激荡2021②|长沙龙湖:精耕细作之路,每一步都算数

 焦点原创丨搜狐焦点长沙站

 在一周前落幕的长沙第三轮集中土拍里，长沙龙湖和长沙城发强强联手，摘得谷山、浏河东两宗“顶流”地块。这意味着龙湖成为长沙今年三轮土拍里，少有一家“三连庄”的房企。

回望这一年，长沙龙湖迎来“小宇宙”爆发，不仅红盘迭出，多条航道的表现都可圈可点，“龙湖系”产品更趋深入人心。入湘九载的龙湖，认真走过每一步路，形成与长沙同频共振的强劲动能。

一、“能力者”：殷实家底带来“稳稳的底气”

“稳健”是龙湖集团财务的重要标签之一。在2021年《财富》世界500强排行榜上，龙湖集团凭借1845.5亿元的营业收入、186.9亿元归母核心净利润，位列第456位，展现出稳健的经营质量和强大的企业综合实力。

 12月9日，龙湖集团披露的数据显示。今年前11月，龙湖集团实现销售额2504亿元，同比增加3.13%；实现销售面积1456.8万平方米，同比增加1.31%。殷实的家底，让龙湖“三道红线”全为绿档。

在全国层面的楼市鏖战龙湖集团可圈可点，龙湖在长沙的表现同样不遑多让。根据相关数据机构的统计，今年前11月，龙湖在长沙区域的销售额已经突破62亿元，在长沙房企里处于“排名前列梯队”，龙湖春江天玺、龙湖春江天曜等项目屡开屡捷，成为片区的“热销常胜军”。今年第四季度，龙湖·江与城、龙湖·翠湖壹号两大纯新盘陆续入市，把龙湖第四代经典洋房首次带入长沙。凭借稀缺的产品属性和龙湖的口碑效应加持，为岁末冲刺再助一把力。

    今年7月，龙湖宣布成立地产航道，将此前的地产开发业务与商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修等并列为航道业务。亮眼的销售业绩让地产主航道的底盘更稳固，也为龙湖集团在各航道的行稳致远提供了底气与自信。

二、“多面手”：在长沙多条航道集体发力

龙湖与长沙的缘分始于2012年年底，龙湖集团和望城区政府签约，共同投资开发龙湖体育主题公园及高端生态休闲生活区建设项目。2013年1月，谷山460亩地块被龙湖收入囊中。从谷山出发，龙湖的项目陆续落子洋湖、滨江新城、省府、麓谷、福元西、浏河心等有价值潜力的区域等诸多有价值的片区。

基于龙湖集团“空间即服务”的战略，2021年长沙龙湖正式提出“与长沙精筑更多美好”的品牌主张，全航道布局，赋予城市蓬勃生长的力量。在商业运营领域，长沙龙湖洋湖天街今年5月开业后便成为星城网红打卡点，开业期创下55万人次的高访客流。除了已经开业的龙湖洋湖天街，未来2年还有芙蓉天街、开福天街、新姚天街等商业项目将陆续亮相。长沙龙湖商业事业部负责人透露，龙湖规划在长沙各片区建设8-10座各具特色的天街项目，形成网格化的天街布局，届时将重塑长沙的城市商业格局。

入湘九载，龙湖与长沙的羁绊日益深厚，通过航道的拓宽，一步步由传统地产的开发者向城市运营的参与者转变。龙湖作为较早进军布局租赁住房领域的龙头房企，积极配合政府各项租赁政策，以冠寓强势赋能城市人才安居梦。冠寓自2018年落子长沙，迄今已布局11个项目，房源超5000间，为更多“新长沙人”在城市构筑一个温暖的家。今年11月，国内长租公寓综合性能评价首批项目正式公布。龙湖冠寓长沙金融中心店脱颖而出，成为全国首批、湖南少有获五星级认证的长租公寓。（详见：湖南少有!长沙这家龙湖冠寓荣膺国内首批五星级长租公寓）

12月28日，长沙获评“2021中国领军智慧城市”，而龙湖也是智慧服务的先行探索者。秉承“善待你一生”的服务理念，龙湖物业在2018年8月启用全新品牌名称“龙湖智慧服务”，利用互联网、物联网、大数据、云计算等技术帮助打造“安全安心、常住常新”的居住环境。于此同时，洞察客户需求，设置“龙民节”“晒被节”等诸多便民暖心活动。目前，长沙龙湖智慧服务服务面积破千万方，累计服务3.5万+的龙民，整体满意度达94.4%。未来龙湖智慧服务将以长沙为核心，拓展至常德、衡阳、岳阳等城市，让更多业主感受到有温度的物业服务。

三、“造梦人”：龙湖留给未来更多想象空间

经济学家爱德华·格莱泽在著作里写到：“城市是诞生奇迹之所，是人类最伟大的发明与最美好的希望，是最健康、最绿色、最富裕、最宜居的地方。”城市更新蝶变的脚步从未停止，品牌开发商们用标杆式作品支撑起城市的“天际线”与“骨架”。在2021年的长沙楼市里，长沙龙湖制造了诸多“爆款”。

位于福元路商圈“C位”的龙湖春江天玺，是龙湖长沙排名前列在售的“天街+高品质住宅”的王炸组合。从地段、商业、配套，还是产品力的层面，龙湖春江天玺都是楼市里的“上好尖货”，单日销售超7000万，屡开屡捷。而位于省府片区的龙湖春江天曜，保持着“逢开必售罄”的记录，顶着蝉联“日光盘”的头衔成功清盘。

对于诸多房企如临大敌的“交付大考”，长沙龙湖也应对自如。今年9月，长沙龙湖春江郦城做了一件“出圈”的事，交房前一个月向业主进行为期一周的实景工地开放。优质的产品力、精致的实景园林、“颜值”与“内核”齐飞……敢“提前剧透”的龙湖春江郦城收获一众好评，接待的1331批次业主整体满意度达到93.2%。

龙湖在长沙选址布局的线“很长”。在今年长沙三轮集中供地里，龙湖是少有一家三次均积极拿地的房企，新落子大泽湖、浏河东、谷山南等多个片区。这足以窥见龙湖深耕长沙的信念与决心。

回望龙湖的崛起之路，“稳”字始终贯穿整个发展脉络。在这个瞬息万变的时代，拥有静水流深的“沉稳”定力，方才能稳中求进、做出恰合时宜的正确抉择。龙湖在长沙进击的每一步，与城市的新兴片区生长、产业规划革新等有机契合。多航道进发的龙湖与日新月异的长沙持续共振，留给未来更多想象空间。