焦点原创 | 地产进入青铜时代,房住不炒仍是主旋律

长沙楼市深度报道 2022-01-12 16:38:44
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才刚刚开始的2022年,将走向何方?

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

每一粒熬过冬天的种子,都有一个关于春天的梦想。

在2021年的最后一天,一场地产自媒体发布会说了这样一句话:告别2021年,意味着真正要和房地产行业的白金时代说再见。

而也就在岁末,旭辉地产CEO林峰在公众号上发布文章《放弃幻想,青铜时代没有春天》,文章称,房地产的青铜时代已经降临,黄金与白银时代都已经一去不复返。

字里行间,道出市场对已经到来的2022年的情绪:悲观与焦虑。其实,对于楼市可以抱有焦虑,但不必悲观。

楼市发展降速,杜绝以往的激进态势是新常态。对此,要保有平常心。其次,从近期的市场信号也可以明显感知,政策已经到“底”。在2022年,市场将不会出现诸如去年紧锣密鼓的打击或收紧的楼市调控政策。

还有一点,需要强调的是,房地产仍是支柱产业。过去,现在,未来,这个行业在国民经济中的地位无可取代。

(图片源于网络)

在历经过镇痛期之后,房企纷纷意识到:10个锅2个盖的玩法行不通了。高负债、高杠杆、高周转的热血时代已经一去不复返。所以在去年下半年,不论是调控标兵长沙,还是其他各地,地方国企和现金流充裕的本土房企成为拿地主流。

有购房者咨询:现在行情不好,公寓都降价打折,商品住宅也有特价房,是不是会出现大幅降价促销?

从长沙市场来看,公寓市场层出不穷的降价潮,是因库存量庞大,且房企在头顶资金流的压力之下,吃不上鸡腿,也要啃一下鸡骨头,聊胜于无。

而整体房地产市场势必将遵循“房住不炒”的主基调,这是现在和未来房地产长期发展,坚定不移的定调。在这一方针之下,鼓吹房价“暴涨”、“暴跌”的,都是忽悠。

2021年,被戏称为楼市「不确定」元年。2022年,虽然前路的曙光仍未照亮。

诸如长沙,在新年首周商品房交易市场中,遭遇“滑铁卢”,一手住宅成交696套,成交面积9.83万方,环比均下跌66%。

在不确定中寻找确定性。

(图片源于网络)

可以肯定的是,2022年,注定是以维稳为重任,恢复信心的关键元年。所谓青铜时代,或是代表房地产的金融和投资属性褪色,居住属性开始显现。正如中国的青铜,不论是过去的青铜器,还是作为现代工业生产的原材料,都是立足于使用价值,而这,也呼应“房住不炒”的政策之下,楼市对于使用价值的重新定性。

才刚刚开始的2022年,将走向何方?等待种子破土,时间的彩蛋,猜都猜不透。

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