产权缩水14年,豪装变“惊装”,高端公寓也“划水”?

长沙资讯助手7 2021-08-20 18:33:04
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产权缩水、豪装减配……是什么样的房子,让业主连收房的勇气都没有?1.35万/㎡购置的新家,到头来竟是买了个教训?润和国际广场交房上演“买家秀”,业主心酸意难平。

出品|搜狐焦点长沙站

产权缩水、豪装减配……

约1.35万/㎡的润和国际广场,哪来的底气?

“看到我的房子视频都不打算收房了,我差点要晕厥了,眼泪没忍住。” 这是润和国际广场某位业主在朋友圈的自述。

究竟经历了什么,让这位业主如此崩溃?搜狐焦点决定一探究竟。

在陈述这位业主的故事之前,先了解下长沙公寓市场。

从2020年起,长沙公寓市场就在经历一波又一波的价格“萝卜蹲”。“跳水价”、“捡漏盘”、“第二套半价”等价格刺刀拼得飞起。在库存高企,开发商纷纷降价走量的大环境下,13500元/㎡均价,在当下长沙公寓市场可以选到怎样的公寓产品?

◐图片来源湖南世联行

“现在13500元/㎡的公寓,基本可以选到长沙公寓市场的‘塔尖’产品。”某江景项目置业顾问李想羡慕地说道:“这个价格,8成以上的公寓可以任选。”

时间倒回2018年底,作为润和城排名前列商业综合体项目,位于福元商圈的润和国际广场公寓开盘入市。

毛坯公寓产品13500元/㎡左右的折后均价,在同时间段推售产品里也是一骑绝尘。据湖南中原数据显示,项目2018年12月29日推售的168套商务公寓产品,认购率达83%。在那一年的寒冬,燃起一把楼市烈火。

“当时就是看到这里公寓热销,离地铁近,置业顾问强调楼下商场很繁华很便利,所以我以近13500元/㎡的单价买下一套43㎡复式公寓。”7栋业主李女士懊恼地说:“每个月背着压力还3000多的房贷,合同约定8月21日-26日就是交房日期了,看到现在的场景,我欲哭无泪。”

◐项目宣传图

“地铁口、6万方商业、高端公寓、星级酒店入户大堂”……和李女士一样被这些宣传资料打动的业主还有很多。然而事实上,一千个人眼中有一千个哈姆雷特,对于高端的定义显然也存在偏差。

“21号就要开始交房了,看到这种场景真的很糟心。”4栋业主蒋女士说,“宣传的‘豪装’现在变‘简装’,跟宿舍一样。”

◐左为实拍图,右为宣传图

◐现场实图

据实地拍摄图片可见,项目公区过道踢脚线扣板松动。“随手就能拆除,还没有交房就这样,太不负责任了!”

◐现场实图

除公区装修疑似减配、质量问题不过关外,房间内凭空而降的设备平台也让业主“窝火”。

对于这个平台用途,物业工作人员回复称,是空调机位设备平台。另表示,此平台不占用个人套内面积,为公摊面积,后期物业将出具实测报告公示。

但业主对此回应并不满意:“别人家的空调机位都是在墙体外有专门的空调机位平台,我们这因为是玻璃幕墙,就要把机位内凹,影响美观不说,以后空调外机的噪音影响谁来负责?施工设计的时候,难道没有考虑这些问题吗?”

对于此设备平台的存在,更让业主感觉被欺骗的是,该设备平台在宣传时被包装成飘窗,看上去实用美观。“买家秀”和“卖家秀”的强烈对比,让业主心绪难平。

◐现场实图

对于润和国际广场的业主来说,即将交房的闹心无异于花了华为保时捷系列的钱,最后拿到了一个同品牌的中端机,销售却说:放心,都是同一个代工厂生产,系统都一样。

业主满腹委屈,也只能开机验货,没想到新包装下却是14年前就面世的老款机……

在李女士的购房合同上明确,其所购买的商业用地终止于2047年4月27日,距离现在仅不到26年。

那么,时间都去哪了?

其实,该地块初始开发商并非是润和,此前10余年间一直是一片荒地。润和接手后,得以大力开发。但一晃14年过去,到润和国际广场公寓产品交房时,业主其实从开发商手中买下的是“26年产权公寓”。

在买房过程中,置业顾问完全没有说清楚产权时限。否则我们也不至于蒙在鼓里。”多数业主表示,在购房时,开发商并未告知土地使用年限。

但开发商对此也颇感无奈,表示土地年限已清楚写在合同内,并不存在故意隐瞒的行为。

对于业主来说,不管购房过程中置业顾问如何宣传、包装,在签订购房合同时,一定要仔细阅读购房条款,双方权责,以免后期自身权益遭受损害。

对于开发商来说,虽然现有规定下公寓产权到期后可缴费延期,但在明知业主所享有的房屋产权期限已“缩水”14年前提下,是否拿出了超13000元/㎡的品质、物业费4.5元/㎡的标准,来面对上千户公寓业主?

8月19日,开发商对业主提出的部分质疑做出了回应,仅对门框门套改造工作给出整改的肯定回复,但业主的其他诉求暂时未予采纳。有关润和国际广场的后续进展,搜狐焦点将持续关注。

千里之堤,毁于蚁穴。每一位业主都是房企求生的主角,而不是躺平任割的“韭菜”。

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