”。

【热销战绩】

三开三捷，始终维持百分百高去化，这对于任何一个楼盘而言都并非易事，但滨江府做到了，似乎还赢得挺轻松。

【项目位置】

湘岳路与桐梓坡路交汇处

【爆火缘由】

1. 滨江房源稀缺，项目与湘江一路之隔，坐享一线江景

2. 距4号线、6号线（在建）六沟垅双地铁口仅约800米

3. 周边坐落有奥克斯广场、渔人码头等大型商业体

笔记小贴士：一线江景、出行便利、商业醇熟

【热销战绩】

两开两罄，“双百”去化。

【项目位置】

木莲路与新姚路交汇处西北角（明德天心中学西侧）

【爆火缘由】

1. 已签约湖南师大附中双语实验学校，自建幼儿园和小学

2. 近天虹商圈，距离约1.6公里，自建8万方商业

笔记小贴士：一站式教育、地段醇熟

【热销战绩】

两次开盘，两度“日光”。

【项目位置】

东临东风路，南邻工商巷，北临潘家坪路

【爆火缘由】

1. 毛坯限价14800元/㎡，相对于周边盘具备一定价格优势，整体容积率低

2. 近靠中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院；附近坐落有烈士公园、湖南省博物馆、湖南省展览馆、湖南省人民体育场；周边教育资源丰富；片区内整体配套较为成熟，可较好满足住家所需。

笔记小贴士：价格优势、配套完善

【热销战绩】

4月30日开盘时去化率100％，5月27日再开盘同样获得去化93％好成绩。

【项目位置】

梅溪湖中轴，西雅博才小学旁

【爆火缘由】

1. 位处梅溪湖中轴地段，商业潜力无限，自建地铁上盖国际综合体

2. 2号线映日路站（在建）地铁上盖

3. 周边牛校遍布，如岳麓区实验小学、长郡梅溪湖、周南梅溪湖等

笔记小贴士：地段优越、牛校集结

【热销战绩】

开盘认购294套，去化率100％。

【项目位置】

友谊路与新姚路交汇处

【爆火缘由】

1. 距1号线友谊路站仅约800米

2. 自建12万方龙湖天街

3. 周边坐落有湘府文化公园、海棠公园、石人冲社区公园、省四馆一中心等文化休闲配套

笔记小贴士：出行便利、商业可观、休闲资源丰富

【热销战绩】

开盘当天认购253套，去化率100％。目前住宅已全部售罄。

【项目位置】

长沙市岳麓区潇湘北路与佑姆塘路交汇处东北角（长郡滨江中学东侧）

【爆火缘由】

1. 距地铁4号线茶子山站仅约200米

2. 邻近江岸，景观资源丰富，居住舒适度高

3. 地处滨江板块，周边坐落有多家金融机构

4. 近靠凯德壹中心等大型商业体

笔记小贴士：邻近江岸、地段优越、商业氛围浓厚

【热销战绩】

时隔两年推新，全部住宅房源仅270套。开盘当天推新90套、认购90套，去化率100％。

【项目位置】

金星北路与茶子山北路交汇处西北角

【爆火缘由】

1. 地处大市府板块，片区热度较高

2. 周边有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学等优质教育资源

3. 紧靠麦德龙大型商超，3公里左右还有沃尔玛、王府井等大型商业体以及谷山森林公园，商业和景观资源较丰富

笔记小贴士：流量板块、教育加持

【热销战绩】

首开成交93套，去化率100％。就纯新盘而言，表现可圈可点。

【项目位置】

杉木冲路以南、书院路以东、新联路以西

【爆火缘由】

1. 距湘江直线距离仅约600米

2. 周边长郡外国语实验中学、长郡外国语实验中学排名前列附属小学、仰天湖实验学校等优质教育资源集结

笔记小贴士：江岸宜居、教育加持

【热销战绩】

开盘成交108套，去化率100％，目前住宅已全部售罄。

【项目位置】

开元东路与蓝田路交汇处

【爆火缘由】

1. 可入读南雅星沙实验学校，教育配套齐全

2. 成交均价6457元/㎡，六字头价格罕见，对刚需相当友好

笔记小贴士：教育配套、价格友好

【热销战绩】

开盘成交180套，去化率100％。

【项目位置】

雪松路与赏月路交汇处西南角

【爆火缘由】

1. 地处梅溪湖一期板块，近靠地铁2号线映日路站（在建）、地铁6号线（在建）省图书新馆站

2. 邻近步步高梅溪新天地、金茂览秀城，规划有金茂商业和达美商业

3. 周边建有西雅小学、西雅中学、岳麓区实验小学等优质教育资源

笔记小贴士：交通便捷、教育资源

焦点小结：复盘后不难发现，“日光盘”似乎都有一些共通点，那便是会在教育、商业、地段、交通、景观、价格这几大维度，拥有单项或多项颇具亮点的优势。对于房屋而言，优质教育资源和稀缺景观资源自然是屡试不爽的“致胜利器”，其次，商业的成熟度、交通的便捷性以及地段的潜力值也是购房者着重考量的因素。而对于刚需群体来说，性价比也是关注的重点。总之，当楼市从黄金时代逐渐步入横盘时代，要从白热化的鏖战中脱颖而出，必须有过人之处。希望楼市下半场，能出现更多“叫好又叫座”的项目，推动城市居住品质更向前一步。