14笔出价,开福区031地块提前熔断!

出品 | 搜狐焦点长沙站

位于开福区的[2021]长沙市031号地块提前熔断，一次报价14轮，较高报价22.07亿元，为该宗地较高限价，成交楼面价约4950元/平米，溢价率10%。地块将于摇号资格审查公示结束后三个工作日内,在长沙公共资源交易中心通过现场摇号定主。

该地块位于开福区福元路以北，山月路东、西两厢、捞刀河风光带以南，出让面积181463.53㎡，规划为纯居住用地，地块起拍总价200630万元，起拍楼面价4500元/㎡。地块竞得人需在山鹰潭X04-A08地块上建设约21万平方米的农民安置房，还需在山鹰潭X04-A20地块上依法依规建设符合开福区教育局相关标准及要求的学校。

除此之外，该宗地要求项目住宅地块须建设高品质社区，计容面积不低于50%的城市森林花园建筑（第四代建筑），这也是长沙首次将此条件纳入交易要求中。

第四代建筑，又称城市森林花园建筑是一种新兴的、创新的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑，通过建筑外墙垂直绿化和平台（屋顶）立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷、户户有花园庭院的建筑模式。

目前长沙仅有一个第四代住宅在售，位于长株潭融城片区的福天藏郡院子，在周边楼盘多为毛坯7字头的前提下，其售价达到1.2W/平，市场反响不错，为今年4月份天心区销售面积、销售金额双冠。

此次出让的031地块，普通住宅（毛坯）限价12500元/平方米；城市森林花园建筑（第四代建筑）房屋销售价格将进行价格监制，均价有望创片区新高。

截止至发稿，长沙共有15宗地块底价成交，2宗地块流拍，分别为[2021]长沙市027号、[2021]长沙市030号，6宗地熔断。