大市府爆发小宇宙:观沙岭360亿迎“蝶变”,谷山南日趋成熟

出品|搜狐焦点长沙站

近年来，相对于梅溪湖、洋湖、滨江新城等大河西“兄弟阵营”的建瓴之势，市府板块似乎过于低调。2021年，随着观沙岭片区收获360亿“政策大礼包”，谷山南片区几大纯新盘入市，大市府板块或将迎来小宇宙的新一轮爆发。

  观沙岭：360亿“政策大礼包”促蝶变

“晴天一身灰，雨天一身泥；大坑可养鱼，小坑可养虾。”这首广为流传的童谣映射着上世纪90年代初观沙岭的孱弱。随着市府西迁和河西的崛起，如今观沙岭早已呈现日新月异的面貌，成为区域中心之一。

进入2021年，观沙岭更是收获360亿“政策大礼包”。近日，市城市更新公司分别与岳麓区政府、麓山控股集团签订观沙岭旧城改建项目实施合作协议、投资合作协议。

作为全市首批8个重点城市更新项目之一，整个项目东至银杉路、西至金星路、北至北二环、南至茶子山路，占据二环内有利地段，距江岸仅约1.5公里，总面积约5508亩。此次旧城改建计划将主要围绕这一区域筑就核心地标，采取“留、改、拆、补、建”等多维模式对片区进行整体更新，以“两轴”串联市政府与岳鞍阁、谷山森林公园与湘江风光带，打造文化体验、活力生活、政务服务“三中心”。

新建麓山国际实验二小及另一所小学、扩建白马小学初中部，对于片区教育而言无疑是又一跨升。此外，建设13处公园、1所综合医院、6处社会停车场、2处公交首末站等举措，也将对区域产生较大带动作用。而交通作为市府短板，更是受到高度重视，此次观沙岭片区更新，拟将新建17条道路，并对区域内街道、道路实施提质改造，地铁8号线（规划中）途径市府新区，亦计划将在观沙岭设站。

谷山南：市府2.0配套逐渐兑现

观沙岭片区将焕新颜，与其一路之隔的谷山南片区也不示弱。今年，谷山南片区有三大纯新盘首开入市，分别是万科森林公园、新城观山印、招商雍山湖。

作为大市府2.0的谷山南片区，既能尽揽谷山这座“天然绿肺”的富氧生活，也能享受市府板块本就成熟的各类配套。随着谷山南“三巨头”的陆续入场，谷山南片区的各项配套也在陆续落定中。

万科森林公园建面约90万方，预计将有100多栋，未来将全面引进文化、艺术、教育、医疗、商业、公园、交通等配套项目，项目自建小学与中学，计划引进品牌学校。新城观山印项目体量超50万方，计划配建九年周南启明中学。

根据规划，市区板块西二环外谷峰村与金星村将新建谷山中学、谷山小学、金星小学三所学校。谷山中学地处谷塘路与华安路交汇处西南角，由长郡双语和岳麓区教育局联合办学，规划有初中48个班，建成后将由长郡双语实验中学托管，预计2022年便能投入使用。

那么，静待蝶变的大市府，如今还有哪些在售（待售）盘呢？焦点君特为大家搜集整理如下。

1. 长沙万象公园（万象府台三期）

在售1、2号栋大平层公寓，1栋建面约323㎡，两梯一户，2栋建面约254㎡，三梯二户，均价约17000-18000元/㎡。

2. 正荣滨江紫阙台

目前暂无推新，预推6、7号栋建面147㎡非毛坯住宅，8、9号栋建面165-185㎡非毛坯洋房，具体开盘时间待定。

3. 北辰时光里

住宅已售罄，后期暂无推新。目前在售1栋建面约40-62㎡毛坯公寓，低楼层均价8500元/㎡，高楼层均价9500元/㎡，2栋推新待定。

4. 新城观山印

3栋已推出，在售建面119、129㎡毛坯住宅，价格区间为12300-13300元/㎡。

5. 招商雍山湖

在售17栋建面142㎡非毛坯住宅，均价约14000-15000元/㎡，另有10栋、12栋少量底楼建面约142、168㎡住宅在售。目前8栋已获证，共72套建面127、142㎡非毛坯住宅，均价约14500元/㎡，认筹时间6月16日-19日，预计6月19日晚开盘。

6. 万科森林公园

一期规划有建面约115-248㎡共6个户型，大平层主力户型为建面215、248㎡四房，纯板式设计，目前诚意登记中，价格和开盘时间待定。

十年前，梅溪湖只是葡萄园，滨江只是黄土地，洋湖只是一个湖，都曾无人问津，如今亦都已声名鹊起。而大市府本就占据天时地利人和，各类资源都不缺，更是来日可期。