欲破高库存“围城”,长沙公寓市场或迎“性价比之战”

长沙楼市深度报道 2020-09-07 12:08:16
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面对公寓高企的库存量,房企们不断尝试解题新思路。

 出品丨搜狐焦点长沙站

“金九”的首个周末,“公寓价格”牢牢占据着长沙楼市的“热搜”。位于马王堆商圈的恒大珺悦府,祭出一张“价格杀”:公寓单价毛坯7000多元,精装8000多元。伴随优惠信息的传播发酵,该项目售楼部甚至出现深夜扎堆买公寓的画面。

公寓产品从不温不火,一跃成为“流量C位”!“金九”的长沙公寓市场,“性价比之战”的集结号似乎已经吹响,那么这一次高库存“围城”会被顺利攻破吗?

 高库存:公寓市场的“达摩克利斯之剑”

2016年,随着长沙限购政策的不断加码,许多人错失“上车机会”。与此同时,不限购的商务公寓满足了“无房票者”的购房需求,从而迎来“高光时刻”。

数据显示,2017年长沙公寓年成交量达97万平方米,供销比达到0.88的最好记录,首次出现供不应求,价格每平方米破万元。2018年,长沙公寓市场呈现井喷式供应,供应量增至160万平方米,成交量也达到今年最高的120多万平方米。

然而,这一轮公寓的供求双涨只维持了两年多时间。从2019年开始,长沙公寓市场再次流露疲态,高库存继续成为悬在头顶的“达摩克利斯之剑”。湖南中原研究中心发布的数据显示,截至今年7月底,长沙内五区商务公寓存量为316.2万平方米,去化周期达40.84个月,去化压力仍在不断增大。

寻解法:公寓试水“高性价比”路径

 面对公寓高企的库存量,房企们不断尝试解题新思路。今年,当楼市按下“重启键”后,许多房企开始打“高性价比牌”,为公寓产品增加竞争砝码。

 7月初,月湖板块的公寓项目青年才俊,亮出了“均价8888元/平方米”的优惠举措。距地铁3、5号线换乘站约200米、准现房、邻近月湖公园,“8字头”的青年才俊在7、8月的公寓销售排行榜上名列前茅。

 8月30日,五一商圈的纯新盘华润置地中心首推全装修公寓产品,开盘价约14000元/平,带家电。凭借得天独厚的地段优势和配套资源,加上诚意满满的首开价格,华润置地中心开盘当天取得了不不错的成交率。

  9月4日起,恒大珺悦府执行集团金九银十“让利于民”的优惠政策,叠加各种折扣力度后,本次主推平层精装公寓的价格8000多元,3天时间成交约300套。据悉,除珺悦府外,恒大在长沙还有恒大金融广场恒大御景半岛、恒大国际广场等项目的公寓产品也正在释放“金九银十”的优惠。

 探出路:产品自身过硬才是突围前提

 公寓产品本身自带投资属性,热衷于公寓投资的李美(化名)在近一个月已经入手了两套公寓。“楼市都有周期性,不能盲目轻信什么价格大跳水的说法。当供大于求的时候,势必有房企会释放优惠来走量,对购房者来说,就会是抄底捡漏的好时机。”李美算了一笔账,对周边的租售行情进行调研,发现公寓产品的投资回报率能达到5%左右,这便是很值得入手的项目。

“2016年到2019年,长沙的公寓市场经历了一个量价齐升的时期。现阶段长沙楼市整体呈现稳健理性的发展态势。”长沙中盛行总经理谢晟认为,今年下半年长沙市场预期稳中向好,但公寓市场的竞争也更趋于白热化,高品质和高性价比公寓会成为成交主力军。

释放优惠、主打性价比,是否能成为公寓跑量去库存的“万能钥匙”呢?一位业内资深人士表示,“打铁还需自身硬!只有当产品自身本来就具备地段、配套、品质等优势时,‘性价比牌’才能发挥成效。”

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