掀起行业“内卷”浪潮,能超越它的或许只有它自己
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焦点原创 | 搜狐焦点长沙站
以往印象里，南城大概一直是不温不火的存在。
长株潭融城的口号虽喊了多年，却迟迟不见真动静。剩饭久炒寡淡无味，渐渐也就乏人问津。而今年，随着较新重磅文件相继印发，明确种种规划动作，局势开始完全扭转，隐隐已能嗅到些风云覆变的气息。
这次，终于要动真格了。
早前，随着两会“长沙2035远景规划”提出，“一主、两副、六大片区”逐渐进入大众视野，南部新城作为六大片区之一、长株潭一体化起点，从曾经的价格洼地，一跃迈入万元时代。
日前，重要文件指示先后印发，“五年行动计划”被摆上台面——国家医学中心进驻、省级体育中心落户、地铁7号线建设启动、打造“百里滨水走廊”“四小时航空经济圈”“长株潭都市圈”“米字型国家高铁枢纽”……种种规划动作比之当初“梅滨洋”，可谓起点更高，也让这片原本沉寂已久的土地，压根没法再低调。
养精蓄锐那么些年，现在，价值兑现期已到。
绿心
相较于其它片区“能塞多少塞多少”“容积率直接干到3、4、5”的操作，南城始终坚守绿心理念，在居住密度上，具有特别致胜优势。被标榜为”高品质城市中央客厅“的高级长株潭绿心中央公园，是南城无可复制的稀缺景观资源，同时也意味着土地无法二次开发，居住舒适度无可比拟。而由于“绿心”规划体量极大，所以片区内至少半数以上区域会禁止住宅开发，土地稀缺，更为珍贵，升值前景可期。仅2017年至今，南城限价便已从7900元/㎡，攀升至11800元/㎡，且涨势仍未放缓。
产业
近年来，南部新城聚力发展以数字经济为主导的高技术服务业，百度微算互联等大批知名企业汇集于此。今年，天心区排名前列个百亿项目——中国电信天翼云中南数字产业园同样择址暮云，作为湖南省较大的数字新基建项目，计划3年内引进300家数字企业入驻。届时蜂拥而至的就业者，将带来庞大租购房需求，引领南城价值再加分。
交通
根据较新《长沙市轨道网交通规划》，9号线、7号线南延、5号线西延，均会途经暮云。加上已有的1号线，未来南部区域将有4条轨道线+1条城际线覆盖，实现南北、东西多向互通，极大增强与主城区之间的联系，利好周边京盛和府（距7号线云塘站约200米）等诸多楼盘。如同“火车拉来城市”一般，地铁，也足以带动片区崛起。此外，随着多条快速路建成通车，板块内主干道纵横交错，驱车亦可快速通达全城。
腾笼换鸟后，南城不再蛰伏。
厚积薄发，又何愁不是下一个“梅滨洋”？
梅溪湖有长房梅溪香山，滨江有龙湖春江郦城，洋湖有保利天汇……每一个区域，都需要一个代表作，来印证其价值。
南城亦是如此。
那么，众多开发商盘踞于这里，谁才是真正“白月光”？揭晓答案之前，想先来聊聊另一个与它紧密相关的盘。说出名字，大概率你可能也听过，毕竟哪怕在豪宅界也算是“扛把子”级别的存在了——
深圳湾壹号。
均价28万/㎡，奢贵分区园林，微缩景观空间自创气候。每户带独立电梯和佣人电梯，细节到连玻璃都必须选用双层镀银Low-e中空三层夹胶超白玻。
私人餐厅、私人演出厅、私人停机坪、钓鱼场、游泳馆、音乐厅、七星级酒店，一应高端资源连同那片海域，成就私有化的资源占有。没有鸡毛蒜皮的琐碎，没有喧嚣吵杂的乌糟，只有圈层友好的邻居，以及车水马龙里慢下来的生活。
哪怕在深圳这样遍地贵价的超一线城市，也堪为妥妥先进 豪宅令人仰止。
如此标杆之作诞生，缘于与当下普遍高周转不同，开发商始终深耕“小而美”路线，对产品有着近乎偏执的严苛。一丝不苟，精雕细琢，舍利求质，无数次实验、推敲、打磨、改造，仿佛拔地而起的不是房子，而是梦想。
