央行全面降准释放1万亿“活水”,对楼市将有这些影响

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新一轮降准来袭！中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本轮降准为全面降准，旨在支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，降准释放长期资金约1万亿元。

风起于青萍之末，此次降准也早有先头预兆。7月7日召开的国务院常务会议提出，要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。

所谓“降准”，就是降低银行的存款准备金率。银行存款准备金率下降后，银行可以使用的资金量就会增加。这次降准后，意味着有1万亿的“活水”将通过银行放贷等形式流向各个行业。

此轮降息对楼市又将产生哪些影响呢？自去年“三条红线”出台以来，银行对房产的放贷业务更趋于谨慎。2020年年末，央行及银保监会联合下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知要求控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比，并对上述两项指标实施五档管理。今年6月以来，多地房贷出现“利率抬升”“放款速度慢”等现象。

业内人士分析认为，此次降准的1万亿“活水”，有相当一部分将涌入楼市，为收紧的房贷适度“松松绑”。与此同时，自去年4月央行进行了一次5年力度较大的降息后，房贷利率（5年期以上LPR）已经连续14个月没有变化。经过这一轮降准后，6月的LPR有望下调。