约4亿资金缺口,昔日“网红盘”正荣滨江紫阙台如何自救?

出品 | 搜狐焦点长沙站

曾经有多火热，今天就有多落寞。正荣滨江紫阙台——这个昔日的网红热盘，如今深陷困局，乌云笼罩。

（项目热销推广画面）

正荣滨江紫阙台在推售阶段有多火？看一组数据：2020年首开6个月时间销售金额破17亿元、2021上半年7个月销售金额破9.6亿元、开盘认筹人数达房源量3倍之多、1小时即罄……项目曾连续先进滨江新城片区热销榜首。在去年年中业主因楼盘疑似减配问题，而开展维权行动时，项目洋房加推，依然热度难挡。

（停工中的正荣滨江紫阙台）

“项目卖这么好，居然会停工，真的想不通！”业主王女士无奈的说，“我都不敢和家里人说楼盘停工情况，很焦虑，很自责。”

“按说元宵节前后是工地复工的日子，但正荣滨江紫阙台直至今日都没有任何复工迹象，而且我们也没收到开发商任何公告、回复。”业主陈先生说，正荣地产深陷负面，资金紧张，最近还在申请美元债期延展，我们业主很担心楼盘烂尾。

3月8日，搜狐焦点实地探访项目现场，发现项目现场各工地均有人值守，但未见明显施工，曾经气派的小区大门外围布满灰尘。

营销中心内，数十位心切项目的业主等待正荣方负责人给予回复。

“观沙岭街道办事处通知我们今天上午来参加项目协调会，没想到吃到‘闭门羹’。”在现场苦等的业主，直至中午12点仍未等来正荣方负责人出面说明情况。

据了解，正荣滨江紫阙台在各银行的监管资金共2亿3千万元，而去除这些监管资金外，项目仍有4亿元左右缺口。相关银行方工作人员表示，绝不会允许项目以复工的名义套取资金。若正荣方不注资，或不进行债务隔断，将不会放款。

迫于业主压力下，长沙正荣营销负责人李总及客户关系负责人毛磊出面，向在场业主沟通项目进展。

首先，正荣方表示在积极应对处理项目情况，且对银行方称项目有近4亿元缺口予以否认，并表示项目所有未售产品货值，足以为项目兜底。

至于业主提出的正荣总部是否会继续为项目注资？李总回复称，总部态度明确，要确保交付，不要听信谣言。并对业主表示，其目前在同政府部门、银行、承建方、湖南区域各项目等各公司、各部门紧密沟通，预计在3月20日之前出具针对项目的整体解决方案，以确保8月30日一期交付。

据了解，项目目前一期工程实际完成量为85%，二期工程实际完成量为75%。

现场，针对业主提出的楼盘交付，是否可确保工程质量。对方表示，一期为毛坯产品，不涉及精装部分。其他未予以确切的正面回复。

针对业主关注的项目进展信息公开问题，客户关系负责人毛磊称，将按街道要求每周四向业主汇报项目进度进展，以确保沟通桥梁畅通。

“卖了几十个亿，居然还有缺口4个亿，钱呢？”姚阿姨不解地问。

是的，钱去哪儿了？

事实是，正荣真的没钱了。

在 2 月 22 日，正荣地产披露了拟对 5 笔境外债进行交换要约及寻求征求同意的处置方案。

消息显示，这 5 笔境外债将分别在今年 3 月、4 月、6 月、8 月及 9 月到期，除一笔为离岸人民币债券外，其余 4 笔债券均为美元债；其中人民币债券未偿还金额 16 亿元，美元债合计未偿还金额约 7.98 亿美元。

（正荣寻求3月到期的债务展期）

其中将于3月份到期的债务，正荣此前已发布公告，称在市场状况不利背景下，可用于清偿债务的内部资金日益有限。预计现有的内部资源可能不足以解决于2022年3月即将到期的债务（包括于2022年3月5日全部赎回证券）。因此，公司正在征求证券实益拥有人的同意，就证券提出若干建议豁免及修订，主要目的是改善公司的整体财务状况寻求展期，并寻求债务展期。

而如果同意征求未能成功实行，公司可能无法全部赎回证券，且可能考虑进行替代的债务重组行动。

一边是债台高柱，在另一边的销售市场，正荣同样遇阻。

今年前两月，正荣累计合约销售额同比下跌53.56%，合约销售建筑面积同比下跌49.5%。其中，2月单月公司累计合约销售金额约为35.29亿元，同比下跌73.67%。

被债务压力推向危机边缘的正荣，近段时间在寻求资产甩卖。

2月下旬，美的将正荣地产位于长沙的美的正荣滨河苑（推广名：美的正荣云樾）项目股权收入囊中。正荣现已正式退出，该项目已更名为“美的云樾”。其持有的荣福（天津）置业发展有限公司股权同样转让给合作方美的置业，并完成了工商变更。

有业内人士表示，正荣地产申请债务展期与之前闽系的泰禾与福晟等接连出现债务违约相似，或许都是跌入“恶循环”。这家闽系千亿房企，迎来资本市场的至暗时刻。对内外交困的正荣来说，时间是“缓释剂”，但绝非“救命药”。

被时代红利推向高潮的正荣，在大潮褪去后，结局如何，仍要交给时代去引领与见证。但对上千户正荣滨江紫阙台业主而言，这个春天，雾霭深重。