焦点原创 | 地产进入青铜时代,房住不炒仍是主旋律

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每一粒熬过冬天的种子，都有一个关于春天的梦想。

在2021年的最后一天，一场地产自媒体发布会说了这样一句话：告别2021年，意味着真正要和房地产行业的白金时代说再见。

而也就在岁末，旭辉地产CEO林峰在公众号上发布文章《放弃幻想，青铜时代没有春天》，文章称，房地产的青铜时代已经降临，黄金与白银时代都已经一去不复返。

字里行间，道出市场对已经到来的2022年的情绪：悲观与焦虑。其实，对于楼市可以抱有焦虑，但不必悲观。

楼市发展降速，杜绝以往的激进态势是新常态。对此，要保有平常心。其次，从近期的市场信号也可以明显感知，政策已经到“底”。在2022年，市场将不会出现诸如去年紧锣密鼓的打击或收紧的楼市调控政策。

还有一点，需要强调的是，房地产仍是支柱产业。过去，现在，未来，这个行业在国民经济中的地位无可取代。

（图片源于网络）

在历经过镇痛期之后，房企纷纷意识到：10个锅2个盖的玩法行不通了。高负债、高杠杆、高周转的热血时代已经一去不复返。所以在去年下半年，不论是调控标兵长沙，还是其他各地，地方国企和现金流充裕的本土房企成为拿地主流。

有购房者咨询：现在行情不好，公寓都降价打折，商品住宅也有特价房，是不是会出现大幅降价促销？

从长沙市场来看，公寓市场层出不穷的降价潮，是因库存量庞大，且房企在头顶资金流的压力之下，吃不上鸡腿，也要啃一下鸡骨头，聊胜于无。

而整体房地产市场势必将遵循“房住不炒”的主基调，这是现在和未来房地产长期发展，坚定不移的定调。在这一方针之下，鼓吹房价“暴涨”、“暴跌”的，都是忽悠。

2021年，被戏称为楼市「不确定」元年。2022年，虽然前路的曙光仍未照亮。

诸如长沙，在新年首周商品房交易市场中，遭遇“滑铁卢”，一手住宅成交696套，成交面积9.83万方，环比均下跌66%。

在不确定中寻找确定性。

（图片源于网络）

可以肯定的是，2022年，注定是以维稳为重任，恢复信心的关键元年。所谓青铜时代，或是代表房地产的金融和投资属性褪色，居住属性开始显现。正如中国的青铜，不论是过去的青铜器，还是作为现代工业生产的原材料，都是立足于使用价值，而这，也呼应“房住不炒”的政策之下，楼市对于使用价值的重新定性。

才刚刚开始的2022年，将走向何方？等待种子破土，时间的彩蛋，猜都猜不透。