小区直通地铁站,长沙这些TOD楼盘较低仅需7字头

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

现如今，很多地铁口的楼盘，尤其是地段比较好的，经常会采用TOD模式开发。何谓TOD？简单来说就是以城市交通枢纽为核心的开发模式。从具体的楼盘来看，一般是指结合地铁规划开发，并配备一定体量商业的综合体，投资升值或是自住皆宜。长沙目前也有不少TOD综合体项目，地段和配套俱佳，还包括4个纯新盘，较快本周末即可入市。

富兴世界金融中心地处芙蓉CBD，6号线湘雅医院站地铁上盖(负二层接驳)，将打造成120万方城市综合体，包括34万方写字楼、26万方购物中心、精装LOFT公寓以及大平层住宅。目前在售建面约160-200㎡毛坯大平层住宅，均价19700元/㎡；建面39-58㎡非毛坯LOFT公寓，单价19000-22000元/㎡；建面60-2000㎡带租约现房写字楼，均价18000-21000元/㎡。二期城市艺术公园·潮娱商业，建面约6-80㎡潮娱街区地铁铺诚意登记中，详询400-156-0036转203280。

项目位于开福区芙蓉中路311号，是富兴集团投资180亿在长沙建设的标杆性都会综合体，包括1栋公寓、4栋写字楼、1栋商业、10栋住宅，集吃、喝、玩、乐、购及商务等功能于一体。除自带的26万方富兴时代购物中心外，还有泊富国际广场、华创国际广场、绿地中心等商场。紧邻中南大学湘雅医院，近省妇幼、长沙市排名前列医院、湖南省中医院等医疗配套。教育方面有东风路小学、长沙市一中、中南大学附属湘雅中学等学校，周边还有湖南省博物馆、烈士公园、省人民体育场等文体配套。整体区位优越，配套丰富且成熟，考虑地段和品质的购房者可以入手，集居住和投资为一体。

绿地麓云国际属2号线西延线映日路站(在建)地铁上盖项目，小区范围内设有5个地铁口，另还预留有2号地铁出入口的范围，十分便利。自身规划有18万方国际商务集群、2.3万方商业街，物业类型涵盖住宅、办公、LOFT公寓以及商业等，将打造成60万方地铁TOD国际综合体项目。即将推出一期最后一栋9#楼王栋建面约347㎡大平层，均价21000元/㎡，目前对应样板间已开放，详询400-156-0036转423158。

项目是梅溪湖一期最后一块住宅用地所在，位于梅溪湖中轴、西雅博才小学旁，为绿地入湘开发的第17个楼盘，共分两期开发，一期即将收官，二期总建面约38.5万方，都是高层及超高层建筑，产品面积段119-169-221㎡。配套方面，在建的长沙市妇幼保健院河西新院一路之隔，南侧紧邻西雅博才小学，距离西雅中学不到1公里。周边有步步高梅溪新天地、金茂览秀城等商场。整体区位及配套优势明显，加上产品稀缺，基本每次开盘即售罄，想要入手的置业者可以关注即将推出的347㎡或是二期新品。

华远金科·空港国际城是位于6号线木马塅站(在建)地铁口的纯新盘，由华远和金科联合开发，将在湖南自贸区长沙临空片区，依托地铁城、教育城、公园城、商业城、产业城五城体系，打造180万方空港总部经济集群。其中规划自建约50万方大型商业配套。首开预推89-112-125-143㎡毛坯三至五房，目前已取证启筹，均价7700-7800元/㎡，预计本周末开盘，感兴趣可致电400-156-0036转429852咨询。

项目总占地约879亩，分多期开发，一期规划20栋住宅，均为14-15层小高层，容积率2，绿地率40%，自带56亩国际生态岛，居住舒适度较好。周边还有7万方百联奥特莱斯、约25万方百联购物广场等商场，另有三块医疗配套用地(规划中的思源中医院、樱花医院、临空医院)。教育方面有自建幼儿园，且规划1所九年一贯制学校，具体品牌待定。整体发展前景不错，价格低，且有品牌开发商保障，想置业地铁口的购房者可以参与线下认筹。

