价量齐升火力全开——2020年长沙土拍市场大盘点

长沙资讯助手7 2021-01-05 11:46:49

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长沙六区一县2020年有150宗商住类土地用地成交，揽金760.1亿元，各区域限价不断刷新。

出品丨搜狐焦点长沙站

土拍市场，一向被视作楼市的“晴雨表”。2020年，长沙土拍市场在冷寂中开局，于热闹处收官。2020年长沙楼面价同比上涨了19%，达到了4235元/㎡，六区一县的较高限价齐齐刷新。

回望过去，都是为了更好地踏向未来。搜狐焦点对2020全年长沙土拍市场进行了大盘点，这一年长沙土地市场的表现如何，让我们从数据中洞见它的真实轨迹。

一、2020长沙土拍“十宗最”

1、住宅限价较高：14800元/㎡

位于开福区东风路的[2020]长沙市052号地，起拍楼面价高达7513元/㎡，毛坯限价14800元/㎡，由长沙城发恒伟置业有限公司（先导）摘得。同样是位于开福区黄兴北路附近的[2020]长沙市079号地，同样限价14800元/㎡，该地块挂牌起始价为42460万元，最终被湖南青熙房地产开发有限公司以底价摘得。

2、住宅限价较低：6500元/㎡

住宅限价较低地块是位于望城区的[2020]望城区008号地块，毛坯限价为6500元/㎡，其次为[2020]望城区006号地，毛坯限价为6800元/㎡。

3、溢价率较高：331%

[2020]长沙县001号地块溢价率达331%，为年度较高。该地块位于长沙经开区榔梨街道龙华村大元路以北，出让面积3282.51平方米，最终被长沙经济技术开发集团有限公司拿下。

4、楼面价较低：668元/㎡

10月27日，[2020]长沙县068号地以底价1.56亿元出让，竞得人为湖南浔龙河泰维置业有限公司，成交楼面价668元/㎡，为本年底较低楼面价。

5、楼面价较高：68949元/㎡

[2020]长沙县013号地，规划为加油加气站用地，鏖战154轮，被长沙县通途交通建设投资有限公司以9394万元摘得，溢价率289.8%，成交楼面价高达68949元/㎡。而商住用地中，楼面价较高的为[2020]长沙市054号地，楼面价为7650元/㎡，被长沙轨道与万科置业有限公司联合摘得。

6、竞价轮次最多：304轮

年度竞价轮次最多的地块同样为[2020]长沙县001号地，自2月28日上午10点正式开始竞价后，就有两位买家开始轮流出价，竞价时间长达6多小时，竞价轮次高达304轮。

7、参与摇号房企最多：41家

位于月湖板块的[2020]长沙市084号地，挂牌起始价为32710万元，住宅（毛坯）销售均价不超过11100元/㎡。因地块地段佳、配套较完善，提前熔断。41家房企参与摇号定主，最终爆冷被成都其准建材有限公司收入囊中！

8、成交面积较大：425亩

2020年出让面积较大的地块为[2020]长沙市048号地，位于芙蓉区东湖渔场，出让面积为282660.31㎡，折合约425亩。它由6宗地块组合而成，其中包括4宗工业地块，1宗住宅地块和1宗商业地块。由东湖高新与中信联手摘得。

9、成交价格较高：38亿元

成交价格较高的为地块为[2020]长沙市051号地，该地块出让面积为101648.16㎡，成交价格380107万元，溢价率17%，由绿地摘得。

10、最意外竞得人：自然人

位于望城区桥驿镇的一宗纯住宅用地，经过5笔竞价，由自然人刘静、徐予荭竞得，该地块成交价为8440万元，溢价率4.04%。

二、土拍表现整体量价齐升

据搜狐焦点统计，2020年全年，长沙六区一县（天心区、开福区、芙蓉区、雨花区、岳麓区、望城区、长沙县）共有150宗商住类土地用地成交，成交总面积约859万㎡，总成交价格约为760.1亿元。成交数量、成交面积以及成交价格与近两年相比均有上涨趋势。

2020上半年，随着地铁3号线的开通，星沙迈入了地铁时代，发展潜力步步跃升，市场表现异常活跃。从成交数据上看，长沙县的土地成交量远远先进于内六区，共成交71块地，华远、荣盛、正荣、新城以及首入长沙的北控都在长沙县有所斩获。成交量排名第二的为岳麓区，成交24块地。天心区与芙蓉区土地成交数量仅为个位数。