地产春之声② :“金三”滨江热力升温,多个红盘蓄势待推

作者丨陈萱

出品丨搜狐焦点长沙站

一座城，往往只需1%的区域，便可承载99%的盛名。在长沙，提及金融中心，人们排名前列联想必是滨江，作为高级湘江新区起步区，如华尔街之于纽约，陆家嘴之于上海。

回望排名前列批在滨江拿地的开发商，如今大势向好，雄踞湘江西岸头排，拥揽一线优质江景。而随后陆续入驻的新盘，也因有了目前可见的雄厚基础，更令人赋予别样期待。那么这些项目，如今进展怎样了呢？

1.滨江府1913——

滨江府1913位于湘岳路与桐梓坡路交汇处，地处市府东区，开发商为湖南梦想滨水湾置业有限公司，建筑类型含洋房与高层，均是精装交付，容积率3.58，绿化率35%。

项目与湘江仅一路之隔（直线距离约150米），8公里湘江风光带近在咫尺。距4号线、6号线（在建）地铁口不到500米，出门直上湘雅路隧道，跨江直通河东五一商圈，约1公里内接驳银盆岭大桥、营盘路隧道，交通便利度优质。周边建有滨江小学、博才小学、麓山滨江实验学校、湖南师范大学附属滨江学校等教育配套，近邻奥克斯广场、渔人码头、凯德壹中心、保利mall等大型商业体，三公里范围内有湘雅三医院、湖南省肿瘤医院等优质医疗资源。

从沙盘布局来看，楼栋与前方高楼交错排布，因此大部分视线并不会被遮挡，在家中便能很好的俯瞰江景。

而就样板间情况而言，基本所见即所得，装修风格简约大气，精致细节让生活性和高级感毫不冲突。

工作日又逢阴雨天，这样的日子里售楼中心通常会比较冷清，但滨江府依旧人来人往。置业顾问们对产品介绍得十分详尽，面对初次看房的人还会耐心说明如何进行购房资格审核等内容，客户基本不用开口询问便能了解想知道的一切，对于没什么购房经验的置业者而言，这也是妥妥的加分项。

现阶段之前房源已售空，目前推新计划是3月底开盘7栋、4月底开盘8栋，122㎡户型周正，143㎡南北通透带双阳台，精装均价在15400元/㎡左右，与周边同类房型价格相对持平。此外，大平层也将于下半年开盘。

滨江新城历经十年发展，滨江沿线地段不可复制，可开发土地正日益稀缺。滨江府地处一环，自身产品力同样硬核，还是挺令人期待的。从现场可以看到项目正在建设中，预计交房时间为2023年。

2.保利天禧——

保利天禧位于岳麓大道与潇湘北路交汇处西南角（银盆岭大桥西），开发商为保利长沙西海岸置业有限公司，建筑类型含住宅和公寓，毛坯交付，容积率4.75，绿化率33%。

项目为商场上盖，近6号线、4号线地铁口（约800米），出行还算方便。小区内部配套有幼儿园、48万方商业体、中心园林景观、下沉式会所（规划）、游泳池（规划），周边配套可以满足基本生活所需，距滨江小学仅600米，距奥克斯广场仅750米，近靠湘雅附三医院。

目前住宅已售罄，在售仅有3、4、5栋公寓（5栋为复式户型，3、4栋为平层户型），且所剩房源不多，但基本户型都还有。主力户型首推35㎡，平层均价约在11000-13000元/㎡，复式均价约在14000-15000元/㎡。

滨江地段的房子，大家对于江景自然都比较在意，可惜的是能俯瞰的江景的房源都已售空，而据置业顾问介绍，后期可能会加推全江景房，相关房型和入市日期暂未确定，可以持续关注。

样板间整体感觉不错，麻雀虽小五脏俱全，细节处理比较到位，装修风格也偏现代，少有的缺憾是loft公寓层高只有4.5米，所以整个空间舒适度可能稍弱，对高个子不太友好，会有些压迫感。

连绵的春雨并未浇灭人们购房的热情，售楼大厅几乎满座。

项目正在建设中，预计交房时间为2020年12月31日。

3.正荣滨江紫阙台——

正荣滨江紫阙台位于谷山路177号（银杉路与谷岳路交汇处），开发商为湖南秀山丽水置业有限公司，建筑类型含高层、洋房、底商、公寓，交付标准分毛坯与精装，容积率2.38，绿化率38%。

项目地处二环内，整体定位为高端低密住宅，带自建幼儿园，周边配套相对薄弱，邻近长郡滨江中学、白马实验小学，5公里范围内建有奥克斯广场、湘雅三医院。

目前在售仅有1、2、3、5栋2、3楼少量147㎡毛坯房，均价在12500元/㎡左右，滨江片区一般以精装房居多，这个价位的毛坯还是比较值得入手。接下来将主推6、7栋147㎡精装房，但开盘时间、样板间以及相关价格均暂未确定，预计交房时间为2023年06月。

4.润和滨江湾——

润和滨江湾位于滨江景观道与谷岳路西北角，开发商为长沙先导恒鼎房地产开发有限公司，建筑类型含住宅和公寓，容积率5.21，绿化率32.69%。

项目距4号线福元大桥西地铁口约800米，8号线正在规划中，出行较为方便。周边配套暂未完全成熟，近邻凯德壹中心、渔人码头等商业体，以及长郡滨江中学、西江小学（在建）等学校，5公里范围内建有奥克斯广场和湘雅附三医院。

项目作为润和集团立足滨江的封面之作，自带共享空间、空中会所、私人会所和高定商业街区，主要针对改善群体，是十足的豪宅盘。目前在售260-390㎡大平层，均价在35000-40000元/㎡左右，预计交房时间为2023年08月31日。

5.复地滨江金融中心——

复地滨江金融中心位于长沙市岳麓区潇湘北路与佑姆塘路交会处东北角（长郡滨江中学东侧），开发商为上海复媛实业发展有限公司，建筑类型为高层住宅，容积率4.0，绿化率30%，带自建幼儿园。

项目正对润和滨江湾，周边整体配套类同。距4号线福元大桥西站、茶子山站直线距离约400米，近靠长望路发展轴。

目前B1-B4栋住宅房源几近售罄，仅剩几套底楼房源在售，建面为150㎡，均价约在15900元/㎡。推新计划待定，预计交房时间为2023年6月下旬。

整体来说，滨江板块的发展前景不言而喻，目前各项配套也正日趋成熟，但教育资源相对于梅溪湖、洋湖而言的确暂时较弱，一方面是重点学校不多，另一方面今年中考6A率也并不太理想。而若论金融，湖南当看滨江，如果对学位要求不高，这里还是不错的置业选择。

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