长沙首批集中供地开始挂牌报价,五大特点值得关注

出品丨搜狐焦点长沙站

5月20日，长沙排名前列批集中供地的36宗涉宅用地正式在网上挂牌报价，上半年土拍大戏正式鸣锣登场。“土拍是楼市的晴雨表”，搜狐焦点梳理后发现，本轮集中土拍存在五大特点。

一、“含金量足”，起始总价超388亿

长沙市国土资源网上交易系统显示，本批次的集中供地共有36宗地块，包括24宗商住用地和12宗住宅用地。根据核算，这36宗地块起始总价超过388亿元，最后的总成交价格预计将突破400亿大关。而2020年长沙六区一县涉宅用地的总成交金额是702亿元，可见今年首批集中供地的“含金量足”。

从区域分布情况来看，岳麓区依旧一枝独秀，供应地块达到12宗，包括7宗商住用地和5宗住宅用地。雨花区以8宗地块紧随其后，包含6宗商住用地和2宗住宅用地。望城区和开福区均有6宗地块出让。而天心区和芙蓉区只有1宗地块出让。此外，[2021]长沙市026号和[2021]长沙市027号地块位于高铁新城会展片区。

   二、玩法更丰富，限价地仍占大头

长沙首批集中出让的36宗地块中，限价地仍是主力军。根据公开挂牌的资料来看，拍地相较往年有了更丰富的“玩法”。36宗地块中有23宗地采用“限房价、限地价、加摇号”方式出让，有13宗地竞拍条件里要求配建租赁住房，有4宗地地价熔断后将采取竞自持租赁住房方式出让，而并非此前熔断后摇号抽签定买家。

与之前限价地限定住宅（毛坯）较高销售价格不同，本次多宗“限房价、竞地价”的地块并未明确限定毛坯住宅销售价格，而是“按我市政策进行价格监制”，给了标杆项目一定的空间。

    三、全面开花，多个区域限价将创新高

与此同时，多宗明确限定毛坯住宅销售价格的地块，也刷新或齐平了所在片区的“限价天花板”。位于滨江新城片区的[2021]长沙市036号地块，毛坯住宅限价达到14000元/平方米。地处洋湖板块的[2021]长沙市028号地块，毛坯住宅限价达到14200元/平方米。月亮岛片区的[2021]望城区018号地块，毛坯住宅限价达到13000元/平方米。

位于开福北片区的[2021]长沙市031号地块，毛坯住宅限价达到12500元/平方米。地处开福区四方坪街道的[2021]长沙市047号地块，毛坯住宅限价达到13000元/平方米。位于雨花区雅塘社区的[2021]长沙市032号地块，毛坯住宅限价达到13000元/平方米。地处芙蓉区杉木村的[2021]长沙市045号地块，毛坯住宅限价达到12800元/平方米。

四、备受瞩目，多宗“大热地块”将落锤定音

在本次集中供地的名单中，也出现了许多此前备受瞩目的大热地块的身影。[2021]长沙市024号、025号地块，分别是金霞1094地块北和金霞1094地块南。据了解，这两宗地会是保利未来城，住宅毛坯较高销售价格10400元/平方米，落定后将丰富城北的商业配套。

[2021]长沙市048号地块，是南湖新城的火车头火车头文化公园地块，拥有近700米长的一线观江面，起拍总价194340万元，土地较高竞价289600万元，限定住宅(毛坯)较高销售均价按我市政策进行价格监制。有稀缺的江景资源加持，该宗地块预计会成为“香饽饽”。

位于高铁会展新城片区的[2021]长沙市035号地块，是拥有高关注的长沙之门项目。该宗地出让面积177142.69平方米，起拍总价270330万元，住宅毛坯较高销售价格11200元/平方米。

五、品质升级，“第四代建筑”首入竞拍条件

城市在提质升级，居住品质也需要整体向前迈进，长沙首次将“打造第四代建筑”纳入交易条件之中。位于开福区万家丽北路的[2021]长沙市031号地块，交易条件包括需打造第四代建筑，即城市森林花园建筑，并规定城市森林花园建筑（第四代建筑）房屋销售价格按长沙市政策进行价格监制。此外，高铁会展新城片区的[2021]长沙市026号地块，在挂牌交易条件明确了项目住宅地块须建设高品质社区，并且将建设不少于50000平方米的城市森林花园建筑（第四代建筑）。

本次长沙首批集中出让地块最后将交出怎样的成绩单，搜狐焦点将持续进行关注。