纯新盘扎堆抢“岁末蛋糕”,高性价盘与豪宅各领风骚

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

进入12月，房企的年终冲刺大战愈演愈烈。据搜狐焦点不完全统计，长沙六区一县12月有近30个项目计划入市，其中纯新盘占比约六成。高性价比刚需盘与大户型豪宅成为长沙楼市岁末的两股醒目力量，给购房者提供更广阔的选择空间。

11月中旬以来，长沙楼市整体呈现“供大于求”的局面，因而要在激烈的竞争中突围必须要有核心竞争力。对于刚需客户来说，楼盘的高性价比是较为看重的因素。在12月计划入市的纯新盘里，广润福园、国欣向荣广场等配套齐全的“性价比王者”颇为吸睛。

11月下旬，金霞新城核心地段的广润福园营销中心和样板间正式开放。该项目紧邻地铁1号线北延线鹅羊山站（建设中），整体绿地率约39.58%，内部自建18个班的品牌小学，一路之隔就是1094大型商业综合体。“国企盘+地铁口+品牌学校+商圈芯”的配置可谓相当硬核，项目首期拟推出12#、13#栋的三房和四房产品，面积区间约116㎡-144㎡，首开价格预计“8字头”起，可谓诚意十足。

而在开福北、秀峰山脚下、周南中学旁，限价9800元/㎡的教育综合体——国欣·向荣广场，也甩出“国企+教育+地铁”的“王炸”组合。项目与周南中学本部、九年制周南秀峰学校仅一路之隔，距离地铁1号线延长线周南中学站700米左右。项目计划首开推售楼栋为1#、2#、3#，涵盖建面约101-143㎡产品，户型较为周正，可满足由刚需至改善的多元化购房需求。

（国欣向荣广场效果图）

在湘江中轴两岸，楼市却呈现截然不同的画面，一批大平层产品“组团入市”，在岁末掀起一轮“豪宅风云”。

在河西的滨江新城，12月抢跑的当属长沙悦府。11月30日，该项目的2#、3#已经取得预售证，共推出318套大平层，包含建面约186㎡、218㎡、256㎡三款户型，两梯两户纯板楼设计。根据流出的一房一价表，精装较低约1.88万元/㎡，整体精装均价约20500元/㎡。

11月30日，拥有一线江景的江山印7#、8#同样取证，首开推出328套建面约228-995㎡大平层住宅，精装均价约为19500元/㎡。而旭辉在滨江的纯新盘旭辉铂悦湘江也计划在12月入市，首开拟推出建面建面约210-730㎡的大平层，精装价格据传在2万+。

（江山印效果图）

而在河东的文昌阁地铁上盖，万科瑧湾汇拟在12月首推2#建面约220-300㎡大平层产品。该项目是万科重点打造的TOP级瑧系作品，大平层为两梯两户纯板楼，大尺度横厅、双巨幕阳台、尽享270°全景视野。项目周边配套醇熟，也是大平层中的“种子选手”。

除了来势汹汹的“纯新盘卡位战”，12月还有一批以往成交亮眼的“楼市常胜军”也计划在“岁末蛋糕”分一杯羹。比如，洋湖核心地段的保利天汇，主推建面约112-143平非毛坯高层；南城“日光盘”中建钰和城，拟推出建面约80-120平住宅；星沙广生板块的“网红盘”绿城美的明月江南，计划推出G9#建面142平住宅。

（扫描二维码，可查看12月拟入市楼盘详情）

“今年11月以来，长沙楼市整体表现稳健，供大于求的局面在延续，也一定程度上也加重了客户的观望情绪。占比如此高的纯新盘抢在岁末入市，其实折射着开发商对长沙楼市的信心。”　业内人士分析，12月高性价比纯新盘、网红盘、大平层豪宅等陆续入市，预计会给楼市激起更多水花，岁末的抢客大战将会趋于白热化。