城市更新②:以“心”焕“新”,让老城开启“美颜”模式

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城市里人潮汹涌，车水马龙。

如果说鳞次栉比的高楼构成了城市的骨架，那么，藏匿于高楼身后的老街巷， 则丰满了城市的生命。街头唤醒每一个清晨的米粉店，走街串巷的小商贩，三邻四舍的交谈声……像一部老电影，韵味悠长。

然而，老旧的设施、逼仄的街道、杂乱的公共空间……让这些老旧小区“槽点”满满。听民声、解难题， 长房集团把直管公房危旧房屋改造作为“办实事”项目扎实推进，着力解决人们“急难愁盼”的问题，通过扎实稳健的“绣花”功夫，书写内外兼修的美丽蜕变，再现最抚人心的烟火人间。

“以后上厕所再也不用跑到 500 米外的公共厕所了，也不用担心地板返潮、火灾隐患等问题，我打算在这里安心养老了。”今年 6 月份，年过 7 旬的周云飞告别在外租房的日子，搬回了位于天心区熙台岭社区席草田巷 139 号的直管公房。

加固墙体、铺设防潮地板、改造淋浴房与卫生间、更换木扣板吊顶……得益于长房集团实施的直管公房危旧房屋改造工程，让这栋 70 多岁的危旧房屋“逆生长”。周云飞和其他 20 多户邻居，重新搬进“新”家。

“曾经是‘老破小’，如今变得‘高大上’。”周嗲说，从来没想过家里可以变得如此整洁明亮，住起来更舒心。

直管公房大多建于建国前后，由于年代久远，存在承重墙体严重风化，木质承重构件老化腐朽，屋面门窗吊顶等围护结构破损等问题。与此同时，由于居住密度大，存在较大安全隐患。

为提升老城区居民的居住条件和生活质量，明显改善城市环境面貌，长房集团积极响应政府号召，按照市、区政府旧城改造统一规划和部署，先后启动直管公房有机更新和危房改造。长房集团直管公房提质改造总面积为18.21万平方米，1054栋，计划投入4.59亿元，将帮助3700余户租户改善居住环境。

与此同时，长房集团认真落实市委、市政府“留、改、拆” 并举的要求，贯彻绣花功夫和工匠精神，对直管公房进行精细化“微改造”，增强群众幸福感，提升城市品味和形象。

以“心”换“新”。想群众所想，解群众所难，长房集团真正做到为群众谋划幸福工程。2020年，长房集团被长沙市城市人居环境局评为“城市人居环境工作突出配合单位”。截至 2021年，长房集团直管公房有机更新及危房改造工程累计完成 15.29 万平方米、879 栋立项、备案及施工委托工作，有效提升千余租户的居住环境和生活质量。

青砖、灰瓦、清水墙。如今的仁美园，古典而幽静，那些破败的门楣与外墙早已不见，换来的是修葺一新的仿古大门与墙面。屋外的木窗与屋内的步梯，也都按照从前的样式，重新修葺。

居民何先生说：“以前电线交织如麻，很不安全，现在都整改一新。提质改造，最终受益的还是我们老百姓。”

仁美园巷的名字来源于《论语》“里仁为美，择不处仁，焉得知？”。

意思是：选择住处，要选择在有仁风的地方才好。

带着这样的美好愿景，长房集团在直管公房有机更新及危房改造工程中，因地制宜，量体裁衣。

在保留房屋基本特色的基础上，长房集团下属恒兴、恒隆两家资产公司采取“一户一方案”，对房屋天棚、地面、墙面、墙体、楼梯、楼板、电器线路、给排水、屋面等开展全方位改造。与此同时，团队人员“对症施计”，设计和配备厨房、卫生间，解决群众的日常生活所需。

比如，在对周云飞所居住的熙台岭社区席草田巷 139 号改造中，工程团队对有安全隐患的墙体进行更换或加钢丝网加固，将漏雨的屋顶全部换成树脂瓦。为了完善房屋设施，将南侧一栋单层杂屋改造成 6 间“共享厨房”，每 4 户共享一间，并新开设两间全新的淋浴房与卫生间，解决了住户如厕和洗澡难题……

在城市更新的推动下，“灰姑娘”变身“白雪公主”的美好童话故事，于城市各个角落上演。它们告别陈旧、破败、衰落的代名词，换来崭新、活力与生机。

原来破旧的道路铺上了整齐的地砖；原来盘根错节的电线被收拢固定；原来风吹雨淋的斑驳墙面被粉刷一新；原来阴暗破旧的楼道被改造得明亮整洁……

“家里的水泥地变成了地板砖，生活质量明显提高。”太平里 2 号直管公房居民难掩激动：在重新搬进由长房集团改造的新房后，居民们再也没有因为刮风下雨而担心，全家的居住难题得以解决。

从直管公房改造工程启动以来，住进“新房子”的租户们普遍反映居住环境得到了极大改善，纷纷赞赏改造工作“为老百姓做了实事”。

从儿子的楼房搬回观音井的刘嗲说，“老房子改造了，生活质量提高了，邻居还是之前的老街坊，年纪大了还是喜欢这里的人情味儿。”

每一处焕新的居所，都熨帖着人们温暖的内心。在城市更新的路上，长房集团早已融于城市发展的血脉，刻入城市的肌理。