焦点原创 | 超值剧透!长沙板块之争,谁是赢家!

长沙资讯助手7 2022-01-29 13:51:00
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对于购房者来说,选择一个拥有无限前景的片区十分重要。

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时间,悄然改变着城市面貌与走向。在楼市的风起云涌里,各大板块之间的轮动,区域价值的涨落,对于购房者来说,是必需考虑的购房要素。

那么,在此消彼长的长沙楼市板块中,谁才是笑傲全城的潜力股?近日,数据研究机构发布报告,对于楼市板块发展现状及未来给予答案。

·流量担当: 滨江·洋湖·梅溪湖

毫无疑问,这几大板块已成为长沙楼市流量收割机。但是伴随着区域开发进入尾声,其土地的稀缺性凸显,从产品供应也可以看出,产品打造从刚需——中端改善——高端改善过渡。

具体来看,滨江新城定位为湖南金融中心,未来仅生态中心区有少许住宅用地供应。目前,项目在售主力产品为建面约220-270㎡大平层豪宅。在去年年底,滨江顶豪长沙悦府、旭辉铂悦湘江、江山印项目上演“王的盛宴”,掀起一波楼市热潮。

洋湖新城未来将有13宗地块供应,大多集中在南部宜居组团,以改善+品质刚需产品为主。在去年洋湖明星盘——保利·天汇荣登长沙单盘销冠,也从侧面见证了洋湖的购买力和潜力。

月亮岛文旅新城,其发展重心将北移至大泽湖,产品类型也将由高层过渡至改善大平层。目前,项目在售有建发时代和著,越秀湘江星汇。

·弯道超车:大王山板块

在大洋湖板块的利好加持之下,大王山板块的楼市热度被解锁。目前片区有梦想、龙光、龙湖等品牌房企纷纷入驻,片区较高限价达12200元/㎡。而龙湖江与城的热销,也印证了片区的不凡实力。

而伴随地铁3号线南延动工,华谊兄弟二期挂牌、文化演艺综合体签约等利好,在长株潭融城不断深化,文旅产业的赋能之下,大王山片区将驶入快车道。

加之地铁湖南世联行分析认为,文旅赋能,长株潭融城加入,大王山片区楼市进入快车道。

·光芒渐露:大泽湖板块

作为滨水新城开发建设的头号种子,未来大泽湖将接棒月亮岛成为滨水新城的第二大开发片区。

改片区以生态湿地为核心,以以智能终端、生命健康产业为主导,将打造生态智慧之城。

按照目前规划:地铁4号线北延线(规划中,明年有望落地)、香炉洲大桥(在建)、长沙市第四医院(在建,即将开放)、湖南奥体中心(规划中)、以及约2976亩的大泽湖湿地公园(规划中)等优质配套,都会在这几年相继落地,片区发展起飞,指日可待。

·城市更新:红星洞井&雅塘井湾

作为老城焕新的标杆,红星洞井和雅塘井湾分别牵手华润、金茂,打造全新城市综合体,重塑板块价值。

根据规划,雅塘片区拟建成集商贸商务办公、大型商业、文教科研、购物餐饮、休闲娱乐、生态居住为一体的现代化新城。在2019年,雨花城投与金茂战略签约,2021年6月金茂竞得雅塘片区城市运营项目首期地,并与越秀合作开发,精装修均价15500元/㎡,目前去化成果一般,仍需要时间沉淀价值。

红星片区是长沙排名前列城市更新和双修试点示范区,将发展成生态立体都市新城,打造南部新中心。华润投资500亿,将引入华润万家、万象汇、华润万象天地等商业综合体。在2020年弘阳拿下片区首宗地块,限价12000元/㎡;去年,中海拿下了天华首开区一期首宗地块,限价13900元/㎡。

·高歌猛进:高铁会展

依托高铁南的板块优势,板块以“枢纽+会展会议+自贸区”三大引擎,打造长沙未来的国际门户,板块较高限价已经达到13800元/㎡。

与此同时,区域内的地块出让附加条件,让拿地门槛较高,对拿地企业产业引进能力的要求高,如[2021]长沙市026地块,要求建五星级国际化酒店、2万㎡高品质街区式商业、5万㎡第四代建筑;[2021]长沙市121地块,要求建8万㎡具有国际元素的高品质商办物业;[2021]长沙市122地块,要求建设两栋不低于200米的标志性建筑。

片区将有中欣·楚天澜庭、建发·玖洲和玺、运达·天悦湾等项目相继亮相,大可期待。

·后起之秀:金霞秀峰

长沙北城曾被冠以“南帝北丐”的名称,由于区域缺乏整体城市规划,前期发展迟缓。但是伴随长沙城区外拓、地铁1号线北延线的开工、兴联路过江隧道的开建,板块热度迅速提升。同时,片区内高岭板块大量土地用地性质商改住,预计未来将成为土地供应重点区域。

(长沙北中心·保利时代效果图)

与此同时,长沙北中心·保利时代的面市,也为片区注入活力,填补片区商业少有。目前,片区多集中本地国企开发项目,如广润福园、国欣·向荣广场等。

对于购房者来说,选择一个拥有无限前景的片区十分重要。而牟定片区之后,则要考量具体楼盘的口碑、品质、配套等多重因素。

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