商住公寓投资:天祥水晶湾VS达美溪湖你选谁?

光阴似箭，转眼间2017年就快接近尾声了。这一年，长沙楼市几经变幻，住宅限购限贷政策不断加持，楼市逐步走向稳定。而与此同时，商住物业却逐渐成为市场的新宠，“不限购不限贷”的商住物业迎来了新的发展机遇，与住宅呈现出不一样的势态。

今天，小编就和大家一起看看，梅溪湖仅一路之隔的达美溪湖湾和天祥水晶湾，“两湾”之争，同是具有很大上升空间的商住公寓产品，你会作何选择呢？

【基础信息PK】

商办物业投资首先应该考虑的自然就是项目所处的区位和地段。

达美溪湖湾和天祥水井湾两个项目都位于梅溪湖区位，梅溪湖近年来的发展和规划想来大家不必小编再次赘述。两个项目邻街而立，就地段来说，天祥水晶湾位于临湖五路的东侧，更靠近地铁2号线的麓云路地铁口，达美溪湖湾位于西侧，但距离地铁口也仅500米，预计步行15分钟左右交通出行都十分便利。自驾的话，沿梅溪湖路可以进入西二环直达市中心，或从金星大道转梅溪湖北岸过来，当然，目前高峰期在西二环的车行情况稍堵，短期内暂时无法避免。

其他具体信息对比大家可以参看下表：

达美溪湖湾分两期开发，总占地面积为46023平方米，总建筑面积为148000平方米，楼盘目前在建待售的是二期，在售4号栋33-57平复式公寓，北向均价18000-19000元/平，南向20000-25000元/平。4号栋7梯23户，共31层。另外，项目二期的别墅、平层也在推售，3号栋平层194、209平房源，均价18000-19000元/平，3号栋为3梯2户，共52层。有兴趣的朋友们也可以了解下。

而天祥水晶湾的体量比之较小，但是业态更为丰富，项目为一期开发，占地面积为17137平方米，建筑面积为135853.1平方米。目前项目在售55-94平非毛坯公寓,均价13000-16000元/平。此外，在售1、2号栋140-165平住宅,均价13000-16000元/平。55-160平写字楼、70-150平住宅底商、58平商铺等业态也在推售，有兴趣朋友们的可多做了解。

相比较来说，达美溪湖湾更静谧，居住情况相对舒适，投资公寓用于出租高端人群，或是自住都是非常好的选择，而天祥水晶湾价格方面较为有吸引力，其用于办公座位商办投资前景OK。

【公寓产品PK】

首先，小编和大家想一起来看看达美溪湖湾公寓的3个户型：分别是4-A1户型一室一厅一卫39.33平方、4-B2户型三室一厅两卫56.15平方、4-D户型三室一厅两卫64.72平方。

4-A1户型一室一厅一卫39.33平方

该面积户型的样板间实景如下：

【简要分析】该户型的面积39.33平方、4.5米层高的复式公寓，优势（1）入门一个横厅设计的餐客厅一体化，视野上较为开阔，且该户型为南向户型，客厅带超大面积飘窗，可眺梅溪湖优美湖景，采光及通风良好；（2）可自建复式隔层，上层为静谧居住卧室，动静分离，干湿分区，活动和休息两相宜；（3）整个空间方正，拐角少，提升整个空间的利用率，后期利用难度低。限制（1）该户型较小，适宜单身公寓或两人居住。

4-D户型三室一厅两卫64.72平方

该面积户型的样板间实景如下：

【简要分析】该户型的面积为64.72平方、4.5米层高的复式公寓，优势（1）入门也是一个横厅设计的餐客厅一体化，视野上较为开阔，采光及通风良好；（2）厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用，并且能够保证整个空间的空气质量；（3）包含有一个次卧一个书房（可做第二次卧或儿童房使用），主卧带衣帽间，空间较为宽敞舒适。限制（1）此户型书房处与转角楼梯之间存在面积浪费。

4-B2户型三室一厅两卫56.15平方

【简要分析】此户型与4-D户型类似，但为边户，双面采光，居住上更为舒适，其他方面不再赘述。

接下来，我们可以看看天祥水晶湾的公寓户型：58平单身公寓、80平办公公寓

58平单身公寓：

该面积户型的样板间实景如下：

【简要分析】此户型为面性分布公寓，入门即为卫生间和厨房，往内为卧室、客厅、工作区，错落有致，设计不偏不倚，作为单身公寓或是小型创业公司的办公场所十分适宜。

80平办公公寓

天祥水晶湾的公寓为6梯24户，其中的80平办公公寓仅有楼座图，无户型图，样板间如下：

【简要分析】此户型为80平办公公寓，可容纳约30人的办公团队，工业风的设计，办公氛围浓厚，整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。

总的来说，在区位、资源集中度，两个项目基本相似；梅溪湖二期开发以中轴线为直线铺开，两个项目的辐射半径也基本接近。其次，户型和产品设计上，两个项目各有偏重，侧重点不一样，达美溪湖湾更偏向居住型投资，天祥水晶湾更倚重于项目自身办公楼的需求配比，用于入驻企业办公或办公之余的居住；最后要讲到的一点就是，无论是哪一个项目，目前梅溪湖一期已经开发得较为完善，在售的无论住宅还是公寓，数量都较为少量，临湖的资源稀缺性也是未来升值的一大利好。

好啦，两个项目的户型分析暂时就这样，片尾小彩蛋时间:

天祥水晶湾以南就是梅溪湖公园风景区，空气清新湖景优美；以东就是中建梅溪湖中心，临湖的梅澜坊商业街目前商户入驻率高，冬天绝不错过的火锅和烤鱼、孩子们的游乐场、还有“金拱门”麦当劳也即将开业啦！距离1.2公里就是金茂览秀城，购物也是非常方便~~

小编今天暂时就为大家推荐到这里~~大家如果有关于梅溪湖或是麓谷片区的任何置业问题：无论是项目概况、户型分析，或者麓谷、梅溪湖未来规划等等问题，都可加搜狐焦点官方置业交流群，参与我们的答疑和互动哟！