“集体捂盘”大半年的星沙,各楼盘究竟是个什么状况?

在今年上半年，和内五区不同，星沙房价就像汽车刚刚加满油，还没来得及发动，就被狠狠踩死刹车。三四月份碧桂园中央花园半夜爆满认筹、华润置地广场网开被秒、恒基凯旋门报价需全款也秒光，让星沙火了一下，但火完之后就沉寂了。

虎视眈眈等待接盘的，除了90万星沙土著，市区上班族也跑来将之作为“睡城”，却惊奇发现星沙楼市已经形成速冻。遍地封顶高楼，新盘推货量却寥寥无几，连认个筹都找不到地儿，那么买房你还能买哪里呢？

圈哥找了圈内好友“星沙活地图”，特地到访星沙楼盘，从临湖盘和地铁盘两个方面着手，看看你要买的房到底是啥情况？（本文内容均由好友提供，万分感谢。一些不方便在微信上说的内容，圈哥都会排名前列时间放在小密圈，文末有二维码。）

星沙藏着一片绝美松雅湖，面积比梅溪湖大1倍多。如果说梅溪湖是骄傲的公主，高贵精致，傲视群芳。那么，松雅湖恰如养在深闺待人识，星沙道出了一个吸引长沙城区人口居住于此的理由。

1、国泰九龙湾

作为松雅湖临湖排名前列排，在国泰九龙湾偌大的售楼部，却没看到一个看房者。置业顾问解释，住宅暂时不卖，只有商业性质公寓在售，年底或将开盘。

住宅货源，仅剩下4栋湖景房，主体建筑已经封顶，预售证迟迟拿不下来，据说预期和备案价格有很大差价。湖景房主推128平三房两厅两卫、115平两房两厅两卫，单价预计在8000-10000元之间，目前不接收任何形式诚意登记或认筹，明年开盘。

住这里是如此惬意，每次看到湖，就到家了，过条马路，就能去松雅湖遛弯，新城吾悦广场就在隔壁，松雅湖二小就在马路对面，过个十字路口是松雅湖中学，未来地铁8号线就在楼下。回到家推开窗就能看到6000亩松雅湖，视野开阔。不说其它的，特别是安稳日子的过法。

不足之处，小区车位配比低，在售车位价格在8-10万之间，在星沙属于贵的。开发商为了满足车位比例，将园区绿化面积改成停车位，小区人车分流别奢求了。

2、恒大翡翠华庭

毗邻松雅湖公园，自建园林、会所、幼儿园、商业中心及恒大影城，靠近地铁3号线星沙文体中心站。

它的住宅早已卖完，剩下94平米精装两房公寓，价格7千不到，就在恒大影城的旁边。作为商业性质公寓需要首付5成，加上税费，其实首付也要30多万。

大家都知道，商业性质公寓，转手税费较高，投资升值空间小。如果你中意恒大品牌，可以看看80平米二手房，总价大概60万左右，70年住宅产权性质，品质还是对得起价格的，一期业主抛售房源较多。

3、松雅湖壹号

和其它的楼盘一样，认筹完毕，没房卖，明年开盘。户型有119平三室两厅两卫，85平两室两厅一卫在售，单价预计在7、8千左右。

个人认为，整个楼盘体量较小，总共400多套房源，绿化面积小，旁边是安置区，综合素质一般。不过，长沙这个行情，能抢到房源总算好的，毕竟旁边的水岸世景二手房单价已经突破八千，华润凤凰证单价过万了。

4、中建悦和城

个人较为看好的星沙居家楼盘。项目自建幼儿园，毗邻金鹰小学、松雅湖中学，离地铁3号线（在建）松雅湖南站纯真地铁盘，未来也会自建商业。区内有山体公园，有山有水，旁边有地铁，大体量全新楼盘，多适合居家啊！

据置业顾问介绍，一期2#、3#、6#临公路楼栋房源认筹已经完毕，基本给了内部员工，明年才会开盘。中央楼栋5#、7#、8#目前接受诚意登记，需要提供无房证明、身份证复印件以及5万存款资产证明。

虽然暂未开盘，内部人员对外表示，单价不会比国泰九龙湾湖景房高，均价预计在8000左右。

地铁，从蓝图到现实的跨越，降低了购房者对于空间距离的抗拒感。2019年年底，地铁3号线通车后，从河西洋湖垸到河东星沙只要40分钟左右。让市区购房者在星沙置业，不再是一种个案的无奈，而是群体的习以为常。

5、恒基凯旋门

主打地铁盘的恒基凯旋门，是一个年龄和体量都比较大的小区。内部园林规划宛如公园，配套水池、广场，小区会所配置影院，还有篮球场、棋牌室、儿童游乐园等公共设施，配套设施可以说非常强大。

