火了的恒大公寓已售罄,长沙这些公寓也值得投资

对于长沙楼市而言，近年来商业公寓持续加速放量，高库存压力飙升，各个项目也在绞尽脑汁寻找突破口。根据长沙新峰地产研究院的数据，目前已知在售及待售超350个项目，其中在售120余个，待售180余个，规划中超50个。截至2019年底，长沙市内五区商业公寓总规模超1800万平方米，预计未来三年体量仍将持续攀升，堪比一线城市规模体量。

随着市场饱和、投资者逐渐理性，曾经的“投资热点”已经“风光不再”，但卖点十足的公寓爆款也并非完全绝迹。在九月的排名前列周末，恒大珺悦府的公寓产品就凭借着“逆天”的价格，成功霸占了地产人的朋友圈，现在已基本售罄。

被高库存围堵的长沙公寓市场顺利拆下了排名前列块砖，风光再现。同时我们也能看到，不少创新型公寓产品正应时而生，长沙商业公寓市场的突围值得我们期待。今天搜狐焦点就带想投资公寓的网友来看看，长沙目前有哪些值得投资的公寓。

1.流量王者地段——华润置地中心

五一商圈历来是长沙最热闹的地方，最不缺的是就是人流量，有流量自然就会有值得投资的机会。华润置地中心项目正巧位于五一商圈、芙蓉北路金融生态圈、黄兴北路中央文化商务区核芯三大金圈交会之处，是黄兴路上难以复制的黄金地段。项目处于老长沙的核心区域，由3栋200米超高层摩天地标建筑群和4栋主题文化商业街组成，借助五一商圈的人气和商务金融圈的企业聚集，能使其成为就业者和外地游客落脚地的选择。

对于投资者来说，这是一个极好的机会。既可以将公寓租给附近的上班族，也可以将公寓改造成民宿等吸引外地游客，应用形式多样。配备上五一商圈的流量，华润置地中心未来的租金必然也是可观的。

【较新动态】华润置地中心在售3号栋建面约38-56平精装公寓，均价16000元/平。带家电，11梯28户，平层层高3.15米。

2.硬核陪读市场——阳光城檀府

教育问题一直是社会民生的焦点问题，近年的“陪读热”也炒火了名校周边的陪读公寓。在长沙四大名校附近的公寓，更是一房难求，价格不断飙升。长郡中学作为四大名校之一，又位于长沙的黄金地段南门口，在其附近的陪读房更是难得，有钱也难租到居住环境好的陪读房。

阳光城檀府正位于长沙中心地段南门口，并且靠近两大教育资源。约660米直达长郡中学本部，约1.4公里直达雅礼中学本部。同时项目距1号线南门口站约400米，侯家塘站约700米，紧邻3号线灵官渡站约300米，上学出行十分便捷。

在长郡中学周边，几乎都是老房子改成的出租屋，附近的一室一厅房源租金可达3000元/月以上。相比老房子老旧的环境，名校旁的新公寓产品会更具有吸引力。

【较新动态】阳光城檀府目前在售3号栋建面33平、38平、42平、45平、48平商业公寓，非毛坯均价18500元/平。项目后期将推1、2号栋建面180平、220平大户型住宅，具体时间价格待定。

3.多重客流——五矿万境蓝山·青橙

近年来，长沙多条铁路建设并驾齐驱，各类挂牌名校井喷式增长，公寓产品大量供应却是千篇一律，投资者对公寓产品选择的要求也越来越高。对于投资者而言，更希望公寓能够吸引不同类型的人群选择，以此发挥其多样的价值。

五矿万境蓝山·青橙处于省府红星商圈的辐射地带，德思勤、友阿奥特莱斯等热门商业环绕，且楼下自带0.5万方喜欢里幸福商街，聚集了大量客流。并且还有两条地铁线路的规划，地铁5号线延长线与7号线的交汇于项目东南边“环保大道站”，步行约5分钟即可达到。

同时与长沙屿、环保科技园等五大产业市场相邻，拥有超800个高新企业、15万余高新人才聚集。湘雅五医院在侧，能够吸附庞大的陪护市场。临近长郡雨花本部、金海中学等多所名校，约5万师生教培经济也值得期待。

产、商、医、学四大人气热浪席卷而来，多样客流在此汇聚，青橙公寓项目为投资者提供了一个做百万客流房东的机会。

【较新动态】五矿万境蓝山·青橙9月预推1号栋42-73平公寓，共400余套。项目拥有双地铁口，以实力央企中国五矿为品牌背书，资产大有保障。

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