以旅为核,以居为心!长沙城北这个片区迎来“高光时刻”

长沙资讯助手7 2021-05-07 09:05:47

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新华联铜官窑古镇主推建面约173-196㎡叠拼产品，不限购。

出品丨搜狐焦点长沙站

“天上一颗长沙星，地上一座长沙城”。长沙拥有星河灿烂的历史文化底蕴，是一座历经三千年而城址、城名不变的城市。近年来，长沙飞速发展，连续13年荣膺“较具幸福感城市” ，GDP迈入“1.2万亿俱乐部”，竞争力稳居新一线城市TOP10。

伴随着经济的崛起，跻身新晋网红城市“顶流”的长沙迫切需要打造高质量的文旅度假区。在天时地利的助力下，有着文旅大IP加持的铜官文旅片区迎来属于自己的“高光时刻”。占据铜官文旅片区的特别“C位”，新华联铜官窑古镇无疑是片区里最亮的那颗星。

新磁极：多重政策红利蓄势叠加

一处湘江古镇群，半部湖湘文化史。“到靖港寻古、到乔口吃鱼、到铜官玩陶、到新康看戏、到书堂览书”，在望城境内，星罗棋布地分布着多个各具特色的古镇，各镇相距均在10公里以内，统称为湘江古镇群。近年来，望城区启动湘江古镇群复兴的探索与实践，沉寂多年的湘江古镇群开始重焕生机与活力，逐步成为长沙独具特色的旅游名片。

铜官窑是世界陶瓷釉下多彩的发祥地、“黑石号”的起航地。铜官文旅片区核心区规划面积约10平方公里，以“黑石号”及古窑遗址为魂，新华联铜官窑古镇、铜官文旅小镇为“双核”，带动湘江沿岸“多点”整体发展。“十四五”期间，望城区将铜官文旅片区作为“三区一园”的重中之重来规划，这里将打造成为国家5A级旅游景区、高级旅游度假区。

摊开长沙地图，不难发现铜官文旅片区处在长沙“北端桥头堡”的醒目位置。向北辐射影响湘阴区域，向南衔接长沙金霞副中心，向西牵引湘江新区望城片区，优越的地理区位，让铜官文旅片区可以下活整盘棋。

一江两岸，比翼齐飞！在《长沙市城市总体规划（2003-2020年）》中，便提出了构筑“一轴两带多中心、一主两次五组团”的城市空间结构，这当中的轴便是湘江。湘江两岸具有得天独厚的优势，以湘江轴为发展核心，长沙正在经历快速崛起的蜕变期，湘江东岸的铜官文旅片区自然可享受“近水楼台先得月”的发展红利。

叠加长沙市、望城区等多重政策利好，铜官文旅片区发展正当其时。当片区价值被重新认识后，铜官文旅片区蜕变为城市的“新磁极”，产业、资金、人才等各种资源都将纷至沓来。铜官片区整体策划规划及5A景区创建规划编制已形成初步成果，旅游集散中心、亚太空列、展演剧院、交通路网等，各种配套资源在相继兑现之中。如今，香炉洲跨江大桥正在如火如荼建设，地铁1号线北延线未来也将延伸至铜官文旅片区，交通的重磅升级将让铜官文旅片区辐射影响力未来呈几何级放大。

抢风口：多重政策红利蓄势叠加

“看得见山，望得见水，记得住乡愁。”文旅处在时下的发展风口。2017年，《“十三五”旅游业发展规划》上升到国家层面，相应旅游发展利好政策频出。2018年，国家文化部、国家旅游局合并为“文化和旅游部”，进一步构建旅游国家大战略。

在政策层面，文旅行业近年来利好不断。去年3月，国家发展改革委等23个部门联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，重点提出“推进文旅休闲消费提质升级”。去年10月，文化和旅游部、国家发展改革委等三部门联合印发《关于开展文化和旅游消费试点示范工作的通知》，探索激发文化和旅游消费潜力的长效机制，培育壮大文化和旅游消费新业态新模式。去年11月，文化和旅游部、国家发展改革委等十部门联合印发《关于深化“互联网+旅游”推动旅游业高质量发展的意见》，提出优化“互联网+旅游”营商环境，以数字赋能推进旅游业高质量发展。

我国旅游业已迈入万亿投资的文旅时代，提供全新生活方式的文化旅游产业的发展势如破竹、成为当前时代的消费主流。《中国美好生活大调查》显示，2020年排在国人消费榜单前三位分别是“电脑、手机等数码产品”、“家电”以及“旅游”。文旅产业千载难逢的时代机遇，屡屡登榜“中国十大热门旅游城市”的长沙亟待打造自身的文旅大IP。

如诗如画的秀丽风景、湘江古镇群的星河璀璨、独具特色的湖湘风情，还有世界陶瓷釉下多彩的深厚底蕴和“黑石号”的传奇故事，铜官文旅片区为长沙构筑了一座充满诗意的理想之城，彰显着少有的历史底蕴与文化自信。

