刷新长沙限价地记录!先导恒伟摘东风路14800/㎡地块

作者丨陈馨怡

出品丨搜狐焦点长沙站

7月土拍市场在一片“水涨船高”声中收尾。

7月30日，长沙集体出让了3宗地块，其中涉宅地块2幅。3宗地总面积达226292.18㎡，起拍总价达16.8亿元。

最引人注目的还是位于开福区东风路的[2020]长沙市052号商住用地，被先导恒伟以底价4.59亿元拿下，楼面地价约为7513元/㎡。该地块的成功出让，意味着长沙限价地的天花板由此前的13800元/㎡一举提升至14800元/㎡，限价新高度从河西转移到了河东主城区。 

根据出让公告，052号地块位于长沙市开福区东风路，东临东风路，南邻长沙城投铁路站场迁建开发有限公司，西邻长沙市自然资源和规划局，北临潘家坪路。宗地总面积16824.78平方米，出让面积15284.20平方米，另有规划路幅面积为1540.58平方米，规划路幅面积不计入出让面积。土地规划用途为商业、住宅（B1B2、R2），容积率≤4.0，B1B2建筑密度≤35%，R2建筑密度≤22%，建筑起始价4.59亿元，规定住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/㎡。

该宗地挂牌条件如下：1. 挂牌宗地建设方案需与南向地块Z05-C13-1、Z05-C13-2统筹考虑。2. 竞得人应建设不少于8000平方米商业用房作为租赁住房，并无偿移交给长沙市城市建设投资开发集团有限公司指定单位。3. 竞得人取得较高报价人资格后，须在签订《成交确认书》的同时与长沙市城市建设投资开发集团有限公司签订《履约监管协议》，并接受考核，《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。

查询地图可知，该宗地位于河东主城区，为拆迁出让用地，周边配套成熟，公共出行方面，有地铁1号线及在建的地铁6号线，预计2021年开通试运营。教育配套方面，东风路沿线小学有东风小学、东风二小、国庆小学、国庆二小等。商业配套方面，宗地所在的东风路西侧为黄兴北路中央文化商务地块和以金融业务为主导的芙蓉中路芙蓉CBD。另外地块周围还有中南大学湘雅医院、省妇幼、烈士公园、湖南省博物馆、湖南省展览馆、湖南省人民体育场等。目前周边在售楼盘较少，周边在售项目如富兴时代，住宅均价在19700元/㎡左右。

该宗地最终被长沙先导投资控股集团旗下的长沙城发恒伟置业有限公司以4.59亿元的底价竞得。