于是整整十年，只做了这一个盘。也让深圳湾壹号，落地为神。
用开发商的话来说，“较好的材料、较好的质量、较好的设计师，成本预算没有上限，赚多少钱都是次要，重要的是我们交给客户的家，能否经受住时间的考验。”
更具体点讲，便是它始终在坚持的四大维度原则——稀缺资源占有、精尖细节品质、优质材料工艺、优质主义情怀。
而在长沙，有这样的情怀和实力，又敢于采取这种运营模式的，曾经大概只有运达。中央广场、锦绣广场……每一个项目落定，都掷地有声久久回响。区别于许多本土房企大布局、快周转，运达每次的步子，都迈得小而稳，多少细节——哪怕只是营销中心的一块地砖——都是磋磨再磋磨，返工再返工，被戏称为“最不好糊弄的甲方”。也正因如此，行业内对运达几乎有口皆碑，许多豪装级地下车库，参照的都是“运达标准”。
但往后，大概不再只有运达了。
和它一样的“偏执狂”，来了。
曾参与过深圳湾壹号开发的京盛，将以“京盛和系”入驻长沙，衡定输出深圳标准，倾力打造长沙样板。
多番考量，最终择址南城，从少有的深圳大湾区，转战少有的长沙绿心。数千亩存量，全数置于南城，如此庞大的土地储备，也足可见其对这片区域价值的笃定，以及长期扎根于此的决心。
四大维度， 全数对标深圳湾壹号。首亮相，大有可期。
1.稀缺资源占有
将高端资源私有化，一直是京盛的执念，稀贵南城绿心，自然不能放过。于是京盛和府不仅择址于南部新城528平方公里高级绿心公园旁，更以600亩广阔土地大手笔打造项目附属的超规模生态体育公园，另独辟3万方纳入小区园林体系，大规模果园基地乃业主特别私有。
千亩大盘，容积率仅2.6，将70%土地交还自然林海，仅余285亩用于造房。空气中湿度、负氧离子比例提升30%以上，雾霾指数大幅下降，温度降低2-3度，汽车噪音降低5-10分贝。
为不负高级绿心，彻底抛开成本桎梏，只为真正成就业主尊贵私域资源。
而内部园林，也同样满藏惊喜。为四季皆景，以1.5倍价格打造长沙罕见的独立微缩景观空间，银杏大道、樱花林、中心花园、大草坪、中式叠水园林等多组团列阵，花木四时无衰。春雨夏风，冬雪秋叶，时光在这里，流淌得没有声音。绕目的绿意，推窗即揽。
2. 精尖细节品质
传统地下车库因长期无法见光，且出于利益考量往往会将停车位数量较大限度设置，使得车库内部昏暗逼仄。此外，长时间无日照、空气流通不畅、汽车排放污染物聚集不散，也会造成潮湿、污染物累计浓度超标严重等问题，危害业主身体健康，也不利于车辆使用寿命。
而京盛和府半地下阳光车库，颠覆传统地下车库概念，以明亮清爽为标准，借助建筑空隙获得自然通风及阳光，具备自然透气、采光、防潮、防菌等多种利好因素，既增加了空间的开敞感及出入的安全性，又可避免露天车位日晒雨淋的劣势，保护车辆不氧化、居者更健康。环氧地坪漆，过道金属装饰，上方金属方通吊顶，细微处亦尽显尊奢。
入户体系作为门面象征，更是极尽品质。
恢宏气度大门，造价为普通社区大门3倍以上；经典新中式三段式外立面，高端干挂石材巧妙糅合中式元素；百万精装五星级酒店入户大堂，待客会友皆尊崇，归家仪式感扑面而来；世界一线品牌日立，空调电梯刷卡入户，梯速1.75米，梯高2.6米，直接对标超高层写字楼配置标准……
原本简单的归家线，因用心，而不凡。
3. 优质材料工艺
与目前市面上普遍采用的独立基础不同，京盛和府所选用的，是工艺复杂、造价昂贵且材料损耗较多的筏板基础。筏板基础底积大，能降低基底压力从而显著加强承重力，同时有效加强基础的整体性，调节不均沉降，在安全性上无可挑剔。为此，京盛不惜追加2000余万成本，只为交给业主的，是风雨中绝不飘摇的家。
细节处，更见真章。
