犇腾年代① | 楼市政能量:长沙年中房产政策大盘点

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白驹过隙间，楼市上半场正式翻篇，进入下半场。

回望上半年，楼市可谓是精彩纷呈，从全国到地方，各级政府部门陆续出台系列政策，从产权到供地，调控政策一波接一波。

为全方位呈现长沙2021年上半年房地产行业形势，搜狐焦点长沙站特别策划——楼市政能量，从政策、土地、房贷、契税等方面进行总结回顾，一起来看看，上半年的长沙楼市有哪些大事件令你印象深刻。

01

给房子上保险 长株潭等六市作为试点

2月10 日，省住建厅、中国银行保险监督管理委员会湖南监管局联合印发《关于开展湖南省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知》，对于置业者而言，无疑有了重要保障。《通知》明确，自2021年4月20日起，湖南将在长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州和永州开展住宅工程质量潜在缺陷保险试点。在此期间，试点地区新建住宅工程参与投保，由住宅的建设单位、施工单位负责投保。

通过此次住宅工程质量潜在缺陷保险的试点推行，湖南将探索建立工程质量管理新机制和工程质量保障新体系，进一步压实建设单位首要责任和施工单位主体责任，有效消除住宅工程质量通病，提升住宅工程质量水平与居住品质，增强住宅工程质量风险防范和化解能力，逐步形成可借鉴、可复制、可推广的经验和做法。

02

长沙土地市场推行“集中供地”模式，一年三次！

自2月底以来，22个重点城市集中供地新政引发业内关注，各地都在积极执行。3月26日，长沙市自然资源和规划局回复相关问题时明确回复，今后长沙市土地供应全年分三次集中供应。4月6日，长沙市自然资源和规划局正式发布公告，拟于今年4月、7月、10月份，分三次集中组织住宅用地公开出让，并明确挂出排名前列批集中出让地块预公告。

业内人士分析，实行集中供地将全面考验房企的融资、投研、营销等多维度能力，资金雄厚的企业将获得更多拿地机会，而资金紧张的企业可能愈发谨慎，企业分化会进一步加剧，合作开发拿地或将成为一种常态。此外，集中供地客观上有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。

03

长沙45条人才新政45岁以下大专学历无条件落户

3月30日，长沙市委办公厅、市政府办公厅发布《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区人才集聚发展若干措施》。

“史上最强人才新政”从10个方面制定了45条人才政策。200万元奖励补贴、200平方米标准全额购房补贴、1000万元项目扶持资金……赋能高质量发展，长沙实力“摘星”！

其中第六条：经认定的45周岁以下、具有专科及以上学历或者中级以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户！博士研究生、硕士研究生落户不受年龄限制！

04

湖南省直公积金正式实施“同城同策”

3月30日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于落实长沙市住房公积金管理委员会“同城同策”决策精神的通知》，明确自2021年5月1日起，湖南省直公积金将正式实施“同城同策”。届时将调整业务系统及相应操作细则，缴存单位、职工按新业务政策要求办理相关业务。

05

长沙首套、二套房贷利率上调

2021年4月20日，央行公布了较新一期的LPR，一年期的LPR利率为3.85%，五年期以上的LPR利率仍为4.65%，截止到本月，五年期以上的LPR已经连续12个月未变动。其中，长沙首套、二套房贷利率提高25个基点。

利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。按照贷款100万元30年等额本息还款计算，月供比目前多了150元左右，已购房者无影响。业内人士认为，未来房地产贷款集中度管理的调控效果将持续释放，银行系统购房信贷额度承压下，房贷利率或继续上升。

06

长沙法拍房“限购楼盘”增加到57个

为了遏制近年来二手法拍房价格一路高涨的现状，长沙市有关部门迅速展开行动，着手建立精准限购、分批纳入名录库，率先将价格倒挂、热点学Q房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。

5月13日，长沙市中级人民法院对法拍房实施“精准限购”政策，首批限购楼盘为51个，钰龙天下、万象府台、八方小区等热点楼盘均在名单之列，这份名单在当月又增加到了57个。

07

湖南房产契税税率保持4%不变

5月27日下午，湖南省十三届人大常委会第二十四次会议表决通过《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》（以下简称《决定》），湖南契税税率保持不变，仍旧是4%。

《决定》主要包含三方面的内容，自2021年9月1日起施行。一、契税税率为百分之四。二、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，以房屋产权调换、土地使用权置换方式依法重新承受土地、房屋权属的，其调换、置换等值的部分，免征契税；以货币补偿方式重新购置土地、房屋的，与货币补偿等值的部分，免征契税。超过等值部分的，应当按规定征收契税。三、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，没有超出原面积的部分，免征契税；超出原面积的部分，按照超出部分的价值征收契税。

08

长株潭住房公积金实现互认互贷

6月28日，长沙、省直、株洲、湘潭住房公积金管理中心负责人共同签订长株潭住房公积金一体化发展合作公约，长株潭住房公积金一体化正式落地。

今年5月，为贯彻落实省、市关于长株潭一体化和协同发展要求，推动三地四中心住房公积金事业健康有序发展，助力三地人才跨市安居创业，长沙住房公积金管理中心起草了《深化长株潭住房公积金一体化发展合作备忘录》，四中心就合作事项进行了多次磋商，拟定了8个合作事项：建立联席会议机制，指派专人负责日常工作联系、协调和推动；加快信息共享，在住房公积金业务数据上互联共享，协查三地房产、婚姻状态信息；推进互认互贷，做好异地转移接续工作，实现缴存信息互认，共享贷款权益；探索设立长株潭住房公积金业务专柜；共同防范资金风险以及探索开展三地资金融通使用、研究制定一体化业务政策、实施统一贷后管理等。

风平浪静中，稳健探索。在“房住不炒”的大方向指引下，长沙房地产市场总体保持稳定，各项利好不断刺激市场，呈现稳中向好的趋势。下半年，长沙楼市又将何去何从？搜狐焦点长沙站持续关注中……