央行四万亿“大放水”,较佳买房时机来了?

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上周末，央行公布了今年1月份市场信贷情况，数据显示，在1月份，信贷资金增加了约4万亿元（3.98万亿元），是2020年以来的单月统计高点，比去年增加了3944亿元。

熟悉的数据，又是一个4万亿！

消息出来，较先疯狂的就是朋友圈的房地产销售。大部分销售都是与2008年的4万亿放水横向比较，直接利好房地产，房地产还大涨多少云云，现在才是买房较佳时机……

消息发酵的令市场人心惶惶，甚至连一些之前坚定看空的购房者，都有些焦虑房价会不会涨。

（图源网络）

从历年的楼市周期不难看出，央行的每一次“放水”，都能让房价水涨船高。

但时间的车轮滚滚向前，历史却不会重复上演。

这个4万亿对楼市的影响和2008年的4万亿，还真无法相提并论。因为今年1月份的4万亿“水”，流向方向主要是基建、先进制造业和普惠金融领域。而属于房地产贷款的，只有8430亿，比2021年同期都少，更不用说2008年的了。

从整体上看，央行“水”是放了，但却没有直接放到房地产。

再者，从居民杠杆率来看，2008年居民杠杆率为18%，2021年居民杠杆率为62.1%。2008年的楼市所面临的需求和现在的买房需求已经不可同日而语。

毋庸置疑的是，在大幅放水的情况下，房地产多多少少都会跟着“喝点汤”，这中间除了有上下游产业链因素，也有国人购置房产，进行资产保值的传统习惯在里边。无论央行放水是通过基建、制造业，还是惠普工程，其实这些钱，最终都会流向老百姓或者企业的手中。

在房住不炒和“水”流入有限的情况下，房价肯定不会暴涨，当局的意思相对清晰，就是平稳。这一点，央行在较新货币政策执行报告中展望下一阶段房地产信贷政策时就明确表示：

1、坚持房住不炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2、实施好房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁金融支持力度。

3、更好满足购房者合理的住房需求， 促进房地产市场健康发展和良性循环。

在限购如此严格的长沙，对于有房票、想上车的购房者来说，任何时候都是好时机。