“小阳春”成交再迎高点,3月长沙楼市量价齐升

作者丨彭婉芬

出品丨搜狐焦点长沙站

3月，素有楼市“小阳春”之称。楼市“金三”已经收官，综合各项数据来看，今年3月长沙楼市整体表现可圈可点，供应与成交量均维持高位，新房成交价格略有上浮。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，3月整个长沙新建商品房均价9061元/㎡，环比上浮0.13%，长沙楼市整体维持稳中向好的节奏。

湖南中原研究院的数据显示，3月长沙内五区新建商品住宅总计供应106万方，环比上升130%，同比增加37%；成交面积120万方，环比上涨98%，同比上涨93%。成交均价为12086元/㎡，环比下跌5%，同比上涨9%。各项数据均处于“当打之月”，供求双双上扬。

进入“金三”，开发商推货热情明显上扬，楼盘扎堆入市掀起一波“小高潮”。其中包括中建钰和城、佳兆业滨江四季、滨江府1913、融创会展上东区等热销盘，还有新城明昱东方、秀峰一品、锦顺宸樾府、新城观山印和新城恒伟汇隽风华等9个纯新盘。

分区域来看，成交量较大的依然是岳麓区和雨花区，但楼市成交整体呈现“冷热不均”的状态。一些热门版块，例如滨江新城，依然是一房难求。但也有一些非热点板块，例如谷山的新城观山印，首开成交情况并不理想。

从湖南中原发布的3月网签情况来看，佳兆业滨江四季、滨江府1913、中建钰和城等3个项目开盘实现100%去化，是当之无愧的“日光盘”。融创会展上东区上月推售514套，去化率98%，连续两周登上长沙商品住宅周成交套数排行榜榜首。此外，还有德奥悦东方、深业鹭栖府、阳光城尚东湾等项目去化率均超过80%，表现亮眼。

有人欢喜有人忧，冷热分化显著，但3月长沙仍有多个项目去化不尽如人意。

新力菩悦星都汇去化率19%，阳光城翡丽云邸去化率19%，新城恒伟汇隽风华去化率14%，阳光城溪山悦去化率11%。纯新盘中锦顺宸樾府去化率15%，新城观山印去化率9%。

业内人士分析认为，3月房企推盘节奏加快，这也意味着购房者面临更丰富充裕的选择。如果项目有区位交通位置一般、教育资源平平、周边有大热竞品、性价比不高等各类短板，那么便很可能在激烈的竞争中被边缘化。

3月以来长沙新房市场持续活跃，成交量高位运行，这也给4月的长沙楼市增添了许多期待。据搜狐焦点长沙站不完全统计，4月长沙内六区将有60盘推新，各个热门板块卯足了劲加推。接下来的长沙楼市表现如何？让我们拭目以待！