富力芙蓉新天地开发商称工期可控!实探工地外墙“伤痕累累”

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两年前的春天，位于芙蓉区老城的富力芙蓉新天地首开，这也是富力入湘以来，首次走入市中心。

（2020年首开阶段热闹的营销中心）

作为芙蓉区排名前列宗限价地，9900元/㎡的毛坯限价，让富力芙蓉新天地成为“洼谷”之地。而项目推售的非毛坯住宅均价12000-12500元/㎡左右，价格倒挂明显，被购房者追捧。

两年过去，项目质疑声不断。

有网友在问政平台上反映项目从2021年1月楼盘封顶后，楼盘建设未有任何实质性施工进度，目前外架仍未完全拆除，地下车库也未完成施工，室内装修大部分未正式启动。

而经长沙市住建局房地产开发管理处核实，3月4日，开发商回复称，项目将在4月底达到全面恢复生产工作，B1、B2栋计划于2022年10月31日交付业主，根据现场剩余工程量，工期仍处可控状态。根据上述复工安排及各专业工程所需工期，在2022年6月完成北侧地下室 结构施工，2022年9月可基本完成园建、外墙油漆、配套设备安装施工，2022年9月完成室内装修施工。

3月7日，芙蓉区住房和城乡建设局也对此事进行回复，称已约谈项目方，且因项目属于市级项目，将把相关情况报告市相关部门，对富力芙蓉新天地项目加强监管，督促项目公司尽快复工，保障按时交房，保障业主利益。

（左侧为B2#、右侧为B1#）

在实地走访后，见项目工地上有少数工人施工，B2#外架未完全拆除。按售楼部沙盘规划，B1#、B2#住宅后方的园林区也处于未施工状态。

（B1#、B2#后侧）

（贯穿性洞孔）

与此同时，在探访过程中发现项目外墙“伤痕累累”，引人瞩目。B1#住宅7楼窗户底端的墙面，肉眼可见数个偌大的贯穿性洞孔，疑似施工搭架留下的“纪念品”。

除此之外，楼栋外墙修补痕迹明显，“补丁”一个又一个，存在明显色差，让人不免对项目产品质量产生疑问。

而富力芙蓉新天地所面临的信誉危机，或是整个富力集团的缩影。

负债承压，流动性存疑，频频被冻结股权，曾经的“华南五虎”之一，光彩尽失。

近段时间房企纷纷美元债展期或交换要约，富力地产也刚刚经历了一场美元债展期的关卡，受此影响，富力连续被下调评级。在今年下半年，富力依然有两笔平均利率为10.75%的6.6亿美元债临近到期，债务压力甚大。

此前，富力频频出售子公司股权回血，补充流动资金。如富力物业“卖身”碧桂园等，而显然，这些动作并没有让富力安全上岸，其依旧身处困境。据不完全统计，仅不到一个月时间，富力旗下股权就被冻结了3.62亿元，让本就承压的现金流雪上加霜。

3月1日，由富力地产发行的美元债全面下跌，而这已不是富力地产排名前列次出现债券异常跌幅。

盘旋在这位昔日”华南五虎”头上的警报一直在作响。大肆激进地扩张商业地产和激进的杠杆游戏，或是导致其陷入漩涡的根本。

黑夜将至，但是成年人的世界没有后悔，只有义无反顾。