789开头 洋湖梅溪湖哪些房源均价万元以下?

最近很多网友同时咨询了一个问题，均价万元内，怎么在洋湖梅溪湖上车？梅溪湖及洋湖这两个片区作为湘江新区发展的先导力量，各项配套都较为完善，规划规格较高，在长沙的地产市场中一向是热门区域，梅溪湖环湖一线的楼价都在1.5万元以上，而洋湖之心的三个项目也都在1.2万以上。

但是就是这样的热门、高价片区，因为限价等因素的影响，仍然存在均价低于1万元的“遗珠”存在。这些楼盘既享受了两个片区一流的配套，区位，价格又相对较低，性价比可以说是十分诱人。那这些“好货还便宜”的楼盘有哪些？就让我们一起走进“梅溪湖洋湖低价专场”。

首先是梅溪湖的“9970限价三兄弟”华润琨瑜府、南山梅溪一方、福晟翡翠湾。作为梅溪湖亮眼的三块限价地，其中的华润琨瑜府已开盘，剩余房源可直接认购，福晟翡翠湾也正在认筹，预计也会剩余房源可直接认购。这三个楼盘的装修状态也均为毛坯交付，业主自主选择的可能性更多。

南山梅溪一方-9970

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南山梅溪一方主推1、2号栋住宅，户型面积为112-148平，刚需房源近300套，非刚需房源近200套，毛坯限价9970元/平。开盘时间未定，项目为纯新盘，本次开盘属首次开盘。

项目简介

南山梅溪一方作为南山集团在梅溪湖片区的首作，以小体量、绿轴旁为卖点。项目与梅溪湖CBD相邻，位处雪松路与映日路交汇处。项目共规划24万平方米，项目享受双地铁口配套，而教育入学方面，南山梅溪一方并未指定配套入学，项目周围有西雅小学、中学。项目位处梅溪湖一期二期的交汇处，在梅溪湖二期的规划中拟建4所高中、7所初中、15所小学，这些学校也都将引入长沙市的一流教育品牌。

项目因体量较小，容积率偏高，项目综合容积率为5.1，绿化率35%。但是另一方面，南山梅溪一方是三块限价地中少有建有刚需面积的项目。项目户型面积为112-148平，刚需房源近300套，这个项目也是梅溪湖限价三子中最适合刚需购房者的项目。项目位处梅溪湖二期城市中央绿轴旁，绿化环境还是有保证的。

华润琨瑜府-9970

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华润琨瑜府在售2-7号栋建筑面积约164平，均价9971元/平平层住宅房源。在刚刚认筹结束的2-7号栋中推出665套房源，认筹人数共计699组。目前尚剩余少量房源可直接认购。

项目简介

华润琨瑜府是梅溪湖受人目的“9970”系列限价地中最早开盘的一块。、项目位于梅溪湖国际新城，秀峰路以南、燕龙路以西。项目由华润置地开发。华润置地的实力毋庸置疑，但是项目并未指明配套小学，入学需要参加微机派位。

华润琨御府位于龙王港北，与览秀城、地铁二号线文化艺术中心站一桥之隔，步行约5分钟可到达，轨道交通十分便利。览秀城内有沃尔玛及大型商场，之后的商业配套将会十分便利，业主买菜、休闲购物都可以步行到达，实现五分钟生活圈。项目住宅户型只有一种164平，为两梯两户设计，户型较为周正，南北通透。项目另一缺点在于公摊较高，实际得房率较低。目前项目已经将所有住宅房源一次性推出，剩余少量房源可直接认购。

福晟翡翠湾-9970

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福晟翡翠湾2号栋已拿证启筹，认筹时间为12月17日-19日，限价9970元/平，面产品为316平、321平、371平、381平大平层住宅。共176套房源。

项目简介

福晟翡翠湾位处梅溪湖CBD，项目自身就是梅溪湖地标性建筑，项目以打造超高层大面积平层住宅为定位，项目外墙为全玻璃幕墙。项目户型均在300平米以上。项目设计为电梯入户，保证业主的私人空间。项目较大有11.7米超宽阳台，较大观景面为18.3米，拥有梅溪湖“最美天际线”，俯瞰整个梅溪湖全景。项目物业也为福晟集团自有物业。

