河西这个天选板块,稀缺低密改善大盘即将“自带光环”出场

出品丨搜狐焦点长沙站

2021年伊始，市府板块收获130亿的“政策大礼包”，被业内视为价值爆发元年的信号。潜力片区叠加标杆项目，往往能释放1+1＞2的聚合效应，将片区价值呈几何级放大。

4月下旬，久未有纯新盘入市的市府板块将迎来重磅利好，头部房企招商蛇口打造的“雍”系湖湘首作即将绽放。“天选板块”里的标杆项目，一出手就甩出“王炸”，主城区难得一见的纯粹低密改善人居将演绎四月天的别样景致。

（招商雍山湖鸟瞰效果图）

城市磁极：市府板块区位优势得天独厚

大潮起湘江！湖南湘江新区获批6年来，长沙湘江西岸1200平方公里土地，在变革中新生。经济密度即每平方公里生产总值量，是衡量经济发展质量的“硬核指标”。2019年，湘江新区地均GDP达到5亿元，经济密度仅次于浦东新区，居各高级新区TOP2。湘江新区经济密度“成色十足”，可谓寸土寸金。

摊开湘江新区的地图，不难发现市府板块处在“中神通”的醒目位置。北面是日臻成熟的金星北和月亮岛板块，东南面是炙手可热的滨江新城，西面是麓谷高新和高铁西城片区，西南面是梅溪湖国际新城……南接北引、东牵西融的市府板块，仿佛棋盘上的“天元位”，这步棋走对了才能满盘皆活。

随着城市生长，市府板块也不断注入“新生动能”。扩容升级后的市府板块，不仅无缝对接多个配套完善的成熟片区，而且拉通了河西大发展的南北纵贯线，吸引着诸多优质资源不断汇集于此。

当片区价值被重新挖掘定义后，市府板块蜕变为城市的“新磁极”，成为品牌房企的兵家必争之地，住宅限价一路看涨。谷山以南的区域仍然是市府板块的价值高地，去年推出的12500元/㎡限价地块引来多家房企竞拍，片区认可度与热度进入长沙楼市的“前列梯队”，未来前景留给人广阔的想象空间。

以稀为贵：集区域多维资源之大成者

长沙楼市群雄争霸，不少板块及片区异军突起。在白热化的比拼中能否脱颖而出，这取决于板块是否具备核心竞争力，以及购房者对片区价值前景的认同与期待。市府板块占据着地理上的“中心位”，顺应了城市提升人居品质的呼唤，汇聚启各类“天赐资源”，因而在千帆竞发的板块鏖战里成为“天选板块”。

（招商雍山湖景观效果图）

《新一线城市居住报告》显示，长沙城市的平均容积率约为3.1。一座城市的未来需要的不仅仅是摩天大楼，还要保持住宅的舒适性，保证住户的品质以及产品的长线发展。城市需要在降低容积率中实现居住生活的提质升级，品牌房企需要打造标杆性作品证明实力，追求品质的购房者需要真正的好房子来安身立命。在多方构建的“价值共振”体系里，市府板块的新盘主打低密度与高品质的定位，可谓顺势而为。

从各个维度来看，市府板块已是长沙楼市的“六边形战士”，各类资源都处于“当打之时”。在顶层设计方面，2021年起长沙计划投资130亿元集中开发市府北区，由世界著名地产顾问公司戴德梁行负责产业策划。

在教育资源方面，市府板块是长沙是教育高地，聚集着麓山国际、长沙市实验小学、麓山国际小学等一众学校。在商业配套方面，区域5公里范围内有奥克斯缤纷广场、麦德龙、王府井、步步高等10余个大型商业综合体。

（谷山森林公园是城市的天然绿肺。）

在交通出行方面，市府板块有三横三纵三轨一枢纽立体交通网络，岳麓大道、金星北路等主干道四通八达，未来还规划有地铁8号线和10号线。在自然资源方面，6400亩谷山森林公园是城市的天然氧吧，每立方米空气中负氧离子含量超1亿个。在医疗配套方面，湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、航天医院等知名医院皆在周边，为居民的健康保驾护航。

品质硬核：纯粹改善住区搭载“顶配”

万山磅礴，必有主峰！一个颇具前景的板块，必然需要品牌房企的优质项目立稳标杆。2021年的市府板块，招商雍山湖是当之无愧的“执牛耳者”。

去年8月，市府板块的[2020]长沙市055号地块在32轮竞拍后熔断。在18选1的现场摇号中，幸运的天平最终倾向了招商蛇口。经过半年时间的蓄势，055号地块上的招商雍山湖即将揭开神秘面纱。

（招商雍山湖项目效果图）

招商TOP“雍”系作品，代表着匠心精神和对品质与细节的不懈追求。只择址一二线城市核心区的招商“雍”系，成为当地人居品质标杆的“风向标”，比如对望深圳湾壹号、深圳湾口岸的深圳招商雍景湾，均价已达15万/㎡。

作为招商“雍”系的湖湘首作，招商雍山湖将呈现什么样的独门绝技呢？项目整体容积率约2.02，背靠谷山森林公园，内部打造“幽谷兰溪”主题园林，是主城区难得一见的低容积率高品质人居。

（招商雍山湖洋房效果图）

招商雍山湖在产品设计上，承续了“雍”系的优良基因，全方位搭载“先进配置”。项目业态由7-8层洋房和18层小高层构成，即将首推小高层建面约143-168㎡户型。

值得一提的是，招商雍山湖的小高层均为一梯两户的纯板楼，南北通透，采光和视野俱佳。各户型设计周正，得房率较高，对改善型需求客户来说能拥有更好的居住体验。与此同时，项目建成交付后将由招商局物业提供暖心专业服务，为业主24小时守护幸福生活。

（招商雍山湖样板间效果示意图）

在“房票”紧张的前提下，近年来长沙楼市的改善型需求一直抬头。作为稀缺的低密高配项目，出则繁华、入则宁静的招商雍山湖势必将掀起新一轮的“品质人居风潮”。4月24日-25日，招商雍山湖项目充满现代设计感的美学生活馆即将开展为期两天的梵高艺术展，让我们拭目以待！

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