你真的了解洋房和大平层吗?什么样的值得买?改善人士看过来

长沙购房百科 2021-07-07 17:01:28
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洋房、大平层这类产品是介于普通高层与别墅之间的理想改善之选。

人们的购房需求一定是在不断升级的。如别墅这样带大庭院、空间足够的全能居所想必是所有的人的心头好。但别墅的购置门槛很高,而洋房、大平层这类的产品就是介于普通高层与别墅之间的理想改善之选。市面上的这两类产品有很多,品质也层次不齐,为了帮助购房者了解得更清楚,今天拼房帝就来好好聊一聊洋房和大平层的性质和特点。

【洋房】

狭义的洋房就是通常所说的花园式住宅、西式洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,有点像别墅的意思。最具代表性的就是上海解放前兴建的老洋房。现在市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,是11层以下的多层板式建筑,一层带庭院。

洋房的特点:

1.低密高绿化

洋房和普通的高层之间最大的区别之一就是容积率了,作为洋房产品,容积率至少应保持在2.5以下,可以实现宽敞楼间距,让购房者享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光。洋房的绿化环境也要比一般的高层小区好,一般绿化率40%以上,才能保证洋房买的值。

2.低楼层

楼层是除容积率外最关键的标准,洋房的形态便决定了其建筑楼层不能太高,洋房产品不能超过11层,最好控制在6层以内,最高不要超过8层,这样更能保证居住的舒适度。

3.高得房率

洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井,公共配电房等公摊面积较少,实际得房率明显比塔式高层要高,普遍在80%以上,而高层住宅得房率大多低于80%。

4.位置与价格

洋房由于密度低,一般不会位于拥挤的地段,与别墅相比,洋房又没有完全脱离城市的繁华和便利,地理区位上多位于远郊区和主城区之间;价格上,没有比普通住宅高出太多,处在改善或刚改购房者所能接受的价格区间内。

购买洋房的注意点

市面上的洋房产品多且杂。购房者要根据以上所列的特点,瞄准值得购买的洋房。比如,洋房的楼层数一般为5-7层,有些洋房产品却做到了8-9层,舒适性会大打折扣。另外,洋房多为板楼设计,保证住宅南北通透;大多采用一梯两户或是两梯四户的梯户比设计,一楼带花园。如果不能做到以上,便不能算真正意义上的洋房了。

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【大平层】

通常来说,大平层指的是面积在150平方米以上,拥有完善功能空间的房子。大多分布于高层或者是多层住宅的全幢或者是部分楼面中,面积大、功能完善为其主要特征。大平层相当于是把别墅的功能区都放在一个平面上,即在一层内解决了家庭生活的所有功能。在一定程度上具有“别墅式居住体验”,也被称为 “扁平化别墅”或“平墅”。

大平层的特点:

1.功能扁平化

大平层把别墅的功能区都放在一个平面上,即在一层内解决了家庭生活的所有功能。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化,并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。

2.地段稀缺

大平层大多在市区繁荣地段,周边生活配套非常完善,甚至拥有不可复制的稀缺资源。如一线江景或是城市景观。由于大平层扁平通透的设计,视野极佳,能将景观最大化收入眼底。这是大平层不同于别墅、洋房的很重要的一个特点。

3.生活私密化

大平层的优势特征,便是其拥有的全套房设计,并且都带有独立的生活空间,包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度,进可以全家交流,退可以互不干扰。

4.空间利用率高

大平层没有像别墅那样的楼梯和走廊,在一定程度上来说节约了空间资源。使用起来也会更加的方便,一些家中有老人、小孩的家庭可能会比较担心楼梯所带来的危险问题,别墅的楼层可能会增加受伤的危险,但如果是大平层就不用担心这个问题。

5.艺术价值高

一般大平层都是比较通透的,多面有窗,房屋内的采光通风都比较好,楼层高一些的可能还有很好的视野。大平层因只有一层,每个空间感觉都会大很多,在气势上更加恢宏壮观,在观赏性和艺术价值上也更具甄别力,它是整个建筑美感的集中和放大。

6.大平层价位

依据地段、品质的不同,价格区间也可以很大。占据绝佳地理位置的大平层均属豪宅系列,价格不菲。建面300平以上的高端大平层可能价格并不比别墅低,而市面更多的是200平左右的标准大平层,价格比洋房略高。

购买大平层的注意点

大平层产品鱼龙混杂,并不是面积达到标准线就能算是大平层。首先,空间必须通透,一般会设计有板式横厅,非板式横厅的产品很难称之为大平层;另外,真正的大平层,产品在梯户配比上远超一般的大户型产品配置,多层2梯2户,小高层/高层3梯2户,甚至一梯一户。

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