买房还看得房率 长沙稀缺复式洋房或将一房难求

近日几位网友向焦点君咨询长沙的洋房产品，而正在认筹的大唐印象成了网友近期最关注的的项目之一，他们大多在关注改善型住宅，这其中洋房高绿化、低密度的特点自然就成了改善型购房者的重点关注对象。

诚然，洋房介于高层与别墅之间，品质堪比别墅，价格却仅仅略高于高层。据焦点君了解，大唐印象即将推出独特的复式洋房，拥有比高层更敞阔的天地、更高的居住舒适度，在大公摊、浪费面积大等成为常态户型之时，空间利用率较大的复式洋房能否得到你的青睐呢？

大唐印象

【较新动态】大唐印象三期138-146平复式洋房产品目前已获取预售证，将在12月9日开始认筹，为期三天，12月11日截止，高8层，共80套，将在近期开盘。

【项目简介】大唐印象位于省府以南，毗邻地铁1号线大托站。项目占地33万方，涵盖有别墅、洋房、小高等多种产品，项目总容积率仅1.53。项目洋房位于1号线地铁口旁，仅8栋纯复式亲地洋房，一单元仅8户，这无疑给居者营造了更高的居住舒适度。

项目内部建造了超大的新古典主义园林，以林木浓荫将住区包围，整个园区的采光、风动都会更加舒适。其次，3期园区都是洋房和小高，意味着同等面积的地块，户数更少，每一户能享受的平均资源也更多。就比如电梯，一梯一户，等候时间少，且私密性极强，比较舒适宜居。

润和山水郡

【较新动态】润和山水郡预推17、19号栋建面130平毛坯复式洋房，具体推新时间待定。

【项目简介】润和山水郡由润和城实业集团开发，项目处于雷锋大道和黄金大道交汇处，地势上看项目北低南高，背靠谷山，小区内有宝月湖。

润和山水郡总占地约13万方，总建面约36万方，容积率只有2.2，绿化率40%，是低密高绿化的宜居项目。在自身配套方面看来，项目建有1栋独立的两层商业和沿街商业，业主日常生活所需可以得到满足；另外项目自建一栋幼儿园，近4000平。在环境方面来看，项目拥有较为优越的宜居生态环境，项目近谷山森林公园和观音岩水库，同时周边还有月亮岛文旅中心、尖山湖公园等人文景观休闲配套。

在交通配套方面，目前大约有5条公交线可以到项目附近，暂无地铁无城铁，长株潭城际铁路西延线尖山站距离项目约2.5公里。

敏捷珑玥府

【较新动态】敏捷珑玥府在售14、15号栋155-175平公园复式洋房，均价13000元/平。项目预计12月份加推6号栋毛坯住宅，建面为95-125平，共254套，具体价格待定。

【项目简介】敏捷珑玥府是敏捷集团首次进入湖湘的作品，项目地处远大路与东十路交汇处，总占地面积5.9万方，总建筑面积24万方，容积率为3.0，绿化率达40%，是集双园叠墅、高层和公寓等业态于一体的墅质社区。项目被两大市政公园环绕，畅享森林鲜氧生活；打造约3.4万方全龄互动园林，集观赏、游乐、休闲、养生功能于一身，宜家宜居。

项目复式洋房层高有6.3米，高于市场5.8-6米的标准层高，175平的房源位于下叠，带有地下室和花园，通过搭板改造，总使用面积较高可达500平。

在交通路网方面，项目附近的东十路可直达星沙中心商业区域，远大路直通长沙市中心，小区对面有公交总站，有多趟公交车，可通达长沙市区、星沙商圈、黄花机场。此外，项目附近有四条高速公路（绕城高速/长株高速、长永/浏高速，京港澳高速，机场高速），无论是自驾出行还是乘坐公共交通出行都比较方便。

在教育方面，项目周边有华夏实验小学、长沙县丁家小学、湖南广益实验中学、长沙县一中等，周边教育资源丰富。