恒基凯旋门自身有个万婴国际双语幼儿园，引进大同名校，更意味着在完善区域配套的同时，让孩子出门即可享受优质教育。

整个小区一期绿化面积大，毕竟港式豪宅品牌，楼间距较大。不过三期的开发商，换成旭辉，楼间距小，密密麻麻分布，绿化面积都有所打折。

据置业顾问介绍，住宅项目全部售罄，预计年底新推出大同小学旁全新栋，60 -120平米左右产品，400多套房源，仅此一栋，具体户型以及认筹等年底才能对外。

6、尚鑫海悦

星沙纯地铁上盖城市综合体，涵盖公寓、住宅、商业等多种物业形态。整体呈兵营式排列，楼下就是地铁3号线松雅湖南站，未来地铁出口直接到家，不用淋雨。

鉴于1#开盘价6500元，政府参考上一次开盘价，预计新盘单价在7千左右。看看马路对面的方略城市广场，二手毛坯单价接近9000元，纯地铁房就是无形的加分项。

可以看到，主体建筑已经建到27层，诺大的售楼部却只有一个置业顾问值班，看房者寥寥无人。置业顾问对此解释，目前接收诚意登记，户型有85、89、108、117平米4种三房户型可选，具体开盘时间和价格待定。

7、深业喜汇

要说深业品牌，星沙人民真是不陌生，毕竟深业睿城在星沙卖了那么多年，产品类型涵盖别墅、洋房、高层、公寓等。不同于睿城，喜汇不属于深业自带物业。

深业喜汇，跟尚鑫海悦隔着马路相望，都有地铁红利。项目户型主推66平两房、89平三房、115平3+1房，享阳台、飘窗高赠送。

在沿线一片捂盘声中，深业喜汇确定年底首开1#，6栋待定，主体建筑基本完成，预计2019年交房。置业顾问表示，价格会比较亲民，在6500元-7500元之间。

需要提醒的是，1#首开基本以87平小三房为主，此种户型客户竞争性较小，对于过渡性客户来讲，是个好选择。

8、碧桂园中央花园

整个小区体量较小，共有5栋32层住宅，1#、3#、5#为一个单元，2#、4#为两个单元，主推户型为138平四房、120平三房、95平三房，预计2019年交房。由于其体量限制，自身配套也较为简单，商业规划仅有住宅底商。

房源皆带装修，且拥有中央空调、新风系统等品牌配置。今年3月，首开价格在8100-8900元之间，可能比其它新房单价贵上1000，毕竟它是开元路上少有精装房。在限价的行情之下，也不知将来的预售房源会不会改成毛坯。

户型而言，95平设计较好，户型方正，动静干湿分区，南北空气自然对流。目前接收诚意登记，需要身份证复印件、工商银行5万余额资产证明。

主体建筑完工，早已达到政府规定的建设5层可以拿预售证的条件。然而，所有开发商像是约好了一样，地铁沿线楼盘都齐刷刷捂盘，不过碧桂园毕竟是上市企业，年底报表比什么重要，开盘几率要大一点。

9、华润置地广场

项目主打地铁房，政务芯。仅剩5栋楼已经全部封顶，却迟迟听不到任何认筹或开盘消息。上次开盘价格大概6500-7500元之间。但是这个开发商的生意头脑没错，反正以后随便卖这个价格，提前卖，也没什么不对。

户型就89平三房两厅两卫以及119平四房两厅两卫，户型是最经典的方正款，动静分区合理。不同于深业喜汇、尚鑫海悦、碧桂园中央花园，华润置地广场体量较大，自建商业综合体，居家投资都相宜。

10、深业睿城

星沙老土著了，别墅、高层都卖完了，仅剩下002、004、005三栋9层高洋房。从位置上看，毗邻别墅区，小区安静，显然深业将较好的房源留在最后了。户型基本是135平、137平、140平大三房，户型周正，功能分明。

参考上次开盘价，7500-8000元之间，湖畔小洋房居家养老较佳。置业顾问表示，今年不打算开盘，看中了深业品牌，可以先看深业喜汇吧。

11、金科天悦

金科背景不错，长沙经开区入股，拿地体量大，价格较优，规划了写字楼、商场、住宅等，所以并非纯粹住宅。内部透露单价5500元左右，拿着身份证、户口本现场就能办理认筹，预计11月开盘。

不过，项目位于泉塘，总感觉有点偏，投资价值不大。毕竟十几年来，泉塘人习惯了看见别人飙，不见自家涨，较大盼头是等着地铁6号线（在建）开过来。当然，如果就近的产业工人接盘，倒是不错，毕竟比旁边东方美地等小楼盘，金科品牌摆在这里。

星沙买房攻略

在星沙买房只有一个方法，死死抓住地铁和松雅湖两个元素，你要么跟着地铁3号线，要么靠湖。多年后，房价演化速度和结果将会大不同，它的能量会加倍辐射出来。

长沙县是全国百强县的前列，在长沙县工作的群体的薪酬水平，整体而言是一点都不比长沙河东工作人群薪酬差。未来发展而言，长沙县被划入长沙市区，乃是大势所趋。

如今，在星沙居住多年，购物、看电影、喝咖啡都很方便，去市区、去机场、去高铁站交通都顺畅，不堵车, 星沙真的已经给人城市的感觉了，房价也看齐市区了。更优的居住环境，相对市区更低的房价，谁也无法忽视星沙的强势姿态。