4选1!旭辉摇中麓谷双限地,或建低密改善大盘

出品丨搜狐焦点长沙站

在土地减缓供应的长沙内五区，经营性土地的出让成为“香饽饽”。3月23日，内五区本月独苗地块[2021]长沙市007号双限地在长沙公共资源交易中心摇号定主。在4选1的概率中，该地块最终花落旭辉，麓谷片区将新增一座低密改善大盘，住宅毛坯限价9800元/㎡。

3月12日，[2021]长沙市007号双限地在4家房企16轮出价后触发熔断机制，较高限价105115万元，熔断楼面价4000元/㎡。长沙公共资源交易电子服务中心公示的 [ 2021 ] 长沙市 007 号的摇号竞买人名单显示，竞买人分别为长沙若兴商务咨询有限公司、长沙市筑鼎房地产开发有限公司、长沙鸿崧房地产开发有限公司、长沙璟睿房地产开发有限公司四家企业。经查询，这几家公司的实际控股人分别为旭辉、美的、新城控股、龙湖。

[2021]长沙市007号地块为商住两用地，位于岳麓区西三环与山杏路交会处西南角，地处麓谷新区。出让信息显示，该地块出让面积131393.37平方米，出让年限分别为40年、70年，容积率均为≤2.0，建筑密度分别为≤40%、≤26%，绿地率分别为≥25%、≥40%，限高分别为100M、54M，住宅（毛坯）较高销售均价为9800元/㎡。根据宗地的容积率以及体量、限高来看，未来该地块或将建洋房、别墅类改善型产品，麓谷片区或又将新增一低密改善型的大型楼盘。

相关数据显示，该地块附距6号线地铁口（在建）约500米，邻近步步高梅溪新天地等商业综合体，基本生活配套完善。周边有高新区虹桥小学、排名前列师范高新二小、雷锋小学、湖南师大附中高新实验中学、湖南涉外经济学院等学校。

查询拼房帝小程序得知，该地块周边的楼盘主要包括，阳光城溪山悦（非毛坯高层住宅均价 11000-11600 元 / ㎡ ）。中梁云麓传奇（ 非毛坯住宅均价 10800 元 / ㎡）、 爱家当代境 MOMA（非毛坯住宅均价 12300-12800 元 / ㎡ ）等。

此外，该宗地还设置了如下交易条件：1.竞得人须引入一家具备住房与城乡建设部颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质、获得市级建筑施工AAA级信用等级且获得国家高新技术企业认定的独立法人企业，引入的企业须在高新区范围内投资建设企业总部，且自签订合同之日起3年内纳税总额不低于1.2亿元。

2.竞买人取得较高报价人资格或申请参加现场摇号后，须提供引入企业关于挂牌条件第1条中相关事宜承诺的董事会决议（或股东会决议）及有关资质证明文件。

3.竞得人在签订《成交确认书》的同时，须签订《履约监管协议》并对外公示。

4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

5.挂牌起始总价91976万元，土地挂牌出让较高限价为105115万元，住宅（毛坯）销售均价不超过9800元/平方米。

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