论品牌的力量 长沙老牌全装修房企实力大揭底

搜狐焦点长沙资讯 2018-06-08 11:00:10
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对房地产行业而言,全装修的推广必将带来行业洗牌。它虽为房企带来了新的溢价点,却也提出了更高的挑战,无论是资金实力、融资能力、装修工程管控还是售后维护都将是一个系统工程。所以,一直以来,在全装修的推进之路上,主要是实力雄厚的品牌开发商。

2018年3月15日,长沙市人民政府办公厅下发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》印发。规定内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%,望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内项目,交付比例不低于30%。时隔2个多月,长沙关于精装修细则终于出台。

对房地产行业而言,全装修的推广必将带来行业洗牌。它虽为房企带来了新的溢价点,却也提出了更高的挑战,无论是资金实力、融资能力、装修工程管控还是售后维护都将是一个系统工程。所以,一直以来,在全装修的推进之路上,主要是实力雄厚的品牌开发商。在长沙,这样的房企也不在少数,根据市场上还有盘在售的几大品牌房企,搜狐焦点为大家重点分析,主要涉及珠江、万科、恒大、时代、中海等五大品牌。

珠江-第一个吃螃蟹 长沙精装浪潮引领者

珠江是首个在长沙做全装修的房企,可以说是长沙精装修浪潮的引领者。从2004年首次进驻长沙,启动城北的珠江花城开始,珠江一直都是精装交付,采用新古典主义装修风格,品牌用材上,瓷砖东鹏系、卫浴美标、厨房林内,在精装领域经验丰富。

珠江实业集团,是一家成立了39年的上市国企,隶属于广州市国资委,同时拥有国企和上市公司的光环,精装各方面的执行更加规范,在细节上也比较到位。例如:卫生间的门槛把门套托起,保证卫生间的门不会浸到水,不被腐蚀,延长寿命;阳台设置的清洁台,方便住户洗涮拖布打扫房间,也避免了晾晒衣服带来的阳台潮湿,易脏的问题。虽然珠江精装也曾出过“墙壁近4米长裂缝”等问题,但总的来说,在长沙的品质和口碑一直都还不错。

推完最后一期珠江好世界,在城北深耕14年的珠江即将收官,接棒的是珠江颐德公馆。2014年5月,珠江实业强势入驻洋湖,也就是现在即将入市的珠江颐德公馆。智能化将是颐德公馆的一大亮点,在精装方面,也有相应升级,精装价格也会从传统的1800元/平左右上升到4000元/平上下,至于升级后的精装产品能否对得起他的价位和珠江品牌,还需市场检验。

万科-国内最早做精装 项目多口碑好

万科地产虽成立于1984年,但1988年才进入地产,如此算来,万科立足地产行业已整整30年。万科头上有很多光环——房地产业十大品牌、上市公司、世界500企业等等,但它还有一个光环不得不提——说到做精装房,它算是国内最早的,堪称鼻祖。

万科2006年才进入长沙市场,首个楼盘便是万科西街,全装修交付。入驻长沙虽比珠江晚两年,但开发速度非常迅速,属于快速周转、快速开发的类型,12年来在长沙开发10多个楼盘,不论是普宅还是豪宅,基本都是全装修交付。

万科倡导的全面家居解决方案,区别于传统的“毛坯+装修”,从建筑设计方案开始,对户型、室内设计、景观设计、厨卫设计、水电气设计、收纳储存系统等多个细节统一研究,并注重系统的集成,提供八大系统一整套家居解决方案。室内诸多人性化设计广受好评,例如:玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求,相同体积可多储藏约30%的鞋子,还可收纳其他家具用品,满足储物需求;厨房按按“洗-切-炒”的顺序安排功能流线,橱柜高度合理,台面挡水边设计不脏衣物;电源布置考虑各种电气设备,功能齐全;预留空调位侧对床吹,保证舒适度。

目前万科系在长沙还有3个项目近期有新推,包含河西的万科里金域国际、万科金域缇香和河东的万科魅力之城,分别推商铺、70年产权公寓和高层洋房产品,住宅交付标准多为1800元/平标准的精装。倚靠一直以来的市场口碑,加上万科物业的后期服务到位,万科精装评价多较正面。在长沙全精装领域,属万科开发的楼盘数最多,能在如此多的开发项目中保持相对好的口碑,说实话,当真不易。

