楼市“新”动能① : 重点工程落定,长沙这些片区将迎利好

长沙资讯助手7 2021-02-05 10:58:06

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2021政府重点工程解读，含浦、尚东、梅溪湖、南城等片区将迎利好。

作者丨陈萱

出品丨搜狐焦点长沙站

2021 年，既是“十四五”开局之年，亦是建党100周年，长沙将加快“五区五小镇”建设，打造品质高端、产城融合的标杆。今年长沙将铺排重大项目 668 个，完成投资1454亿元以上，细读这些重点项目，有多项将助推长沙楼市稳健前行。

重点工程多维度赋能楼市发展

在所有要素里，交通和教育配套对楼市有着立竿见影的直接作用。根据政府年度工作报告，2021年长沙将投资124亿元用于轨道交通、过江通道、城市快速路三方面工程建设，其中仅轨道交通一项所占资金便已达94亿元，足可见政府重视程度之高。

目前，地铁1号线北延一期、地铁2号线西延二期已开始启动，预计将于2024年通车。地铁1号线北延二期也已纳入长沙市轨道建设第三轮规划。地铁6号线正处于铺轨阶段，预计2022年4月底可通车，东延段也正在加快建设中，届时将成为长沙最长地铁线和少有可直达机场的线路。4号线北延工程前期工作已基本完成，2021将顺利开工。5号线、7号线、9号线工程，将作为今年重点支持项目动工建设。3号线南延段预计将于2023年底实现初运营，磁浮东延线接入T3航站楼工程亦已顺利启动。

而除轨道交通外，今年长沙政府的另一工作重心则放于教育布局。为确保教学资源分配相对平衡，2020年长沙已出台教育新政控制集团化办学规模，2021年将持续发力，新建公办幼儿园30所，改扩建中小学25所，新增学位4万个，确保每个义务教育适龄儿童合理入学，大力推进学习型城市建设。

多个片区楼市将迎来较大利好

从关于交通和教育重点工程的铺排中不难看出，部分片区将迎来新利好，各大片区之间的发展不平衡性也正逐步缓和。片区配套资源日趋完善，对“近水楼台先得月”的地产项目而言无疑是好消息。

含浦片区目前教育资源相对薄弱，随着交通路网、商住配套的日臻完善，对教育资源的需求亦进一步突显。由岳麓高新区与长郡中学联手打造的长郡智谷中学，将于2021年启动建设，预计2023年正式开校，届时将为含浦片区新增3000个学位，这也是该片区排名前列高中。此外，刘琨小学、岳南实验中学亦或将于今年启动建设。而大家所关注的地铁规划也有了新进展，途径含浦的7号线及辐射含浦的3号线均已在建中。碧桂园智慧城市等含浦片区的新楼盘，或将成为最直接的受益项目，价值兑现清晰可见。

2021年，雅礼系名校——东雅中学(即雅礼芙蓉中学，含初高）将入驻浏阳河东岸，尚东片区新增一所实力名校，预计5月完成主体工程，9月正式投入使用，共可招收学生3000人。东雅中学的建设，将有效缓解尚东片区高中学位匮乏的问题以及隆平新区中学入学的压力。此外，已动工的6号线、7号线，都将在浏阳河东岸设站。近年来，尚东片区始终维持较高热度，品牌房企接连进驻。龙湖碧桂园·天宸原著、佳兆业·滨江四季、中交中央公园、金茂建发观悦、时代印记、旺德府万象时代、南益名士豪庭等尚东片区内楼盘，将迎更多利好。

梅溪湖片区最为近年来新区高速发展的标杆，一期开发倍受瞩目，二期接棒仍受重视，今年的政府重点工程铺排当然也占比不小。梅溪湖二期配建的看云小学、看云中学以及素来呼声较高的麓山国际梅溪湖中学，预计将于今年建成开学。轨道交通方面，2号线西延二期工程已启动，随着省图书新馆的落地而关注度拔高，作为首条深入湘江新区腹地的地铁，将沿望雷大道往南引入梅溪湖核心片区。此外，除地铁6号线在建外，有轨电车梅溪湖高新区线也在建中，线路全长10.3公里，起于梅溪湖文化艺术中心，止于岳麓大道与汇智路交叉口，共设车站13座。这些重点工程的落子，对于绿地麓云国际、中海麓山境、绿地麓湖郡、中海阅溪府、祥源森林之光等梅溪湖片区的高品质楼盘而言，是价值擢升的有力砝码。

关于南城片区，一直以来大家普遍存有长株潭融城先锋、楼市洼地等常规印象，但由于该片区公共交通和教育资源相对薄弱，很多时候在置业圈似乎总处于被遗忘的角落。而今年，7号线、9号线开始动工，意味着今后将串联起金霞副中心、芙蓉路商业轴、南城片区等重要板块，为整个南部片区发展提供重要的交通支撑，更极大加强暮云片区与主城区之间的联系。同时，在明德、雅礼等名校相继进驻的基础上，长沙市一中城南中学亦将于今年启动建设，占地约150亩，计划投入3亿，建成拥有72个班(高中42个+初中30个)，意味着片区学校布局再登新高。而中建钰和城、龙湖日盛奕境、五矿万境蓝山、五矿哈佛小镇、福天藏郡院子、和泓融成府等楼盘，随着片区交通与教育的发展，潜在价值或将同步提升。

望城在2021年也包揽多个重点项目。其一，兴联路通道的建设，对于连通望城区与开福区而言意义重大，将大大节省滨江新城片区与金霞片区之间通行时间，同时有效缓解北二环通行压力，届时城北片区进出城不再是难题。其二，香炉洲大桥建成通车后，将有效串联高铁西城、望城经开区、大泽湖、月亮岛、丁字湾等片区，促进河东河西协调联动。其三，地铁1号线北延、4号线北延、2号线西延二期工程的启动，意味着望城各片区不久后或将摆脱“公共交通薄弱”的过往印象，出行日趋便捷。其四，高铁西城少有一所九年制学校——明德望城学校，预计将于2021年建成，有效填补片区教育资源不足。上述种种，对于长沙星河湾、润和湘江天地、合能湘江公馆、越秀湘江星汇城、澳海望洲府、大汉月亮河畔、大汉公园里等望城片区的楼盘而言，或均有利好。