融华天玺首开去化74%,第16周长沙楼市稳步回暖

一、市场概况

本周（2026年第16周）长沙主城区商品住宅市场表现亮眼，供需两端同步升温。

供应端

新增供应631套、9.47万方商品房——供应量环比上涨71%。合计7个新房项目取证，其中融华天玺为首次开盘项目。

融华天玺9#、10#、12#取证，4.26晚首开推售9#、10#。

量价端

本周量价齐升，周度成交量444套、6.16万方——环比上涨45.6%。

成交均价13724元/㎡，环比上涨4.9%。

梦想越秀江悦和鸣4月18日商改住3#集中开盘，本周网签88套，以绝对优势位列TOP1，展现出强劲的市场号召力。项目位于省府南板块板块，配套入读准一类名初长郡外国语本部，新规兼具教育属性。

绿城悦海棠位于观沙岭板块，本周网签27套，位列套数榜第二，去化以128㎡、138㎡户型去化为主。

招商序位于雅塘板块，本周网签20套，位列套数榜第三。

TOP10特征分析： 本周热销项目呈现两大特点：

1.品质新规项目主导：绿城悦海棠、招商序、嘉信洋湖锦玺、绿城玉海棠、嘉信央玺、中欣澜庭序、长沙瑞府等。

2.一类学区房热度高：江悦和鸣TOP1。

二、一二手市场表现

本周二手房成交量约1800套——相比上周增加7.8%。成交均价7800元/㎡——相比上周下跌2.5%。

本周二手房与新房量能比为4:1，新房占二手房整体成交量的20%。

三、融华天玺首开：去化率74%

融华天玺4月26日晚首次开盘，推售9#、10#共计112套住宅。

9#：50套198㎡、2套275㎡顶复。

10#：62套139㎡。

项目采取摇号选房：公示234组、现场签到约140组。

开盘折扣包含：VIP诚意登记99折 × 三天内签约99折 × 首开99折 、开盘现场让利4个点、所有优惠合计93折。

10#最低价格为17895元/㎡。开盘整体均价在1.93万/㎡左右。

首开去化74%（约83套）：139平米户型基本售罄；198㎡大户型实现近半数去化。

四、营销活动

老规及近郊项目持续以价换量。

梦想学府1912本周下发教育局红头文件，配套入读长沙市一中科学城校区初中部。

购房咨询及商务合作：刘女士18528022325