恒大-开创无理由退房先河 

恒大地产是十大房地产开发商、世界500强企业、上市公司,在全国280多个城市拥有800多个项目,开创无理由退房先河,为500多万业主提供心仪居所。

从2004年开始,恒大作出打造精品的战略决策,不断实现产品升级换代,以确保高品质、高性价比的民生住宅产品覆盖全国。随着开发经验的积累,恒大的精装房现在越来越受到购房者认可。

恒大在长沙开发项目10余个,大部分是精装交付。目前在售的有恒大上林苑,推出了公寓产品,后期还将陆续推出精装住宅。恒大文化旅游城刚刚上市,高层、洋房、别墅等产品均含装修,带新风地暖,首推约3000多套房源。

时代-望城全装修代表房企 普遍认可度不错

中国房地产50强,中国财富500强,上市公司,1999年至今业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、清远以及长沙等经济发达城市,共拥有62个处于不同开发阶段的项目,为近30万业主提供了高品质的生活居所。

时代地产在长沙的开发主要在望城,代表楼盘是时代倾城,接盘望城人民熟知的玫瑰园,开发已有五六年历史。因望城做全装修的楼盘屈指可数,从多次大卖的盛况,可见大家对其的认可度还不错。今年时代地产携手时代年华再次问鼎长沙楼市,延续时代在长沙的开发之路。

时代年华全屋带装修交付,精装标准在2000元/平上下。入户门锁采用kaadas 凯迪仕指纹锁;地板方面,卧室采用扬州木地板、客厅浴室等地方采用欧美地砖;墙漆选用海虹老人;卫浴是Kolani柯拉尼品牌;关于大家关心的厨房,油烟机、燃气灶、橱柜均采用老板ROBAM品牌,品牌配套整体比较高端。时代年华售楼部和样板间早已开放,近期即将开盘,预计价格在9000元/平上下。

中海-2016年启动全面精装 地产利润之王面临挑战

中海首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河,从1979年注册至今已有近40年历史。核心业务为房地产开发和销售,在北京、上海、长沙等34个城市和地区成功投资开发了众多畅销楼盘。

号称开发商中利润率之王的中海地产虽已做了好几年精装,但是全面精装计划是2016年年底才开始,明文规定了除别墅外所有新开工的住宅及公寓产品必须精装修,杜绝毛坯房。中海在长沙项目不多仅3个,除了中海国际社区,其他2个项目都是半路接盘过来,但无一例外,中海出品后,都是精装修交付。

相比万科恒大,中海地产在“全精装”方面算是个新手,一次性在全国范围内将所有新项目全做成精装,挑战还是有的。多年前安信“地板门”事件,曾引发人们对中海精装房质量的疑虑。综合之前苏州、广州、深圳、青岛、重庆等多地反映,“石材断裂、色差和墙体渗水”是中海精装最突出的问题。就在近日,长沙中海新城熙岸二期,业主投诉精装修施工队伍粗暴施工,直接在梁上开洞,楼板被凿穿,中海地产正面回应,应对还算积极。

精装工程非一日可成,针对自身问题,中海在石材质量上进行荒料、大板、成品三级控制措施,严把石材断裂、色差问题。在整体精装把控上,工程管控一再规范,交付标准一再细化。对于全装修这场考试,中海也一直在不断打磨。

长沙五大精装房企各有特色,那到底哪家更好呢?某业内人士给出了这样的评价:相较于半路出家的精装房企,老牌房企在精装管控流程和标准交付上拥有无可比拟的优势,要说谁家好谁家不好,不能简单评价,只是执行过程中的规范和相应供应商材料的质量对最后交付有很大影响。房地产成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束,随着精装修战略的不断推进,长沙精装房市场一定会越来越规范。

作为购房者,如何在浩瀚的全装修楼盘中选一个安心的家,品牌的力量不可小觑,在缺乏对专业领域的钻研下,我们能信赖的更多是来自房企本身的投入成本和管控能力。在置业安家的买房路上,搜狐焦点将与你一道,精选好房!

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