6·25新政楼市回归理性 7月预计36项目开盘

6·25新政给长沙楼市再加码，为真正的刚需买房者带来福音，在政府严格调控之下，我们可以预见，接下来的长沙楼市将会理性回归。由于新政刚刚颁布，很多楼盘需要重新调整推盘计划，对于7月是否开盘，大多用“不确定”来回复。

据搜狐焦点数据中心统计，截止2018年6月27日，长沙7月预计开盘项目仅有36个，环比下跌25%，创这4个月以来历史较低。可见新政的推出，无论是购房者还是开发商，都需要重新调整自己的节奏和步伐。

望城雨花开福三足鼎立 岳麓区首次式微

数据显示，7月36个预计开盘项目中，望城区、雨花区、开福区成三足鼎立之势，共包含27个项目，占整个7月预计开盘量的75%。

三个区域中，望城区继5月领跑之后再次占据榜首，有11个项目，一半将在7月下旬推出；雨花区紧随其后，有9个项目即将推出，其中6个是全装修交付，毛坯选择性偏小；开福区虽有7个项目预推，但其中6个项目是6月未能开盘推迟到7月的，也是让无数购房网友望眼欲穿，仅有中国铁建山语城是刚刚报出预计7-8月推出。

岳麓区首次式微，仅3个项目推出；芙蓉、天心区各2个；星沙仅1个，为深业喜汇，星沙能有确定开盘的项目确实难得，大家一直比较关注的保利香槟国际一直还是“待定”的状态。

刚需占比95% 购房资格成关键

一直以来，刚需房源都是市场主流，但7月的楼市对刚需格外钟爱。此次7月预推房源近万套，几乎全是刚需房源，非刚需房源仅400套左右，刚需占比达到95%，创今年历史较高峰。

这是否意味着非刚需就没有市场了呢？无需担心！尽管7月基本是刚需房源，但由于6·25新政砍掉了一大批投机客，很多房源已经出现剩余。6月底紧急推出的几大楼盘，当天基本未能售罄，大都出现剩余，在后面几天可以直接认购。新政之后，相信刚需将不再是关注重点，而有没有购房资格、有没有房票才是最终王道。

精装毛坯二分天下 毛坯仍是市场主流

在大约万套左右即将推售的的房源中，毛坯精装接近二分天下的态势，精装占比45%，毛坯占比55%，可见毛坯仍是市场主流。事实上，除了6月份因为恒大3000余套精装房入市，导致精装占比达到6成，市场上毛坯主流趋势还是一直保留着。

只是，随着时间的推进，加上下半年入市的楼盘估计大多是精装交付，精装占比将不断扩大，毛坯的主流地位被替代，也只是时间的问题。钟情于毛坯的购房网友，可以早做布局。

纯新盘猛增至1/3 谨慎看待楼盘规划

7月的开盘楼市很有纯新盘接档的意味，36个预计开盘项目中有12个纯新盘，占比达到三分之一，在长沙今年预计开盘月份中，算是纯新盘占比最多的一个月。涌现了200万方大盘嘉宇北部湾，预计将在下半年锁定不少购房者的目光。

纯新盘的入市，对于购房者而言各有利弊。优点在于，首期产品为打响品牌一般会追求较高标准，同时价格也是整个楼盘中较低的；缺点在于首期首推，各项配套都只存在于规划之中，有些很可能享受不到，比如你已有小孩但幼儿园规划在后面几期，比如说好的规划地铁却最终改道。所以，对于纯新盘，大家要全方位了解，相应规划要与政府权威文件核对，对于地铁等过于久远的规划还需持谨慎态度。

六月一系列新政的落地，可见政府坚持“房住不炒”的立场坚定、决心强大，为真正刚需一族的安居梦再一次保驾护航！拥有购房资格的网友不用再被恐慌心理绑架，可根据自己的购房需求，合理评估长沙各大楼盘，理性选择适合自己的房源。买房是一个人、一个家庭甚至几代人的大事，搜狐焦点将持续为您提供较快捷的开盘信息、最及时的楼盘动态、最个性化的导购推荐、最专业的楼盘测评，买房路上与你并肩前行。