房产投资连续5个月收窄

今年上半年，由于集中供地政策的实施，不少城市的房产投资增速放缓，不少房企拿地趋于谨慎，扩展业务也更加保守。

8月16日，《2021年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资约8.49万亿元，同比增长12.7%。

据测算，1-7月份，全国房地产开发投资约8.49万亿元，同比增长12.7%；比2019年1-7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资约6.40万亿元，同比增长14.9%。这一指标在今年以来已经连续5个月收窄。

另一值得关注的数据是房屋新开工面积增速年内首次低于去年同期。数据显示，1-7月份，房地产开发企业房屋新开工面积约11.89亿平方米，同比下降0.9%，其中住宅新开工面积约8.85亿平方米，同比增长0.4%；房屋竣工面积约4.18亿平方米，同比增长25.7%，其中住宅竣工面积约3.01亿平方米，同比增长27.2%。

受到集中供地影响和地价的高升导致利润空间进一步压缩，房企的拿地面积有所下降。数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。

市场热度的回落与调控持续加码有关。累计来看，今年1-7月合计房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。

此外，国内贷款同比降幅持续扩大，到位资金承压。其中，国内贷款增速自6月起降为负值，7月降幅持续扩大，这与银行贷款集中度管理，房贷额度受限等因素有关。

值得注意的是，总体上，当前房企的流动性问题确实受到了关注。房企流动性的问题，也成为房地产金融风险的重要来源点。后续对于房企的资金面管控以及防范过激过猛拿地，都将成为监管的重点内容。