犇腾年代④丨半年考重点城市向好,长沙成交居“排名前列梯队”
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出品 | 搜狐焦点长沙站
时光呼啸而至，转眼上半年已经与我们挥手作别。楼市的“半年考”，总会呈现几家欢喜几家愁。
根据中指院和湖南世联行等机构的统计数据，今年上半年全国重点城市的楼市呈现稳中向好的整体格局。“新一线”城市长沙延续稳健表现，成交在各重点城市里居于“排名前列梯队”。
今年上半年，全国楼市整体维持了热度与成交高位。尤其是重点城市商品住宅成交呈现欣欣向荣的态势，整体规模达近五年同期较高水平，居历史同期次高位。
据中指数据初步统计，2021年上半年，50个代表城市商品住宅月均成交面积约3580万平方米，达近五年较高。长三角地区代表城市延续火热势头，商品住宅成交面积同比增长57%，较2019年上半年增长54%。珠三角地区的广州、深圳等城市市场活跃度较高，商品住宅成交面积分别同比增长89%和55%。
按照湖南世联行的统计，长沙上半年供销齐涨。成交方面，内五区普通住宅供应、成交面积均为近三年新高。其中，今年上半年，长沙住宅成交总面积603万方，相比2019、2020上半年，上涨36%。供应面积达554万方，同比增长24%。内五区上半年的供销比达到1.02，供求实现平衡。
在供需整体趋于平衡的大前提下，百城新建住宅市场整体较为稳定，价格累计涨幅较去年同期有所扩大，但涨幅仍处近年同期较低水平。
中房指数系统百城价格指数显示，今年6月，百城新建住宅均价16063元/平方米，同比上涨3.89%，涨幅较上月收窄0.19个百分点；环比上涨0.36%，涨幅连续48个月在0.6%以内，整体维持在低位区间。累计来看，2021上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期扩大0.43个百分点至1.70%。而百城价格显示，长沙的新建住宅价格已经五连升，整体表现稳中向好。
长沙的套均总价均值为146万元、套均总价中位数为138万元，在二线城市中仍处于较低位置。与此同时，来自湖南世联行数据显示：今年上半年，长沙内五区普通住宅成交均价为12450元/㎡，同比2019、2020年上半年同期的新房价格，分别上涨了17%、9%。
从中指院监控的重点城市来看，市场主流需求仍聚焦90-120平方米产品，多数城市该面积段成交套数占比提升。与2020年相比，30个代表城市中有13个城市90平方米以下成交套数占比有所提升。
在房票紧俏的情况下，长沙的改善型需求仍在抬头。120-144平方米的户型在成交套数中占到了42%的比重。144-200平方米的户型在成交套数中占到13%的比重。相较于刚改户型，越来越多的购房者在长沙职业倾向于一步到位。
根据湖南世联行的数据，今年上半年，麓谷、梅溪湖板块的总成交量超80万方，远超长沙其它板块，成为“流量收割机”。此外，梅溪湖的中海阅溪府、雨花主城的旭辉雨花郡、月湖的绿地V岛、洋湖的保利天汇、麓谷的阳光城溪山悦等5个项目成交超过20亿元，居于内五区成交的“头部阵营”。
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