壕气全款拿地,舍一半土地造园林!这家浙系房企“不走寻常路”

出品丨搜狐焦点长沙站

GDP迈入“1.2万亿俱乐部”，稳居新一线城市TOP10，楼市在稳健中释放活力……近年来，长沙的快速发展有目共睹，城市价值飞升也吸引着诸多房企纷至沓来。粤系、京津系、闽系、川渝系、浙系……各大派系的品牌房企各出奇招、逐鹿长沙，为长沙楼市赋予更多澎湃向上的动能。

日前，长沙人民东路旁，光大云启斥资近5000万打造的营销中心惊艳亮相。天光云影与全玻璃幕墙营造出“清风徐来，水波不兴”的诗意美感，更值得一提的是，6000方实景园林与营销中心同步开放。这些不走寻常路的大手笔动作，更激起对项目背后开发商的无尽好奇。

（光大云启园林实景图）

浙江光大置业有限公司（以下简称光大置业）究竟是什么来头，与光大银行有关联吗？初来乍到长沙，为什么有底气在空港片区上演“低调的华丽”？带着诸多疑问，搜狐焦点走访了光大置业湖南区域公司，揭开这家浙系房企的神秘面纱。

关键词一：精工浙系，台州“地产品质一哥”

尽管名号里的“光大”两字，总让人不自觉联想到光大银行，但光大置业实质上与光大银行没有一丝一毫的关系。两位“光大”IP持有者，在不同领域里各自美丽。

成军于2002年的光大置业，是一家血统纯正的浙系精工房企，总部位于浙江台州临海。以房地产开发为主业，光大置业在近20年的积淀中构筑起“一核多元”的发展模式，旗下的产业涵盖房地产、物业服务、农业养殖、文化旅游等多个板块，是国内优秀的房地产开发及生活综合服务供应商。

在长沙市场，光大置业是初露头角的“新人”。但在浙江台州的大本营，光大置业却是不折不扣的“地产品质一哥”，打造了靖江壹号·江语城、宏大·聚贤府、光大•玲珑郡、光大•晶都诚园等一批标杆项目。

（光大置业靖江壹号实景图）

以绿城为代表的的浙系房企，向来以精工善筑、严控产品力闻名业界。光大置业始终坚持“匠心光大，诚筑好家”的经营理念。在台州购房者的心中，光大置业开发的项目等同于质量过硬的“金字招牌”。光大置业开发的许多项目创下业主老带新率超五成、工地开放日零投诉、交付当日收楼率达九成等诸多记录。

关键词二：家底殷实，不融资也能拿地

高杠杆疯狂拿地，迅速扩张版图，短时间内冲刺“千亿规模”，这是近些年不少房企屡试不爽的“进击之路”。然而当潮水退去，“三道红线”亮起警示灯，却让人看到一众房企头顶悬着的达摩克里斯之剑。

不融资也能拿地，光大置业堪称地产界的一股清流。2020年6月，竞价43轮、溢价61%，光大置业以3.2亿摘得空港新城016号地块，这3.2亿便全部是实打实的自有资金。光大置业湖南区域公司副总经理夏涛介绍，“光大置业不融资拿地，一方面得益于集团殷实的家底，有充裕的现金流为全款拿地托底。另一方面，脱离了高杠杆高周转的束缚，才可以有耐心去雕琢精品项目，实现一种有机的良性循环。”

（光大云启营销中心开放当天，人气十分火爆。）

与大开大合的闽系房企形成鲜明反差，多数浙系房企走得是稳扎稳打的务实路线。在光大置业2020年度房产系统工作会议上，定下了2021年要形成“经营稳健、结构优化、效率提升、开拓进取”的发展新常态。光大置业集团副董事长、湖南区域总裁王敏表示，2021年是“十四五”开局之年，光大置业将苦练内功、聚焦城市、深耕区域，提升品牌力、专注力、产品力、专业力，脚踏实地做“小而精”“小而美”的项目。

关键词三：深耕湖湘，顶配匠造开山之作

对于稳扎稳打的光大置业而言，湖南区域是其走出浙江的重要一环。2014年，光大置业旗下旗滨房产进驻株洲醴陵，打造了旗滨•公园里、旗渌•宴南都、旗滨·玖玺等品质项目，成为当地的人居新标杆和房价天花板。

对待高铁、机场等交通枢纽区域，光大置业一直情有所钟，看好这些片区的楼市空间与潜力。2020年6月，光大置业通过招商引资进驻长沙空港新城片区，竞价43轮后拿下016地块，将呈现长沙光大系开山之作——光大云启。据了解，光大置业对长沙的前景较为看好，已做好深耕湖湘的坚实准备，未来也有意将区域总部落子长沙。

 用一半的土地匠造精美园林，楼间距均大于楼高，项目整体容积率约1.8，复式洋房层高达5.9米，鲁班奖获奖团队浙江大经建设集团负责施工……光大云启在产品力上搭载了光大系的“顶配”，只为给准业主们带去更舒适的居住体验。

在长沙东片区，光大云启可谓“集资源之大成”。项目一路之隔是15年一贯制名校——北师大长沙附属学校，距地铁六号线龙峰站（建设中）直线距离约400米，项目北侧是占地面积约301亩临空市政公园（建设中），2公里范围内有百联奥特莱斯、百联购物公园等多个商业综合体。光大置业湖南区域公司副总经理夏涛介绍，营销中心和实景园林亮相意味着项目初试啼声，项目首期将推出建面约97㎡墅质洋房，以及建面约141㎡复式洋房，每个户型产品都颇具亮点，赠送面积十分可观。据悉，光大云启实体样板间即将开放，大家可以去现场直观地感受浙系精工的硬核产品力。

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