长沙悦府(原华润万象城)位于大河西中央商务区，4/6号线交汇六沟垅地铁口，将打造成建面约55万方万象城综合体，其中湖湘首座万象城商业约18万方，物业类型包括高端住宅、公寓、产业办公以及配套商业等。主推建面186-298㎡大平层，大概率为精装，预计9月下旬开放营销中心，11月左右入市，预估均价在2万以上。目前城市展厅已开放，位于开福区华润置地中心营销中心3楼VIP室(培元桥地铁站旁)，详细400-156-0036转428297。

项目分两期开发，一期共规划12栋956套超高层住宅，二期主要为万象城商业部分，带有248套住宅。整体配套优势明显，周边交通发达，横向有岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路和枫林路，纵向有潇湘北路、溁银路、金星路和西环线。周边有奥克斯广场、河西王府井、步步高、凯德壹中心等商场，还有中南大学湘雅三医院、省肿瘤医院等医疗配套。教育方面自建幼儿园和9年制中小学校，将会引进品牌。产品面向改善客群，定位比较高端，加上优质配套，市场热度颇高。

万科瑧湾汇位于1/6号线交汇处文昌阁正地铁口，将打造总建面约32万方的TOD综合体，业态涵盖住宅、公寓以及商业等，其中商业约3.6万方。主推建面220-300㎡大平层住宅，两梯两户纯板楼，带装修价格预计在2万以上，另有公寓建面50-70㎡、商业大平层建面115-370㎡，较快在9-10月即可入市。目前城市展厅已开放，位于长沙IFS尼依格罗92楼“云端会客厅”，到访需提前一天预约，当天到访需验资200万，详询400-156-0036转427715。

项目位于开福区黄兴北路与湘雅路交汇处东南角，共规划6栋建筑，是万科TOP级“瑧”系湖南首作，与长沙轨道集团联合打造。地处长沙主城核心区，配套成熟，临近五一商圈和芙蓉中路金融区。周边有中南大学湘雅医院、省妇幼保健院、市排名前列医院、省中医院等医疗资源，还有古开福寺、基督教堂、刘廷芳公馆、烈士公园、省博物馆等景点。附近学校有周南实验中学、明德华兴中学、省直长师附小、长沙市一中等。和长沙悦府同样定位为高端改善，是市中心难得的纯新住宅项目，值得期待。

百世云境是位于2号线西延线雷锋西站(在建)地铁口的50万方TOD城市综合体，包括有约10万方商业体量，将打造购物中心、酒店、商超、餐饮等多种业态。主力户型为103、123㎡非毛坯高层，预计9月底开放售楼部，10月首开。目前临时展点位于望雷大道与长川路交汇处东南角，详询400-156-0036转431478。

项目由蓝绿双城开发，共规划23栋2381户，除住宅外另包括2栋独立商业、2栋公寓、1所幼儿园和1个托儿所，产品方面打造的是南北通透的纯板楼。周边有70万方商业综合体步步高梅溪新天地，暂时缺乏大型医疗配套。教育方面，临近长沙市一中麓谷中学、长郡麓谷中学等学校。整体配套暂时不算成熟，会有一定发展期，但是区位交通优势明显。

除了上述这些住宅项目，还有少量公寓。华远华时代(长沙)位于6号线湘雅医院站地铁口，自带2.4万方左右的商业体量，在售40、68㎡非毛坯LOFT公寓，均价23000元/㎡。长沙IFS 国金·宇是1/2号线交汇五一广场站的地铁上盖项目，享有25万方国金中心商场，占据市中心配套优势，在售单层建面3600-4000㎡写字楼，均价32000元/㎡左右，即将推出90-900㎡公寓。长沙城际空间站位于4号线平阳站地铁口，自建约4万方商业，目前在售35-64㎡毛坯公寓，均价11000-12000元/㎡。

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