上海二手房交易“补充协议”盛行,成交量明显下跌

今年上半年，各大城市关于二手房的管控趋严。上海二手房调控政策连续出台之后，二手房成交瞬间跌入冰点，市场流动性堪忧。然而上有政策下有对策，“补充协议”作为解决“核验价”出台之后的差价补充协议，被大小中介广泛推广。

此前上海中介业务员朋友圈曾流传一个段子：“房子内的名画一起打包售出（‘名画’仅仅是随手涂鸦）”；如今，“名画”竟然被写进房屋买卖合同中附加的“补充协议”，只不过大多是以“装修补偿款”或者“车位买卖”的名目。

补充协议中的金额在几十万到几百万不等，一般而言这笔资金需要买家在签署房屋买卖合同之后，过户之前交付。

数据显示，上海7月二手房成交2.4万套不到，相比6月份的2.8万套已明显下跌，超出了众多从业人员的预期。

追溯成交量下滑原因，从7月19日起，所有未通过核验的房源一律做下架处理；8月6日起，上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对较低的价格审批贷款额度（简称“三价就低”）。

中介门店工作人员反映，目前房东放出来的80%的二手房价格都是高于核验价的。此外，目前每一笔房贷的审批需要一两个月，过去只需要半个月；贷款下来之后，银行放款给房东，需要6个月。整个房产交易周期高达八九个月了。

据了解，相关部门也不去查“补充协议”。而这样的“补充协议”与过往的“阴阳合同”显然不是一回事。这是中介人员为了促成交易的一个手段，也导致成交急速下滑。说白了，核验价是打压房东的价格，跟买家是没关系的，但是房东要卖的价格是市场价格，实际影响的是买家。

有业内人士指出，上海二手房的政策影响或许比其他城市深远，只要贷款不松动，市场将震荡下行至2018-2019年的水平。