“十四五”期间，铜官文旅片区将按照一年打基础、三年出样板、五年全呈现的思路规划建设，打造成为国家5A级旅游景区、高级旅游度假区。铜官文旅片区未来将投资500亿整体发展文旅产业，打造享誉世界的文化旅游品牌，形成长沙沿湘江一线“南达大王山，北至铜官窑”的旅游新格局。

大IP：铜官窑成湖湘文旅"新晋顶流"

万山磅礴，必有主峰！在冉冉升起的铜官文旅片区，新华联铜官窑古镇毋庸置疑是“带头大哥”。新华联是文化旅游地产方面的先行者、探索者、创新者，担任世界旅游联盟核心成员理事单位和中国旅游协会副会长单位，在国内斥巨资打造了长沙铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁童梦乐园、四川阆中古城等景区，开发项目已拓展至韩国、马来西亚、澳大利亚、加拿大等国家。

手握金刚钻，敢揽瓷器活！新华联集团围绕文旅为核心整合产业链上下游，已构筑起完整闭环。通过收购中海文旅设计研究（大连）有限公司和湖南海外旅游有限公司，新华联将业务扩展至规划设计和旅游服务，现已形成文旅和地产项目开发、规划设计、建筑施工、园林景观、装修装饰、物业服务、商业运营、酒店管理、景区运营、旅游服务等多产业布局。构建完善的产业链闭环结构，内修外练的新华联具备强大的文旅开发、运营能力，掌舵超大体量的“文旅巨舰”也能游刃有余。

以海上丝绸之路文化、铜官窑陶瓷文化和湖湘文化为魂，传承千年盛唐底蕴，新华联铜官窑古镇是由新华联斥资百余亿打造大型综合文旅度假区。项目总占地面积约 3000 亩，总建筑面积超过110万平方米，总投资超过 100 亿元。项目涵盖8个博物馆、5项世界先进娱乐体验、17处人文景点、3个星级酒店、4个亲子游乐项目、4个戏楼、1个国际学校、20家民宿客栈以及数十条特色街巷。

作为湘江古镇群的“排头兵”，新华联铜官窑古镇一年四季都呈现出与众不同的风光：春天的樱花大道浪漫迷人，微风拂过便下起一场唯美的樱花雨；夏天莲叶田田，在古镇观赏荷花绽放，乘着小船体验江南水乡的婉转；秋叶银杏渐黄，古镇增添了“秋日胜春朝”的爽朗气息；冬天如果下场雪，一秒从长沙穿越回潭州，古朴建筑美得荡气回肠、如梦如幻。

再现汉唐盛景，一镇阅尽千年！湘楚情怀、湖湘风味的铜官窑古镇已成为湖南全域旅游新标杆，开园首年即荣获湖南“2018年度热门旅游目的地”称号，2019年国庆长假期间景区游客高达15万+，成为湖湘景区的“新晋顶流”。2019年以来，铜官窑古镇先后获评全国旅游优选项目、“一带一路”建设样板工程、湖南省首批十大特色文旅小镇、国家4A级旅游景区、省级旅游度假区，长沙市“十大夜间经济”示范项目等荣誉。

好前景：洋房公寓投资自住“两相宜”

提及文旅度假区，许多人都会有“山水迢迢，路途遥远”的刻板印象。然而，新华联新华联铜官窑古镇却有“离尘不离城”的独特优势。项目近邻芙蓉路和湘江大道等城市主干道，地铁4号线延长线（规划中）、地铁1号线延长线（规划中），周边有W113、W127等公交线路直通长沙市中心。与此同时，项目半个小时的车程便可畅达长沙核心城区五一广场，长沙黄花国际机场、长沙高铁南站、长沙高铁西站等重要交通枢纽均在一个小时车程以内。便利的交通条件，为更多人享受优质文旅品质生活创造了可能性。

在4A景区拥有一套随时可以小憩度假的房子，或许将会是一件尤为惬意的事情，整个景区都属于你的“后花园”：早晨，在湘江的朦胧雾霭和原生山林的虫鸣鸟叫中醒来，推窗可赏古韵优雅的唐风建筑；中午，踏着古老的青石板，在铜官草市打卡格式美食，饭后还可观赏惊险刺激的黑石号特技秀；傍晚，可以沿着石渚湖来场酣畅淋漓的夜跑，湖上绚烂惊艳的烟火水秀为美好的一天画下圆满句号。

当前，长沙执行最严限购政策，想要畅享惬意旅居生活却苦于没有“房票”怎么办？难能可贵的是，作为文旅性质用地，新华联铜官窑项目在售的商铺、别墅、洋房、高层、公寓等物业均处于不限购范畴。那么文旅度假区的物业，投资价值有几何呢？或许我们可以通过国内其他同类型的物业进行对比，来窥见其中的财富密码。距离北京市区约144公里的古北水镇，随着旅游的热度升温，洋房产品的价格已经直逼2万/平方米，普通民宿的租金也超过1000元/间·天。杭州周边的万科良渚文化小镇，均价已升至25000-29000元/㎡。北戴河阿那亚，销售价格开盘初期的14000元/㎡已经上涨至260000元/㎡（精装）。不管是投资或者自住，只要有成熟的景区IP加持，物业的升值空间与前景都相当可观。