项目位于环湖路与近湖九路，城市岛旁，距地铁2号线梅溪湖西站约500米，周边学校为西雅中学、小学。大面积低价格适合刚改家庭选择，而毛坯的装修状态在带来更多房间布局可能性的同时也会提高购房成本。项目户型利用率较高，户型周正、分布合理，最小的房间也有22平，所有户型均为双主卧设计，每个卧室均配有独立卫生间。整个项目面积偏大，虽然单价低但是总价较高，而且毛坯住房的装修成本较高，比较适合有一定积蓄的刚改家庭购买。

看完了梅溪湖的“限价三兄弟”再来给大家介绍洋湖片区性价比较高的刚需盘。

南山十里天池-7900

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南山十里天池6号栋毛坯住宅近期12月18日开始认筹，户型为建面约105平、143平住宅，均价7900元/平。

项目简介

南山十里天池拿地近十年终于开发，终于解开了神秘的面纱，项目位于湘江新区的岳麓山下，云栖路556号，项目背靠山体公园，拥有白鹤天池等自然水景，近洋湖湿地公园和大王山旅游度假区。总占地约39万方，建筑面积约44万方，项目综合容积率1.13，绿化率为48%，居住舒适度较高。

南山十里天池也配套了博才小学，孩子的入学问题不必担心，但是南山十里天池周围现暂无地铁，最近的地铁站为距项目3.5千米的地铁3号线阳光站，目前只能通过公交巴士通勤。项目同时被三个高校环绕，距离阳光100月3.8千米，距宜家约5千米，周围5公里，驾车10分钟可到达的范围内商业配套发达，生活较为便利。各个档次的商业配套完备，项目周围社区较为成熟。项目的户型选择多样，总体以刚需面积为主，项目也将以毛坯状态交付。综合各方面因素来看，南山十里天池还是一个刚需上车的不错选择。

建工象山国际-约8500

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建工象山国际预计12月底首开，推A2号栋98平3房和128平4房，22层，2梯4户，共86套，毛坯交付，具体开盘时间以项目获取预售证后信息为准。

项目简介

建工象山国际位于洋湖片区麓南商务区，整个项目地势较高，项目南向为大片别墅项目，无遮挡的环境加上较高的地势导致项目视野较好。项目将自建幼儿园、小学、初中，自带12年教育，具体引入品牌暂未确定。项目目前正处于建设阶段，营销中心暂未开放。项目的绿化设计是亮点之一，项目自带大面积草坪、樱花大道等主题景观，让业主足不出户享受美景。同时项目采用人车分流设计，保证社区内的安静与安全。在曾经发生或水患的洋湖片区，项目较高的地势也让业主不会为水患所困扰。

项目自带风情商业街的同时，周边配套有沃尔玛、家润多的购物广场及超市，入住之后的配套也十分便捷。建工象山国际为湖南建工集团在房地产行业的首作，由建工集团承建，建筑质量还是可以保证的。项目的缺点在于公共交通的落后，项目周围暂无地铁规划，以后的通勤只能依靠公交巴士，而洋湖片区距市区公交巴士通勤时间大约1小时左右。

江山帝景-7900

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江山帝景D4-D8号栋住宅房源将于春节前推出，主要户型以刚需住宅为主，具体信息暂未确定。

项目简介

江山帝景位于江山帝景位于长沙市岳麓区洋湖垸核心区内，项目占地646633平米，为商住综合用地，容积率2.53，总建筑面积168万平方米。项目配套博彩白鹤小学及师大附中博才中学。

江山帝景周围的路网以三纵三横”组成，三横分别是南二环、洋湖大道、绕城高速，三纵则为象嘴路、车塘河路、含浦路。洋湖片区在规划之初就以路网先行为主导思想，所以路网规划还是比较合理的，可到达全城各处，过江也是比较方便的。但是不得不考虑的一点就是堵车，因为区域的容积率还是较高的，以后陆续交房之后的交通状态，压力还是会比较大。江山帝景的户型同样以刚需房源为主，但是小区未采用人车分流设计，这也是缺点之一，为以后的社区安全埋下了伏笔。总而言之，江山帝景是一个配置合理的刚需盘。