楼市“新”动能④:多点开花,河东这些“新面孔”值得期待

作者丨陈萱

出品丨搜狐焦点长沙站

近8年来成交量较高的春节档，已为2021年长沙楼市奏响“开门红”。2021的赛道，楼市鏖战依旧胶着，不少“新面孔”跃跃欲试，期待尽早入市迎来高光时刻。搜狐焦点特搜集整理2021河东热点“纯新盘”，看看有你相中的吗？

一、福天藏郡院子

【项目档案】

项目位于芙蓉南路，待售户型为127—345㎡高层，均价约在9200-9500元/㎡，交付标准为毛坯，容积率2.32，绿化率35%。

【楼盘点评】

福天藏郡院子主打生态智能，社区将实现智能系列全覆盖，户户带约6米挑高空中庭院，在自家院子便可体会侍弄花草赏玩园林的愉悦，闲暇时还可与孩子一起种菜植木尽享天伦。目前，开发商已正式签约世界500强零售巨头沃尔玛，周边还有友阿奥特莱斯、麦德龙等大型商业体。项目临近一师三附小、怡海小学、西湖小学、湘府中学、怡雅中学、金海中学、长郡外国语学校、长沙理工大学等多所学校。交通和医疗方面，靠近地铁1号线、7号线（规划中）、长株潭城际轻轨，更有中南大学湘雅二医院长株潭分院、融城医院为家人健康保驾护航。

二、宝能公馆

【项目档案】

项目位于朝晖路与嘉雨路交汇处，待售户型为洋房、高层、小高层、公寓，交付标准为毛坯，容积率2.3，绿化率35%，项目在售132㎡、165㎡、180㎡叠墅式洋房。

【楼盘点评】

项目以低容积率著称，作为老城区最后一块洋房地，试图打造长沙主城区难得的纯粹大户住区，3.1-3.6米的层高极大提升空间舒适度，临近地铁2、5、6号线，出行较为便利。近邻浏阳河、圭塘河风光带，纵享高桥、万家丽等5大商圈，附近有育才三小、枫树山小学、湖南广益实验中学、长郡芙蓉中学、雅礼实验中学等多所学校。周边有旺旺医院等医疗配套。

三、旭辉国悦府

【项目档案】

项目位于东二环以东、新雨路以南、石坝路以北，待售户型为108-143㎡高层及公寓，交付标准为毛坯，绿化率42%。

【楼盘点评】

整体而言，该项目相关配套资源尚可。距砂子塘新世界小学仅约400米，临近周南雨花中学、砂子塘吉联小学等优质学府。周边建有旭辉MALL、凯德广场、保利MALL、喜盈门MALL、天虹CCMALL等多个大型商业体，完全可以满足日常休闲购物所需。出门500米即是地铁站（4号线、5号线），且可近享沙湾公园、圭塘河公园优质景观。作为低密住宅，居住舒适度较佳。

四、地铁中建·江山玖樾

【项目档案】

项目位于湘江北路和新安路交会处，待售户型主推125㎡复式、163㎡平层、237㎡大平层，交付标准为毛坯，容积率2.2，绿化率35%。

【楼盘点评】

开发商中建深耕湖南多年，对于区位价值和客户需求的了解自然是不在话下。项目距地铁1号线延长段（在建）约800米，前可瞰湘江，背靠鹅羊山，邻近月亮岛公园，丰富的自然景观资源，算是不负“江山”这一大气案名。周边建有乾隆国际福晟mall、湘江世纪城商圈、北辰商圈、金霞片区保税店等商业体，以及湘雅国际医疗部、泰和医院、长沙市排名前列医院分院等多所医院。教育方面，项目附近有开福实验小学、清水塘鹅秀小学、开福区周南秀峰学校（含初小）、周南中学（初高）、开福区兴联中学、北雅中学、植基中学等学校。

五、新城明昱东方

【项目档案】

项目位于会展中心金桂路与敢胜路交汇处，待售户型主推103-121㎡板楼、高层、小高层，交付标准为毛坯，容积率2.55，绿化率38.48%。

【楼盘点评】

项目体量较大，面积达266亩，涵盖住宅、公寓、商业等业态，毛坯限价12800元/㎡。周边建有喜盈门、保利MALL、绿地商业、新城吾悦广场、恒大国际广场、长房商业等多个大型商业体，另规划有国际学校、国际医院、外使领馆、图书馆、国际国宾酒店、签证留学服务中心等优质城市配套。而其所在片区高铁会展新城，以双经济引擎为驱动，占据长沙城市副中心一席之位，整体来说前景可期，但公共交通配套方面目前较为薄弱。

六、天集容德佳兆业·城市广场

【项目档案】

项目位于高铁南站东广场东南角，待售户型主推106-163㎡复式及大平层，交付标准为毛坯，容积率2.5，绿化率35%。

【楼盘点评】

佳兆业·城市广场占据片区领头位置，是高铁TOD枢纽物业，集合了湖南自贸区、长沙城市副中心、城市会客厅等多重价值光环，距高铁南站东广场直线距离仅约180米，高铁、地铁、磁悬浮、公交等多维交通方式均近在咫尺，出行便捷。毗邻黎托生态公园、浏阳河风光带、磨盘洲生态公园，坐享一流景观资源，与国际会展中心隔河相望。项目自带2.4万方商业街区，周边有吾悦广场、保利MALL、旭辉MALL、天虹商场等综合体。

最后为大家奉上河东年内预计上市的28个纯新盘汇总表。楼市紧俏，买房需早，你准备好上车了吗？

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