热点城市开年猛刮“调控风”,长沙今年政策会缩紧吗?

出品丨搜狐焦点长沙站

2021年开年伊始，房产市场就猛烈地刮起了“调控风”。继深圳、上海的楼市政策收紧后，1月27日，杭州、成都也接连发出“调控冲击波”。究竟这股“调控风潮”会继续扩大辐射范围吗？作为房住不炒样本城市的长沙，政策走势又将如何呢？

 一、8天内四大热点城市加码政策

1月19日以来，深圳已连续使出三记大招加强房地产调控。1月23日推出的“深八条”，被业界解读为深圳表明“房住不炒”的决心。在深落户满三年才可购房、离婚3年内受限、增值税免征由2年提高至5年……逐步收紧的政策让深圳房地产调控维持高压态势，不少人认为启用“购房意向登记系统”，或开启深圳楼市的征信时代。

1月21日，上海紧随其后，出台10条调控政策，封堵了通过假离婚买房的bug，明确对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。1月25日，法拍房也纳入上海的限购范畴。

1月27日上午，杭州也加入调控阵营，发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限售、税收调节等方面加码调控。其中明确规定：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。在本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

无独有偶，1月27日，成都市住建委发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为 切实维护房地产市场正常秩序的通告》，包括将严查违反调控政策、加价销售、哄抬房价等违规行为；对房地产经纪机构及从业人员参与恶意炒作房价，一经查实取消其网签权限，并对机构及相关人员进行信用记减分、列入行业“黑名单”等处理；对个人存在涉嫌组织恶意炒作暂缓受理其相关二手房网签手续等。

二、“风向标”后预计更多城市跟进

纵观历年的楼市调控潮，总是出现楼市大热之时，收紧的政策能给楼市及时降降温。这次，一线及新一线城市加入调控阵营，也与之息息相关。

乐有家研究中心数据统计显示，2020年深圳住宅成交超14万套，写下交易量新纪录。其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套，两者同比2019年均上涨20%左右。二手住宅成交均价破6.6万元/㎡，同比上涨10%；一手住宅受限价政策影响，倒挂严重。

2020年上海的二手房市场的成交大年，热度居高不下。据克而瑞地产研究数据，2020年上海二手房成交面积达到2486万平方米，成交金额更是历史首次突破万亿元。年内部分优质学区房售价出现30%以上的涨幅。

2020年，杭州十区商品住宅成交均价为28446元/㎡，环比2019年的27695元/㎡，上涨了13.54%，为近五年来较高。国家统计局的数据也显示，2020年12月，杭州新建商品住宅价格同比上涨4.5%。

业内人士分析认为，从出台政策的城市来看，上海、深圳、杭州等，均为重点一二线城市，一定程度上代表全国楼市的风向标，后续预计有更多的城市将跟进。

三、稳健长沙或大概率维持现有政策

那么，今年长沙楼市的政策环境又会如何？在上海、深圳、杭州、成都等城市纷纷加码调控的风口下，长沙是会选择跟风收紧政策，还是适度放宽以刺激楼市更快回暖？亦或是作为限购限价的样板，继续稳步执行目前已有的调控方案？

与前述城市2020年楼市过热的情形不同，长沙楼市继续维持稳中向好的基本面。湖南中原研究院的统计数据显示，2020年长沙内六区新建商品住宅供应面积1631万平方米，较前一年增加8.91%；成交面积1472万平方米，较前一年上升11.07%；成交均价10556元/㎡，上扬7.04%。

近年来，长沙楼市去化速度一直步履不停。自2016年3月以来，内六区已拿预售证未成交的住宅量一直低于1千万方，周期控制在10个月以下。截至2020年底，内六区新建商品住宅库存量为913万方，去化周期为6个月，整体市场去化环境健康。

从数据层面不难看出，近年来“最严调控”下的长沙，楼市维系着稳定健康的状态，供需保持平衡，价格浮动控制在合理区间。根据湖南中原研究院发布的《2020—2021年长沙楼市回顾发展趋势研判》， 预计今年长沙将有超11万批客户有购房资格且有购房意愿，这也为长沙楼市注入了更多信心。

业内人士分析认为，本轮调控将主要集中在楼市热度非理性上升的重点城市，在房住不炒的大背景下将楼市炒作苗头及时制止。调控风潮给全国楼市传递着信号，只要有城市敢冒猛涨房价之大不韪，必遭调控重击。而整体面理性健康的长沙，将大概率维持现有政策，并不会贸然跟风收紧。

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