焦点原创 | 1+1+1>3吗?大王山合作开发楼盘首开!

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近日，滨江新城500万+豪宅热掀起一阵楼市热潮。同样在楼市占据话题的大洋湖板块，也有新盘推新，亮出答卷。

12月18日，位于大王山板块的国宸府首开推出1#、2#、3#、7#共358套产品，非毛坯均价13800元/㎡。开盘当天推出优惠活动，首开现场认购送客餐厅空调，以及888.8元感恩红包，且约定3天内签约额外99折优惠。

项目自12月11日开启认筹，至12月18日结束。现场参与摇号刚需客户为98组， 非刚需客户为120组。

开盘现场实际坐席192个，跟据场地规模推算，到场客户约200人左右，每5个客户为一组进入选房区选房。

从正式开始摇号到结束，节奏较快，用时不到一小时，到场认筹客户均进入选房区选房。根据现场销控板显示，截至所有到场认筹客户选房结束，仍余下约近半房源待售。截至发稿前，项目暂未发布开盘销售战报。

国宸府是由旭辉+龙光+金地商置联手打造，也是深圳龙光进入长沙的排名前列项目。

在分工上，旭辉主要负责营销操盘，龙光拿地、负责产品设计和物业服务，金地商置负责工程建设。

其实，合作开发已渐成行业新常态。比如在外来房企较为陌生的城市，与深耕于当地的房企合作联合能够进行优势互补，擅长规划设计的做设计，擅长营销的做营销等等，各家开发商各取所长，优势互补，自然皆大欢喜。

当然，也要建议购房者购买联合开发的楼盘时，仔细审阅购房合同，注意规避将来因房屋质量问题，责任方不清晰出现互相推诿的情况。

（国宸府效果图）

国宸府主要产品为类板楼小高层，整体打造新中式风格的园林。在精装配置上，所有户型均带博世全屋地暖，户内花园也是地暖交付。

当然，项目所处的大洋湖板块明星热盘也比较多。

临近的龙湖江与城，作为片区一线品牌开发商独立开发项目，引进了龙湖第四代洋房产品。所有楼栋都是纯板楼设计，户型都做到了南北通透，目前在售22#23#27#建面约116-143㎡非毛坯住宅，8#10#11#建面约168-189㎡非毛坯洋房，价格区间为12700-16000元/㎡，得房率约在88%-98%。

梦想麓隐桐溪在产品规划上由19栋小高层，17幢叠墅组成，产品面积段在290－600㎡。面对的是有终极改善需求的群体，并且项目毛坯出售，性价比优势突出。

近日楼市，越发呈现两极分化格局。在高端豪宅市场的光环映衬之下，更为“接地气”的刚改型楼盘市场厮杀激烈。开发商或需使出“十八般武艺”才能驱散浓厚的市场观望情绪，寻求破局。