阳台玻璃栏杆选材考究，对标深圳红树林项目，造价为普通栏杆两倍以上；社区全WIFI覆盖，“天使之眼”智能安防，户外充电插头，彩色可视对讲，体贴居者每时每刻；外墙及卫生间墙体全部采用砼现浇，一次成型，与梁、顶柱成为一体，防止渗水、起霉……
“6大原则、8个主题、50项工艺”，完全对标深圳。这是京盛在长沙落地打样，定下的硬性标准。
4. 优质主义情怀
“成本预算没有上限”，这话听来像吹水，但事实上，为理想无惧成本，还真不是说说而已。对于京盛而言，做的永远只会比说的更甚，践行深圳湾壹号“十年磨一剑”的优质优质主义情怀，始终是排名前列准则。
大至园林建筑，小至饰材围栏，哪怕只是角落处难以窥见的工艺，京盛也要在同等价位楼盘中做到TOP级，顶破配置天花板，重新定义长沙舒居标准。
而这样的偏执，从方方面面都可以得见。
一棵松树的角度都曾数度调整，建好的门楼也可因微小瑕疵而直接推倒重建，售楼处和样板间更经过多次重改；每户都必须是“看得见风景的房间，能享受充分日照“，16㎡南向超大观景阳台，正对600亩公园，接驳绿海，绿意尽揽……
一切易被忽略的细节，在京盛，都很重要。
也许它离最优质，仍有距离；但为求最优质，它不遗余力。
终极奥义：成长性户型
除却对标深圳湾壹号的四大维度外，对于户型，京盛也有着自己的解读。这也是为何，其独具特色的“成长性户型”，能畅销10年而经久不衰。
长沙南，大5房洋房，仅此京盛。
以175㎡户型为例，奢阔大三房，婚后可与父母同住，等有了宝宝，三代同堂也不显拥挤。若二胎时代想拼三胎，它也可以是舒居大四房、“4+1”型适用大5房。
大5房有多爽？
♦ 亲子互动空间：为二胎家庭孩子预留专属小天地。
♦ 南北双阳台：南北通透，兼顾便利生活与美好景致。
♦ 中西双厨布局：美味随心配，让下厨成为一种享受。
♦ 独立阳光书房：办公、学习、阅读，书香底蕴萦绕。
♦ 私密主卧套房：独立卫浴、私人衣帽间、观景飘窗。
♦ 约7.5米大横厅：空间延伸、视距远阔、采光通风佳。
♦ 约15米南向面宽：敞亮大面宽，阳光温暖每个角落。
♦ 父母舒居：带独立卫浴起夜无忧，两代人互不打扰。
……
只要你喜欢，它无所不能。
若预算有限，105-129㎡星空洋房，则特别为优选。
洋房的居住舒适度众所周知，只是上车门槛一直颇高，小户型洋房稀贵难得一见。但京盛将“小而美”理念贯彻至户型，星空洋房可谓麻雀虽小五脏俱全，既放低了总价，又丝毫未降低对品质的追求，极适用于刚改家庭。
如105㎡户型。
♦ 南北通透、户型方正，客厅、卧室、阳台均朝南，采光佳、通风佳、视野佳。
♦ 三室两厅两卫，空间布局合理，赠送面积大，得房率高，105㎡可比市面部分120㎡产品，满足三代同堂所需。
♦ 带套内花园，闲时可侍弄花草，或改造成书房、阳光房、健身房，一房多用，随心百变。
♦ 动静分区，主卧带卫浴、衣帽间，不同年龄层互不打扰。
……
129㎡户型则在105㎡户型优势上进一步拉大空间价值。
♦ 餐客一体连通南北双阳台，大面宽客厅采光通风优质，南向景观阳台视野远阔，北向生活阳台晾晒方便，动静分区，动线合理。
♦ 四室两厅两卫，带书房与亲子空间，陪伴孩子的美好时光，学习娱乐两不误。
♦ 主卧带独立卫浴、衣帽间，房间基本均带飘窗（全赠送），是专属于业主的观景小天地。
……
在这样一个普遍高周转的快时代，大家都匆匆赶路，唯恐落于人后。而京盛却显得有些格格不入，只管拥顾初心。这位来自深圳的“有为青年”，想站进长沙一线列队，迭代人居封面，与南城共繁荣。除了专业，更有信念、热忱、野心，以及，梦想。
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